【正文】 四、 投資分析（見下表） 。 20xx 年 6 月工作： 6月 20 日前實(shí)驗(yàn)區(qū)“中原（國(guó)際）新藥研發(fā)園”項(xiàng)目動(dòng)工。 （ 2） 5 月 31 日前完成土地各項(xiàng)手續(xù)。 20xx 年 5 月工作： （ 1） 5 月 20 日前成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部。 （ 2） 4 月 30 日前完成環(huán)評(píng)報(bào)告審批工作。 20xx 年 4 月工作： （ 1） 4 月 10 日前完成園區(qū)施工圖設(shè)計(jì)工作。 （ 2） 3 月 10 日前完成園區(qū)整體功能布局設(shè)計(jì)工作。 20xx 年 3 月工作： （ 1） 3 月 5 日前 完成項(xiàng)目立項(xiàng)工作。 （ 3） 2 月 28 日前，完成實(shí)驗(yàn)區(qū)與鄭州航空港區(qū)航城置業(yè)有限公司、鄭州臺(tái)科置業(yè)有限公司三方關(guān)于建設(shè)中原（國(guó)際）新藥研發(fā)園的合作協(xié)議簽訂工作。 （ 2） 2 月 28 日前，完成公司注冊(cè)工作。 20xx 年 2 月工作： （ 1） 2 月 20 日前完成項(xiàng)目選址工作。 （ 2） 1 月 31 日前成立“中原（國(guó)際）新藥研發(fā)園領(lǐng)導(dǎo)小組”，積極推進(jìn)籌辦項(xiàng)目前期的各項(xiàng)工作。 推進(jìn)計(jì)劃 20xx 年 1 月工作： （ 1） 1 月 28 日前完成項(xiàng)目的專家評(píng)審論證工作。 （二） 鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)“中原（國(guó)際）新藥研發(fā)園”項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃 按照胡荃書記、張延明主任的重 要批示，為全面加快“中原（國(guó)際）新藥研發(fā)園”項(xiàng)目建設(shè)，商務(wù)和物流業(yè)發(fā)展局先后多次與鄭州航空港區(qū)航城置業(yè)有限公司、鄭州臺(tái)科置業(yè)有限公司召開專題會(huì)議，研究項(xiàng)目時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制和運(yùn)作模式，初步形成項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)計(jì)劃，具體方案如下： 建設(shè)內(nèi)容： 中原（國(guó)際）新藥研發(fā)園項(xiàng)目計(jì)劃總投資 200 億元，占地 1500畝，總建筑面積 160 萬平方米。 強(qiáng)化綜合服務(wù) 按照“小機(jī)構(gòu)、大服務(wù)、高效率”的服務(wù)理念， 切實(shí)轉(zhuǎn)變政府職能，提高服務(wù)水平，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。 搭建公共平臺(tái) 建立和完善生物醫(yī)藥行業(yè)平臺(tái)建設(shè)。區(qū)財(cái)政設(shè)立生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)（基地）發(fā)展專項(xiàng)資金，重點(diǎn)用于生物醫(yī)藥企業(yè)技術(shù)改造貸款貼息、新產(chǎn)品研發(fā)及中試孵化、信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室及臨床試驗(yàn)基地建設(shè)、工程技術(shù)人員及管理 人員專業(yè)培訓(xùn)等。為做大做強(qiáng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)提供強(qiáng)有力服務(wù)。 加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù) 按照組長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)制的工作要求，充分 發(fā)揮中原國(guó)際新藥研發(fā)園工作領(lǐng)導(dǎo)小組的組織領(lǐng)導(dǎo)作用，建立工作小組例會(huì)制度，定期組織召開工作會(huì)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目推進(jìn)中的重大問題。建議成立“中原 （國(guó)際）新藥研發(fā)園”項(xiàng)目建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組”。為了加快項(xiàng)目整體推進(jìn)，按照 “政府引導(dǎo)，企業(yè)主體，市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，以建立完備的政策支撐體系、科學(xué)合理的運(yùn)作機(jī)制和快捷高效的服務(wù)體系為基礎(chǔ)，形成完善的組織構(gòu)架和市場(chǎng)化運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，為實(shí)驗(yàn)區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。 娛樂設(shè)施： 主題公園，商務(wù)會(huì)所，莊園、俱樂 部等場(chǎng)所來滿足人們的休閑活動(dòng)。 商場(chǎng)： 沃爾瑪、丹尼斯等大型超市，百貨等綜合商場(chǎng)。 醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、商業(yè)等服務(wù)中心：約 75000 ㎡ 科學(xué)家之家：約 90000 ㎡ 總建筑面積： 22萬平米左右。20xx 南京“生物醫(yī)藥展” 預(yù)計(jì)展出面積 20xx024000m2。南京已經(jīng)確定要建設(shè)國(guó)際生命科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)基地 —— 中國(guó)(南京 )生命科技城。 近年來，我國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，國(guó)家《生物產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃》提出在“十二五”末，生物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 4 萬億，其中生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 萬億。 20xx 年，諾華集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈銷售 579 億美元，集團(tuán)研發(fā)投入約為 99 億美元，為全球超過 12 億患者提供了相應(yīng)的醫(yī)療服務(wù)。 （右圖為 20xx 年進(jìn)入世界 500 強(qiáng)的生物醫(yī)藥企業(yè)。 引進(jìn)企業(yè)： 引進(jìn)世界 500 強(qiáng)企業(yè)超過 10 家。 10 棟國(guó)際企業(yè)總部建筑，約 7000 ㎡ /棟。重點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)代生物醫(yī)藥生產(chǎn)加工基地，醫(yī)療 器械、保健品和化妝品生產(chǎn)基地。 總建筑面積： 9 萬平米。 16 棟產(chǎn)研一體（含 GMP）科技建筑約 3000 ㎡ /棟。目 前已申請(qǐng)國(guó)家專利 受理項(xiàng)目 5 個(gè)，正在申報(bào)國(guó)家重點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目 4 個(gè)，正在自立創(chuàng)新積極開發(fā)的生物醫(yī)藥前沿項(xiàng)目 8 個(gè)。自 20xx 年成立以來，公司始終致力于人體干細(xì)胞基礎(chǔ)理論研究、應(yīng)用技術(shù)的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化，提供專業(yè)的干細(xì)胞技術(shù)服務(wù)及相關(guān)醫(yī)療保健生物產(chǎn)品。同時(shí)還為國(guó)內(nèi)外客戶提供新藥定制合成服務(wù)， 90%的業(yè)務(wù)來自跨國(guó)公司。 鄭州泰基鴻諾有機(jī)合成實(shí)驗(yàn)室、分析測(cè)試實(shí)驗(yàn)室 是由吳豫生博士創(chuàng)辦，是專業(yè)從事國(guó)際最新藥物仿創(chuàng)研發(fā)的高科技公司，旨在突破跨國(guó)醫(yī)藥公司的專利保護(hù)，研發(fā)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新藥。開創(chuàng)一個(gè)世界第一、三個(gè)中國(guó)第一。公司現(xiàn)有 700 余人， 56%以上為技術(shù)研發(fā)人員。孵化畢業(yè)企業(yè) 10 家。擁有生物醫(yī)藥、新材料、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的專業(yè)設(shè)備儀器近 150 臺(tái)套。國(guó) 家科技發(fā)明二等獎(jiǎng) 1 項(xiàng)、國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng) 3 項(xiàng)、國(guó)家級(jí)教學(xué)成果獎(jiǎng) 3 項(xiàng)，國(guó)家發(fā)明專利 10 多項(xiàng)。 河南科技學(xué)院生物農(nóng)業(yè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 學(xué)院始建于 1949 年，前身是淵源于延安自然科學(xué)院生物系的北京農(nóng)業(yè)大學(xué)長(zhǎng)治分校和平原省立農(nóng)業(yè)學(xué)校，老牌農(nóng)業(yè)院校。 鄭州大學(xué)活性肽國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室 鄭州大學(xué)前身是 20xx 年成立的生物工程系，目前有教職工 73 人。 幫助整合構(gòu)建產(chǎn)、研、資、政合作創(chuàng)立產(chǎn)業(yè)機(jī)制，用資源育產(chǎn)業(yè) 。 現(xiàn)已儲(chǔ)備重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 ： 中科院生物醫(yī)藥河南研究院 20xx 年 1 月 2 日：臺(tái)科置業(yè)與中科院動(dòng)物所張知彬所長(zhǎng)就航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展達(dá)成以下重要合作意向 :探討在實(shí)驗(yàn)區(qū)設(shè)立中科院研究院 。 （ 3）化妝品和保健品研發(fā)： 天然護(hù)膚品，保健品（如蛋白質(zhì)、維生素、礦物質(zhì)、天然動(dòng)植物提取物及其它功能性營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)充食品）。