市住宅物業(yè)管理規(guī)定(參考版)
2025-04-15 06:28本頁面
【正文】 1997年5 月28日上海市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議通過的《上海市居住物業(yè)管理條例》同時廢止?！ 〉谒氖藯l非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行?！ 。ǘ┎糠止灿貌糠郑侵赣刹糠謽I(yè)主共同使用、管理的物業(yè)部位、設(shè)施設(shè)備及場地等部分?！ 〉谒氖鶙l市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！ 〉谒氖鍡l當事人對市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！ 〉谒氖龡l業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第二十八條規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。 對正在實施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。 違反本規(guī)定第二十六條第三項、第四項、第五項規(guī)定，破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復(fù)原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款?！ 〗ㄔO(shè)單位違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定，未按規(guī)定交納專項維修資金的，由市房地資源局或者區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，可處應(yīng)交專項維修資金數(shù)額一倍以下的罰款?！ 〉谌艞l業(yè)主、使用人違反本規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。經(jīng)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門督促限期改正，仍未進行維修養(yǎng)護的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門組織代為實施，費用由相關(guān)責任人承擔?！ ∥飿I(yè)應(yīng)當定期維修養(yǎng)護。責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，可以由物業(yè)管理企業(yè)報經(jīng)業(yè)主大會同意或者直接按照業(yè)主公約的約定，代為維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施，費用由責任人承擔。機動車停車場（庫）的專項維修資金按照物業(yè)管理專項維修資金標準交納，納入業(yè)主大會的專項維修資金賬戶管理，單獨核算。單幢房屋的業(yè)主投票權(quán)確定方法和單個業(yè)主所持投票權(quán)最高限額，按照本規(guī)定第九條執(zhí)行。 第三十五條單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養(yǎng)護由該幢業(yè)主決定。 按照本規(guī)定設(shè)立專項維修資金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修資金中列支?！ I(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。專項維修資金應(yīng)當用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人；停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照物價部門的規(guī)定確定收費標準?！ 〉诙艞l物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門?！ I(yè)主、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當遵守國家和本市的規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約?！ 〉诙邨l業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诙鍡l利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金, 也可以按照業(yè)主大會的決
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1