【正文】 第十五條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準。第十三條 物業(yè)服務中心須安排專人定期巡查，做好房屋保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第十一條 物業(yè)公司接管后，入戶門以內的成品保護由物業(yè)公司負責，維保修大隊按精品標準持續(xù)對存在問題進行整改；入戶門外側及公共區(qū)域成品保護由裝修單位負責。合同交樓前15天，工程部認為房屋已整改合格，而物業(yè)公司認定不合格不予接收的，可由工程部提出《移交物業(yè)申請表》（附件五），經(jīng)管理及監(jiān)察中心審核后，報集團常務副總裁審批，由物業(yè)公司按批示辦理。%包干，由地產公司從裝修單位質保金中轉扣給地區(qū)物業(yè)公司。第九條 驗收完成后48小時內由工程部負責人主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內整改完成；會后24小時內由招投標部負責將驗收表問題整改計劃送達裝修單位高層。（此條為提高主體單位配合積極性設立）第三章分戶驗收與樓宇接管第七條 合同交樓3個月前，地產公司工程部組織工程技術部、營銷部、監(jiān)察部、物業(yè)公司、裝修單位等單位成立聯(lián)合驗收小組。重大問題100%整改完成，一般問題至少80%整改完成才達到合格條件，復驗不合格的，繼續(xù)整改至驗收合格，合格后至少以層為單位辦理裝修工作面移交手續(xù)。第四條驗收完成后48小時內由工程部負責人主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內整改完成；會后24小時內由招投標部負責將驗收問題及整改計劃送達主體單位高層。第二章裝修工作面驗收管理第二條 合同交樓10個月前（不含冬歇期），地產公司工程部組織工程技術部、裝修單位、監(jiān)察部等成立聯(lián)合驗收小組，物業(yè)公司參與（視介入程度，物業(yè)公司是否參加驗收小組組建）。最后，請領導查閱。因為前期介入專業(yè)過多，需要的知識又是很廣，幾乎工程所以專業(yè)全部包括，所以難度較大。需要增加與地產方的協(xié)商溝通，便于及時發(fā)現(xiàn)及時處理。不足與需要改進的是：未徹底完全的吃透圖紙，記憶圖紙。其他（翹班開關控制，隱蔽空間，不易被觀察），故保水性較差，土壤厚度淺，注意及時澆水和施肥。安全問題，圍墻護欄易攀爬。 大廳燈為翹板開關，需改造。，但晚上12點后在電梯很少使用時是否可以進行時控控制，可以進行研究后決定。，正在進行。三、。門面房上店牌及廣告的統(tǒng)一管理地面人行道磚較薄，承重力較差，加強裝修管理及后期商鋪門口的車輛管理。有商鋪樓宇陽臺、窗戶的防盜網(wǎng)的安裝方案確定商鋪空調主機位置的確定和安放要求商鋪卷簾門的統(tǒng)一安裝方案確定商鋪內的消防噴淋設施的處理方案，若業(yè)主提出拆改（或業(yè)主私自拆改）怎么處理。）二、裝修管理需注意的問題（方案提前確定，現(xiàn)場核實，避免后期因我方方案變更引起業(yè)主反感和業(yè)主損失）裝修板車拉材料時電梯門口滑軌鋪模板再進入電梯內，避免滑軌磕碰變形。（設計時應采取不銹鋼包門頭），需要持續(xù)跟進并進行維修。（之前已經(jīng)全面檢查并報至地產方），部分已經(jīng)破損。、10層線條處坡度部分不達標，易導致裝修后的墻面受潮、起包。 因3號樓平層通道只有護欄，（設計問題）存在不安全隱患，（高空風大及小孩無人看護的情況下攀爬）該處粘貼警示標識告知業(yè)主。，測試，現(xiàn)通話聲音過小，需聯(lián)系維保盡快解決。，部分銅排外漏，保護遮板晃動，銅排與母線連接的支架偏少，母線不牢固，存在安全隱患（設計應采用電纜與橋架作為發(fā)電機與配電柜的連接，較為安全和施工方便，成本也較低。強弱電方面，我方需持續(xù)跟進檢查，后期若業(yè)主裝修發(fā)現(xiàn)，極易發(fā)生糾紛。，感官不好同時，取水器易磕碰損壞。設計井蓋與地坪標高一樣，望聯(lián)系地產全部統(tǒng)一維護至井蓋高于地坪2cm。，需持續(xù)跟蹤推進。，因為排污主管下沉的部分管道正在進行維修，但該段管道也在下沉范圍內，但未做維修，我方需進行詳細檢查。（3期未銷售房屋較多，隨著時間推移，陽臺防水效果會越來越差。 戶內廚房、衛(wèi)生間的排水管施工方部分未裝存水彎，業(yè)主裝修時，建議加裝存水彎，避免發(fā)生返臭現(xiàn)象。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：____年___月___日 ____年___月___日___時附件：一、招標書文件或協(xié)議方案二、本物業(yè)管理質量目標三、本物業(yè)的管理方案第四篇：物業(yè)前期介入總結，但仍然存在部分遺留問題，需予以整理，并對問題持續(xù)跟進、關注、處理和部分問題提前準備好解決方案，現(xiàn)總結如下：一、按專業(yè)分類的遺留問題及需注意的問題管道方面樓屋面的消防水箱室內地面無地漏、未做防水，（設計無，因水箱內有浮球控制電磁閥控制進水），故只有浮球控制一道控制措施，啟動消防系統(tǒng)后及時定期巡查，檢查控制系統(tǒng)，若該系統(tǒng)故障，消防水外溢，損失很大。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。第二十五條 乙方違反約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。第七章 違約責任第二十三條 因甲方原因導致乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十一條 乙方權利義務、根據(jù)有關法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；、制定開支預算，測算物業(yè)管理服務收費標準；、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及《業(yè)主臨時公約》的行為，進行勸阻，并視情況提請有關部門處理；、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案；向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督；、將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經(jīng)營性收入；、負責編制物業(yè)管理管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；、對本物業(yè)的公共設施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須經(jīng)征得利害相關業(yè)主的同意后報有關部門批準方可實施；、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況；、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；、____________________________。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內必須整改完結；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、及時按照規(guī)定標準向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務費；、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元，具體協(xié)商確定；1業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負有連帶責任； 業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費。房屋交付時，向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定《業(yè)主臨時公約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。第十八條 車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準：、汽車泊位：______________ ；自行車：______________ ；第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。、空置房的物業(yè)管理服務費，按規(guī)定標準的 70%交納。第四章 物業(yè)管理服務費用第十七條 物業(yè)管理服務費、本物業(yè)的管理服務費用收取，執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；、本物業(yè)管理服務費，住宅為 元/每月/每平方米；非住宅為 元/每月/每平方米。第十五條 其它委托事項：在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；______________；______________。第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。第十條 對物業(yè)內交通與車輛停放秩序進行管理。第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設施等的維護與管理。第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、。第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議。前期物業(yè)服務合同第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）；單位名稱：法定代表人：注冊