【名盛廣場(chǎng)】策劃提案(參考版)
2024-10-24 23:54本頁(yè)面
【正文】 24.10.212024年10月21日星期一5時(shí)13分23秒24.10.21,謝謝大家！,。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。上午5時(shí)13分23秒上午5時(shí)13分05:13:2324.10.21 每天都是美好的一天，新的一天開啟。2024年10月上午5時(shí)13分24.10.2105:13October 21, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。2024年10月21日上午5時(shí)13分24.10.2124.10.21 擴(kuò)展市場(chǎng)，開發(fā)未來(lái)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。05:13:2305:13:2305:13Monday, October 21, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。05:13:2305:13:2305:1310/21/2024 5:13:23 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,74,?,每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。,73,?,6.2 物業(yè)管理及商場(chǎng)維護(hù),專業(yè)的物業(yè)管理公司不但對(duì)商場(chǎng)的環(huán)境、設(shè)備進(jìn)行管理及維護(hù)，更重要的是為商場(chǎng)營(yíng)造出良好的營(yíng)商環(huán)境，維持經(jīng)營(yíng)軼序，令商場(chǎng)走向良性循環(huán)的發(fā)展，不斷增加物業(yè)的附加價(jià)值。,72,?,六、開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)推廣建議,作為發(fā)展商品牌的延續(xù)與發(fā)展，在本項(xiàng)目順利完成招商工作后，仍需要在經(jīng)營(yíng)中將項(xiàng)目品牌形象繼續(xù)鞏固和深化，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。例如：廣告牌位置、停車位的使用等等的小問(wèn)題，如果能在招商工作中同步引起關(guān)注，則可避免很多日后工作上的麻煩。因此，敝司建議在正式招商之前，應(yīng)該與國(guó)際知名的物業(yè)管理公司達(dá)成合作意向。,70,?,5.3 招商工作中需注意的其他事項(xiàng),專業(yè)的物業(yè)管理公司應(yīng)盡早進(jìn)駐,由于大型的商戶普遍都具有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，特別是國(guó)外的知名品牌商戶，他們對(duì)商場(chǎng)的物業(yè)管理十分看重，專業(yè)的、高質(zhì)素的物業(yè)管理公司能為商場(chǎng)帶來(lái)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境及更高的附加價(jià)值。 先招大戶再招散戶不容易令商場(chǎng)面積被劃分散，使商場(chǎng)保持整體性、規(guī)劃性。,明星效應(yīng)提高知名度,67,?,68,?,五、招商策略,由于本項(xiàng)目在推廣中以招商為主導(dǎo)，因此招商工作的展開更應(yīng)有策略有步驟的進(jìn)行。 為項(xiàng)目日后的經(jīng)營(yíng)中保持相當(dāng)?shù)闹?，建議定期舉辦以本項(xiàng)目為主題的，有明星參與的活動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)節(jié)目SHOW。尤其在項(xiàng)目初期推廣階段，借明星的影響力，迅速提升項(xiàng)目的知名度。由于在本地及珠三角地區(qū)都以收看香港的電視節(jié)目、接收香港的媒體信息較多，因此，逆向宣傳不但能使港臺(tái)地區(qū)接收到本項(xiàng)目的信息，更能輻射影響到其他地區(qū)，從而擴(kuò)大本項(xiàng)目的宣傳區(qū)域，使宣傳范圍更廣闊，影響更大。,針對(duì)消費(fèi)者的信息渠道,如前所提出的本項(xiàng)目所針對(duì)的目標(biāo)消費(fèi)者為都市新貴，而該類人群接收時(shí)尚資訊的主要渠道正是來(lái)自于境內(nèi)外媒體的報(bào)道，包括電視、電臺(tái)、雜志、網(wǎng)絡(luò)等，當(dāng)中尤以時(shí)尚雜志的報(bào)道最能造成影響，故建議利用港臺(tái)及本地有影響力的時(shí)尚雜志作軟文炒作宣傳，以吸引消費(fèi)者及商家的眼球。,具體建議：利用香港的媒體進(jìn)行宣傳（特別電視及時(shí)尚雜志），產(chǎn)生逆流效果影響廣州，從而達(dá)到預(yù)期的宣傳目的。,成功例子,63,?,四、宣傳策略,一般的商業(yè)項(xiàng)目所采用的宣傳方式都是利用常規(guī)的本地媒體進(jìn)行，形成形成主要有平面廣告、影視廣告、戶外廣告、軟性新聞炒作等等，但針對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位特點(diǎn)，敝司提出更有利于項(xiàng)目宣傳推廣的策略——逆向宣傳為主導(dǎo)，本地宣傳的輔助。,62,?,前面所提到的北京東方新天地商場(chǎng)，在功能劃分上就很巧妙地進(jìn)行平面布局，按商品風(fēng)格把擁有200多家商鋪的商場(chǎng)劃分為五大主題區(qū)域，該五大主題區(qū)域裝修各異，讓來(lái)此購(gòu)物與消費(fèi)者感受到明確的購(gòu)物目的。上檔次的商場(chǎng)項(xiàng)目，均十分注重場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的面積大小，商場(chǎng)整體的空間感，使用功能及室內(nèi)外設(shè)計(jì)的色彩搭配等因素，力求為顧客創(chuàng)造最優(yōu)的購(gòu)物環(huán)境。（如下圖示）,規(guī)劃布局建議,59,?,60,?,娛樂(lè)、飲食是廣州人的首要消費(fèi)，其吸引力同樣影響著商業(yè)發(fā)展。,功能分區(qū)建議,58,?,樓層功能布局上，首層、二層等商業(yè)價(jià)值高的樓層建議面向主流目標(biāo)商戶，例如，引進(jìn)“廣州第一店”、開設(shè)品牌旗艦店、吸引潮流產(chǎn)品商戶等，以充分體現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。 由于大商家要求的經(jīng)營(yíng)面積較大，且多數(shù)選擇中心位置，因此在招商工作中如何兼顧這些大商家所提出的要求，將成為招商工作能否順利進(jìn)行的關(guān)鍵。,57,?,3.3 功能分區(qū)及規(guī)劃布局建議,本項(xiàng)目在前期已經(jīng)按樓層劃分出主要的功能區(qū)域，功能分區(qū)大致與一般的商場(chǎng)相似。 項(xiàng)目自身所創(chuàng)造的主題特色——知名品牌旗艦后紛紛進(jìn)駐，也是本項(xiàng)目的重要表現(xiàn)主題之一。,55,?,本項(xiàng)目所處的地段有著深厚的文化底蘊(yùn)，無(wú)論是來(lái)自歷史的印記還是周邊地區(qū)的文化氛圍都同樣顯示出本項(xiàng)目具有深層次的內(nèi)涵表現(xiàn)元素。,54,?,3.2 主題表現(xiàn),項(xiàng)目主題形象的建立直接影響到項(xiàng)目的推廣招商工作及日后的經(jīng)營(yíng)狀況，具有鮮明個(gè)性及主題特色的項(xiàng)目不易被其他商場(chǎng)項(xiàng)目所仿效及同化，這樣才能擁有穩(wěn)定的長(zhǎng)期的客源，并成為日后經(jīng)營(yíng)的保證。,52,?,國(guó)際院線是消費(fèi)新走向,53,?,項(xiàng)目市場(chǎng)定位,綜合上述觀點(diǎn)，由目標(biāo)消費(fèi)群定位及商家客戶定位的結(jié)論得出本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為，匯聚潮流品牌旗艦店的大型綜合性主題商場(chǎng)。因此，再開設(shè)電影院可能造成很大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，故建議與上述
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