某市百代銀座廣場策劃提案(文件)
【正文】 ,其中 ,城鎮(zhèn)人口為 ,農(nóng)村人口為 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6605元，增長 %，農(nóng)民人均純收入 2230元，增長 %。經(jīng)濟運行質量和效益明顯提高，經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達到 101%，提高 ；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 ，增長 %。東北臨長江，與 浠水縣、蘄春縣、武穴市隔江相 望，北接鄂州市，西靠武昌縣， 西南與咸寧市、通山縣為鄰，東 南與江西省武寧縣、瑞昌縣接壤。 應市政府擴大商業(yè)網(wǎng)點，完善居民商業(yè)配套設施為原則，同時也為了 對本項目社區(qū)居民的生活消費方面提供便利，規(guī)劃建設了百代銀座商業(yè)項 目，力爭將本項目打造成大冶甚至黃石市最有影響力的商業(yè)項目之一。如何令到項目在市場中順利進行招商工作，敝司認為關鍵要從項目的定位開始。 進一步挖掘及提煉出更符合項目特色的定位，加強市場吸引力，將為項目的整體推廣工作帶來重要的作用，故敝司從本項目的實際情況出發(fā)，結合市場現(xiàn)狀，對項目的定位部分作出詳細的闡述，以更有利于項目的招商工作進行。 因發(fā)展商缺乏經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，邀請本公司對該項目進行前期的 項目策劃和招商代理事宜，本公司專業(yè)、專注、高效、創(chuàng)新的原則力將把 該項目各項工作做到位，完成發(fā)展商的重托，以下是對該項目如何運作的 綱領性提議。 境內(nèi)村村通公路，對外通往全國 各地，滬蓉高速公路橫貫市區(qū)北隅，上通渝蓉，下通寧滬；武（昌）黃（石）九（江）鐵路，東連浙贛線，西接京廣線；水路依托長江可出海對外交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。高新技術產(chǎn)品產(chǎn)值達 ，增長 27%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整取得新成績，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成 18億元，增長 %。按常住人口計算 ,2023年我市城鎮(zhèn)化率達到 %。 居民生活質量繼續(xù)改善。農(nóng)民居民人均居住面積 ,增長%。 20′ ， 北緯 29176。距省會武漢僅 90公里，由湖北省第二大城 市黃石市代管。大冶工業(yè)發(fā)達，門類齊全，形成了以冶金、機械、建材、煤 炭四大行業(yè)為主，以化工、輕紡、電力、食品、飼料等行業(yè)為輔的工 業(yè)體系，許多工業(yè)產(chǎn)品形成了拳頭產(chǎn)品 8 百 代 銀 座 策劃 提 案 大冶市經(jīng)濟發(fā)展及消費 2023年，大冶全市生產(chǎn)總值達到 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。其中：國有及年產(chǎn)品銷售收入 500萬元以上的非國有企業(yè)（以下簡稱規(guī)模以上工業(yè)）完成增加值 ，增長 %,增速比上年提高 百分點。 建筑業(yè)快速發(fā)展。全年出生人口 人，出生率為 ‰ ；死亡人口 ，死亡率為 ‰ ；凈增長人口 ，自然增長率為 ‰ 。 10 百 代 銀 座 策劃 提 案 項目 SWTO 狀況 （詳細分析待市場調研后再提供） 優(yōu)勢： 得到政府的支持，在政務和稅務方面可以增加項目競爭力。 劣勢及威脅點 ： 整個大冶居民習慣去武漢和黃石消費，短時間內(nèi)難以改變。比如能得到政府優(yōu)惠政策，入駐門檻低，市場空間大等。再根據(jù)定位，利用商業(yè)管理公司豐富的客戶資源完成該項目的招商甚至直接接管后期的商業(yè)經(jīng)營管理。 招商準備工作階段： 完成項目組籌建 → 提交項目組成員 → 提交總體進度 表 → 提交具體執(zhí)行工作計劃 → 提交初步招商及銷售策略 → 安 排駐場事宜 → 招商工作、銷售工作全面展開。 13 百 代 銀 座 策劃 提 案 商業(yè)管理公司服務內(nèi)容 市場調查（詳細了解市場） 市場分析（對市場數(shù)據(jù)深入研究） 項目定位（確定項目運作方向） 項目策劃（確定如何有效地實施） 項目推廣（保障順利完成招商、銷售、營運的依托） 項目招商（整合社會資源順利完成籌建） 項目銷售（套現(xiàn)開發(fā)資金，實現(xiàn)預期利潤） 項目營運（精心打造品牌，實現(xiàn)良性開發(fā)） 14 百 代 銀 座 策劃 提 案 市場調研和市場分析的重要性 商業(yè)地產(chǎn)項目在開發(fā)或招商的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。 15 百 代 銀 座 策劃 提 案 招商工作與開發(fā)前期工作的說明 雖然本項目開發(fā)前期可能也做了一部分的市場調研工作，但有很多不足之處需要彌補： 前期調研的時間跨度太長（已是幾年前做的調研）失去了時效性。 基于以上種種原因，為了順利完成招商工作，本公司認為必須對該項目進 行完整而專業(yè)的招商運作。 招商代理（包括以上提到的整體策劃的第三階段工作內(nèi)容） 代理費：兩個月
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