目前中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的醫(yī)療器械 90%以上為中低檔的具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的常規(guī)產(chǎn)品，產(chǎn)品主要為中小型器械和耗材類產(chǎn)品，如手術(shù)巾、按摩器具、針線導(dǎo)管類產(chǎn)品。 《中國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)市場(chǎng)需 求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，家用醫(yī)療器械和中低端醫(yī)療設(shè)備將持續(xù)快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)家用市場(chǎng) 20xx2017 年復(fù)合增長(zhǎng)率為 30%35%，中低端醫(yī)用設(shè)備增長(zhǎng) 25%30%，中低端醫(yī)療器械市場(chǎng)仍然是發(fā)展的主旋律。乙肝疫苗，流腦系列、狂犬疫苗等均有望成為過億品種。 （ 1）生物醫(yī)藥研發(fā)： 疫苗和治療性抗體藥物、活性多肽、診斷試劑、緩控釋制劑 、中醫(yī)藥研發(fā)。 （三）一期詳細(xì)規(guī)劃： — （ 500 畝） 100 畝研發(fā)孵化區(qū)： 建筑形態(tài)： 地標(biāo)型科研大廈（符合 GLP 標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)高層建筑） 1 棟公共研發(fā)孵化中心面積約 50000 ㎡ /棟 5 棟國(guó)際企業(yè)研發(fā)孵化中心 10000 ㎡ /棟左右 總建筑面積： 10萬平米左右。 （ 2）匯龍森國(guó)際企業(yè)孵化器： 20xx 年匯龍森的企業(yè)投資額大概為 128億，產(chǎn)值約為 86億，稅收為 5 億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過開發(fā)區(qū)產(chǎn)值稅收和投資密度的要求（北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 20xx 年開發(fā)區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到2740 億元，截止到 20xx 年，共有來自 30 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 4800 多家企業(yè)）。 （ 3）技術(shù)服務(wù)（新藥申報(bào)、過程化技術(shù)支持服務(wù)）： 匯龍森國(guó)際企業(yè)孵化器、生命園生物醫(yī)藥孵化器、海銀科生物醫(yī)藥孵化器、北聯(lián)生物醫(yī)藥孵化器、杭州生物醫(yī)藥孵化 器。 收入或盈利模式 （ 1）固定資產(chǎn)回報(bào)（房屋、儀器設(shè)備租賃）： 深圳高新區(qū)生物孵化器、上海張江生物醫(yī)藥孵化器、海淀園生物醫(yī)藥孵化器。 （ 2）傳統(tǒng)的事業(yè)單位管理盈利模式： 海淀園生物醫(yī)藥孵化器、暨南大學(xué)生物醫(yī)藥孵化器等。 （ 3）大學(xué)研究所創(chuàng)辦： 暨南大學(xué)生物醫(yī)藥孵化器等。） 國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥孵化器運(yùn)行模式，盈利模式及效益分析 根據(jù)投資主體分為三類 （ 1）政府投資： 上 海張江生物醫(yī)藥孵化器、深圳高新區(qū)生物孵化器、海淀園生物醫(yī)藥孵化器等。） （ 6）風(fēng)險(xiǎn)投資－跨國(guó)藥企知識(shí)產(chǎn)權(quán)－外包企業(yè)。 （ 20xx 年 2 月，上海美迪西與西南合成制藥、韓國(guó) SK 生物制藥有限公 司、方正醫(yī)藥研究院多方簽署新藥合作創(chuàng)新、生產(chǎn)、銷售協(xié)議。據(jù)全國(guó)醫(yī)藥技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì) CRO 行業(yè)研究報(bào)告，截至 20xx 年，中國(guó) CRO 市場(chǎng)規(guī)模已達(dá) 150 億元人民幣。） （ 4）項(xiàng)目外包。） （ 3）投資與并購(gòu)。） （ 2）專利授權(quán)。 （ 1）在成本相對(duì)低的新興市場(chǎng)國(guó)家建立獨(dú)立的創(chuàng)新中心。建設(shè)高端、標(biāo)桿性的國(guó)際康復(fù)醫(yī)療城，使之成為中國(guó)最好的科學(xué)家之家，打造中國(guó)首個(gè)科學(xué)家幸福指數(shù)最高的生活之城，讓科學(xué)家們?cè)谶@里樂居樂業(yè)，愿意留下來。生物領(lǐng)域權(quán)威專家（人才）的導(dǎo)向往往引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)技術(shù)、資金、市場(chǎng)等其他產(chǎn)業(yè)要素的導(dǎo)向。 400 畝綜合配套區(qū) —— 一個(gè)科學(xué)家愿意到來 愿意留下來工作與生活的地方 建筑形態(tài)：國(guó)際生態(tài)生活城（獨(dú)棟、聯(lián)排、高層） 國(guó)際生物論壇峰會(huì)基地：約 100000 ㎡ 醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、商業(yè)服務(wù)中心：約 150000 ㎡ 科學(xué)家之家 ：約 18