【正文】 。本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國(guó)楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。附加說明本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所提出。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。６．４ 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。５．５ 危險(xiǎn)和損壞問題的處理５．５．１ 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。５．４．４ 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５．３．３ 接管單位會(huì)同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。５．２．２ 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５ 原有房屋的接管驗(yàn)收５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。４．６．２ 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題。４．６ 質(zhì)量問題的處理４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修、直至合格。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。４．５．９．４ 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．９ 附屬工程及其它４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行經(jīng)１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動(dòng)靈活。４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。４．５．６．７ 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．５ 裝修４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．３．３ 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。４．５．２ 外墻不得滲水 ４．５．３ 屋面４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．４．４ 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。４．３．２ 技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；ｃ．工程合同及開、竣工報(bào)告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會(huì)審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗(yàn)收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。４．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。３．４ 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋。２ 引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＪ１３危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)３ 術(shù)語和定義３．１ 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗(yàn)收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下：１ 主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。(4)對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，登記后交給發(fā)展