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湛江市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定(參考版)

2024-10-25 01:38本頁(yè)面
  

【正文】 附件一:臨沂市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格附件二:臨沂市區(qū)普通住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)格附件三:住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。第三十一條本實(shí)施辦法自2012年1月1日起施行。未成立業(yè)主委員會(huì)的老舊小區(qū)按原規(guī)定執(zhí)行,確需調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可按本辦法規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰:(一)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(二)低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)并收費(fèi)的;(三)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(四)強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;(五)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;(六)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的要求,如實(shí)反映情況,提供必要的資料。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的,業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置,將服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示,接受業(yè)主的監(jiān)督,不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用的,其他部門(mén)和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放,并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用。在業(yè)主裝修完畢后,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收合格,裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用,不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。第十九條供水、供氣、供電、供暖等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同,向最終用戶收取費(fèi)用。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車(chē)輛收取停車(chē)費(fèi)用。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證(卡)管理的,應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或者物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證(卡)。己購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未停放車(chē)輛的,停車(chē)服務(wù)費(fèi)按80%交納。停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承建人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。第十三條房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的80%交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),合同另有約定的,從其約定。已辦理產(chǎn)權(quán)證的,以《房屋所有權(quán)證》記載的房屋面積計(jì)收;未辦理房產(chǎn)證的,按購(gòu)房合同標(biāo)明的房屋建筑面積計(jì)算。物業(yè)服務(wù)合同有約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額繳納。前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,減免比例不應(yīng)低于20%,具體減免比例應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的,其約定應(yīng)當(dāng)一致。供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)和供熱換熱站、加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、水費(fèi)由供水、供熱單位承擔(dān),不得列入物業(yè)服務(wù)成本。第九條普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括:(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用;(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用;(六)辦公費(fèi)用;(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。其中一星級(jí)為最低等級(jí),五星級(jí)為最高等級(jí)。第八條普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在相應(yīng)服務(wù)等級(jí)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定,并列入購(gòu)房合同中。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第六條市、縣(區(qū))政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督檢查工作。第四條提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè),鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)形成。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、收費(fèi)及監(jiān)督管理。日照市人民政府辦公室2013年1月16日印發(fā)第五篇:臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法關(guān)于印發(fā)《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知各縣區(qū)物價(jià)局、房產(chǎn)和住房保障局,市區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),各專(zhuān)營(yíng)公司:為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。日照市物價(jià)局、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)2005年4月6日印發(fā)的《日照市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(日價(jià)費(fèi)發(fā)〔2005〕22號(hào))同時(shí)廢止。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸及變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備,不屬于共用設(shè)施設(shè)備。第三十一條本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位,主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰:(一)超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(二)低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)并收費(fèi)的;(三)采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;(四)強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;(五)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;(六)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的要求,如實(shí)反映情況,提供必要的資料。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),不得以任何理由拒絕交納。第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律,遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用,不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。第二十二條供水、供氣、供電、供暖等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同,按照價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的用水、氣、電、暖等價(jià)格向最終用戶收取費(fèi)用。因出入證(卡)遺失、損壞需要補(bǔ)辦的,可以按照實(shí)際成本收取工本費(fèi)。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)可以參照住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理模式執(zhí)行,并接受全體業(yè)主監(jiān)督。停車(chē)場(chǎng)地的保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,可以依照物業(yè)服務(wù)合同約定,按實(shí)際支出在車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)中列支;業(yè)主大會(huì)成立前,支出比例由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)核定。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車(chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素表決同意確定;業(yè)主大會(huì)成立前,經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意,車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可以參照車(chē)位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。己購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未停放車(chē)輛的,停車(chē)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收,最高按不超過(guò)停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由車(chē)位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。東港區(qū)、嵐山區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)、日照國(guó)際海洋城內(nèi)普通住宅停車(chē)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為每車(chē)每月20元,上下浮動(dòng)不超過(guò)10%。停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。東港區(qū)、嵐山區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)、日照國(guó)際海洋城內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為每車(chē)每月200元,上下浮動(dòng)不超過(guò)10%。改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同有約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,預(yù)收時(shí)間一般不得超過(guò)半年。第十四條業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的,
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