市住宅物業(yè)管理規(guī)定-在線瀏覽
2025-05-30 06:28本頁面
【正文】 修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過?！ 〉谑l首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)?！ ^(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明?！ I(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定重新備案?！ I(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門?！ I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成?！ I(yè)主小組會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、居( 村) 民委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)派員參加?！ 〉谌挛飿I(yè)管理服務(wù) 第十七條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)?！ 〉谑藯l建設(shè)單位簽訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首份房屋銷售合同前，應(yīng)當(dāng)參照市房地資源局制作的示范文本，制定業(yè)主臨時(shí)公約和房屋使用說明書，作為房屋銷售合同的附件。業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案?！ 〗ㄔO(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，以及建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備。 第十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），并在業(yè)主大會(huì)成立后無償移交給業(yè)主大會(huì)。市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房室號(hào)?！ 〗ㄔO(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列服務(wù)事項(xiàng)： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)； ?。ǘ┕簿G化的維護(hù)； ?。ㄈ┕矃^(qū)域的保潔； （四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)； （五）車輛的停放管理； ?。┪飿I(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； ?。ň牛I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)?！ 〉诙l物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┓蠂?guó)家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； ( 二) 及時(shí)向業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項(xiàng)； ?。ㄈ┒ㄆ诼犎I(yè)主的意見和建議，改進(jìn)和完善服務(wù)； ?。ㄋ模┡浜暇樱ù澹┟裎瘑T會(huì)做好社區(qū)管理相關(guān)工作?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！ 〉诙龡l物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則。執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)的范圍，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)?！ 〉谒恼挛飿I(yè)的使用與維護(hù) 第二十六條禁止下列損害公共利益的行為： ?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)； ?。ǘ┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （三）破壞房屋外貌； （四）擅自改建、占用物業(yè)共用部分； ?。ㄎ澹p壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備； ?。┐娣挪环习踩珮?biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； （七）排放有毒、有害物質(zhì)；
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