某市百代銀座廣場(chǎng)策劃提案(參考版)
2025-02-07 15:33本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 24日星期五 9時(shí) 14分 50秒 09:14:5024 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 24日星期五 上午 9時(shí) 14分 50秒 09:14: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:5009:14Feb2324Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 24, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 24日星期五 9時(shí) 14分 50秒 09:14:5024 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :14:5009:14:50February 24, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :14:5009:14Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 24日星期五 9時(shí) 14分 50秒 09:14:5024 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :14:5009:14:50February 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :14:5009:14Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 24, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。借助我們十幾年的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 和豐富的海內(nèi)外客戶資源，定能順利完成本項(xiàng)目的策劃招商代理工作。 招商代理（包括以上提到的整體策劃的第三階段工作內(nèi)容） 代理費(fèi)：兩個(gè)月的出租面積的租金（甲方屆時(shí)需提供住宿、辦公場(chǎng)所、 招商展廳、及部分招商啟動(dòng)費(fèi)） 經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)另議 商鋪銷(xiāo)售代理（略） 28 百 代 銀 座 策劃 提 案 結(jié)束語(yǔ) 如果本提案總的思路得到發(fā)展商的認(rèn)可，我們就有合作的基礎(chǔ)。 16 百 代 銀 座 策劃 提 案 本項(xiàng)目目前要做的營(yíng)銷(xiāo)工作 確定專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司全程代理 制定全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策略 執(zhí)行專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查工作 執(zhí)行專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析工作 出具完善的項(xiàng)目策劃工作 制定專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目推廣方案 制定專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目招商策略并負(fù)責(zé)執(zhí)行 制定專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目銷(xiāo)售策略并負(fù)責(zé)執(zhí)行（如果發(fā)展商有意愿銷(xiāo)售） 組建項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理班子并負(fù)責(zé)完成各營(yíng)運(yùn)指標(biāo)的達(dá)成。 基于以上種種原因，為了順利完成招商工作，本公司認(rèn)為必須對(duì)該項(xiàng)目進(jìn) 行完整而專(zhuān)業(yè)的招商運(yùn)作。 前期調(diào)研報(bào)告未能起招商指導(dǎo)性作用（其主要針對(duì)市場(chǎng)的摸底，對(duì)如何進(jìn)行招商如何進(jìn)行營(yíng)運(yùn)只字未談，同時(shí)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的定位和規(guī)劃也未做研究，說(shuō)明該公司長(zhǎng)于住宅開(kāi)發(fā)，不長(zhǎng)于商業(yè)規(guī)劃、招商和營(yíng)運(yùn)）。 15 百 代 銀 座 策劃 提 案 招商工作與開(kāi)發(fā)前期工作的說(shuō)明 雖然本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期可能也做了一部分的市場(chǎng)調(diào)研工作，但有很多不足之處需要彌補(bǔ)： 前期調(diào)研的時(shí)間跨度太長(zhǎng)（已是幾年前做的調(diào)研）失去了時(shí)效性。但是，從市場(chǎng)調(diào)查和研究本身并不能得出市場(chǎng)定位的結(jié)論，他們的作用僅限于驗(yàn)證或者為市場(chǎng)定位尋找依據(jù)，其結(jié)論在市場(chǎng)分析后才會(huì)有一個(gè)清晰的定位。 13 百 代 銀 座 策劃 提 案 商業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容 市場(chǎng)調(diào)查（詳細(xì)了解市場(chǎng)） 市場(chǎng)分析（對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)深入研究） 項(xiàng)目定位（確定項(xiàng)目運(yùn)作方向） 項(xiàng)目策劃（確定如何有效地實(shí)施） 項(xiàng)目推廣（保障順利完成招商、銷(xiāo)售、營(yíng)運(yùn)的依托） 項(xiàng)目招商（整合社會(huì)資源順利完成籌建） 項(xiàng)目銷(xiāo)售（套現(xiàn)開(kāi)發(fā)資金，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)） 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)（精心打造品牌，實(shí)現(xiàn)良性開(kāi)發(fā)） 14 百 代 銀 座 策劃 提 案 市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)分析的重要性 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)或招商的前期應(yīng)對(duì)地塊的價(jià)值、投資開(kāi)發(fā)環(huán)境、市場(chǎng)供需狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況等各種市場(chǎng)變量進(jìn)行分析和研究，以期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的可行性分析并對(duì)市場(chǎng)定位提供依據(jù)回避風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目完成階段： 項(xiàng)目成功完成后，提交全程工作記錄和相關(guān)數(shù)據(jù)給發(fā)展 商，完成交接。 招商準(zhǔn)備工作階段： 完成項(xiàng)目組籌建 → 提交項(xiàng)目組成員 → 提交總體進(jìn)度 表 → 提交具體執(zhí)行工作計(jì)劃 → 提交初步招商及銷(xiāo)售策略 → 安 排駐場(chǎng)事宜 → 招商工作、銷(xiāo)售工作全面展開(kāi)。
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