【正文】 運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、。第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進行管理。第十五條 其它委托事項：在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔；______________；______________。、空置房的物業(yè)管理服務費，按規(guī)定標準的 70%交納。參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定《業(yè)主臨時公約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、及時按照規(guī)定標準向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務費；、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元，具體協(xié)商確定；1業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負有連帶責任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費。第七章 違約責任第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：____年___月___日 ____年___月___日___時附件：一、招標書文件或協(xié)議方案二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案第四篇：物業(yè)前期介入總結(jié)，但仍然存在部分遺留問題，需予以整理，并對問題持續(xù)跟進、關(guān)注、處理和部分問題提前準備好解決方案，現(xiàn)總結(jié)如下：一、按專業(yè)分類的遺留問題及需注意的問題管道方面樓屋面的消防水箱室內(nèi)地面無地漏、未做防水，（設計無，因水箱內(nèi)有浮球控制電磁閥控制進水），故只有浮球控制一道控制措施，啟動消防系統(tǒng)后及時定期巡查，檢查控制系統(tǒng)，若該系統(tǒng)故障，消防水外溢，損失很大。（3期未銷售房屋較多，隨著時間推移，陽臺防水效果會越來越差。，需持續(xù)跟蹤推進。，感官不好同時，取水器易磕碰損壞。，部分銅排外漏，保護遮板晃動，銅排與母線連接的支架偏少，母線不牢固，存在安全隱患（設計應采用電纜與橋架作為發(fā)電機與配電柜的連接，較為安全和施工方便，成本也較低。 因3號樓平層通道只有護欄，（設計問題）存在不安全隱患，（高空風大及小孩無人看護的情況下攀爬）該處粘貼警示標識告知業(yè)主。（之前已經(jīng)全面檢查并報至地產(chǎn)方），部分已經(jīng)破損。）二、裝修管理需注意的問題（方案提前確定，現(xiàn)場核實，避免后期因我方方案變更引起業(yè)主反感和業(yè)主損失）裝修板車拉材料時電梯門口滑軌鋪模板再進入電梯內(nèi)，避免滑軌磕碰變形。門面房上店牌及廣告的統(tǒng)一管理地面人行道磚較薄，承重力較差，加強裝修管理及后期商鋪門口的車輛管理。，正在進行。 大廳燈為翹板開關(guān)，需改造。其他（翹班開關(guān)控制，隱蔽空間，不易被觀察），故保水性較差，土壤厚度淺，注意及時澆水和施肥。需要增加與地產(chǎn)方的協(xié)商溝通，便于及時發(fā)現(xiàn)及時處理。最后，請領(lǐng)導查閱。第四條驗收完成后48小時內(nèi)由工程部負責人主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內(nèi)整改完成；會后24小時內(nèi)由招投標部負責將驗收問題及整改計劃送達主體單位高層。（此條為提高主體單位配合積極性設立）第三章分戶驗收與樓宇接管第七條 合同交樓3個月前，地產(chǎn)公司工程部組織工程技術(shù)部、營銷部、監(jiān)察部、物業(yè)公司、裝修單位等單位成立聯(lián)合驗收小組。%包干，由地產(chǎn)公司從裝修單位質(zhì)保金中轉(zhuǎn)扣給地區(qū)物業(yè)公司。第十一條 物業(yè)公司接管后，入戶門以內(nèi)的成品保護由物業(yè)公司負責，維保修大隊按精品標準持續(xù)對存在問題進行整改；入戶門外側(cè)及公共區(qū)域成品保護由裝修單位負責。第十五條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準。第十三條 物業(yè)服務中心須安排專人定期巡查，做好房屋保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。合同交樓前15天，工程部認為房屋已整改合格，而物業(yè)公司認定不合格不予接收的，可由工程部提出《移交物業(yè)申請表》（附件五），經(jīng)管理及監(jiān)察中心審核后，報集團常務副總裁審批，由物業(yè)公司按批示辦理。第九條 驗收完成后48小時內(nèi)由工程部負責人主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內(nèi)整改完成；會后24小時內(nèi)由招投標部負責將驗收表問題整改計劃送達裝修單位高層。重大問題100%整改完成，一般問題至少80%整改完成才達到合格條件，復驗不合格的，繼續(xù)整改至驗收合格，合格后至少以層為單位辦理裝修工作面移交手續(xù)。第二章裝修工作面驗收管理第二條 合同交樓10個月前（不含冬歇期），地產(chǎn)公司工程部組織工程技術(shù)部、裝修單位、監(jiān)察部等成立聯(lián)合驗收小組，物業(yè)公司參與（視介入程度，物業(yè)公司是否參加驗收小組組建）。因為前期介入專業(yè)過多，需要的知識又是很廣，幾乎工程所以專業(yè)全部包括，所以難度較大。不足與需要改進的是：未徹底完全的吃透圖紙，記憶圖紙。安全問題，圍墻護欄易攀爬。，但晚上12點后在電梯很少使用時是否可以進行時控控制，可以進行研究后決定。三、。有商鋪樓宇陽臺、窗戶的防盜網(wǎng)的安裝方案確定商鋪空調(diào)主機位置的確定和安放要求商鋪卷簾門的統(tǒng)一安裝方案確定商鋪內(nèi)的消防噴淋設施的處理方案，若業(yè)主提出拆改（或業(yè)主私自拆改）怎么處理。（設計時應采取不銹鋼包門頭），需要持續(xù)跟進并進行維修。、10層線條處坡度部分不達標，易導致裝修后的墻面受潮、起包。，測試，現(xiàn)通話聲音過小，需聯(lián)系維保盡快解決。強弱電方面，我方需持續(xù)跟進檢查，后期若業(yè)主裝修發(fā)現(xiàn)，極易發(fā)生糾紛。設計井蓋與地坪標高一樣，望聯(lián)系地產(chǎn)全部統(tǒng)一維護至井蓋高于地坪2cm。，因為排污主管下沉的部分管道正在進行維修，但該段管道也在下沉范圍內(nèi)，但未做維修，我方需進行詳細檢查。 戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的排水管施工方部分未裝存水彎，業(yè)主裝修時，建議加裝存水彎，避免發(fā)生返臭現(xiàn)象。第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。第二十五條 乙方違反約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，并退還利息。第二十一條 乙方權(quán)利義務、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；、制定開支預算，測算物業(yè)管理服務收費標準；、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及《業(yè)主臨時公約》的行為，進行勸阻，并視情況提請有關(guān)部門處理；、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案；向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督；、將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經(jīng)營性收入；、負責編制物業(yè)管理管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；、對本物業(yè)的公共設施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報有關(guān)部門批準方可實施；、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況；、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；、____________________________。房屋交付時，向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。第十八條 車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準：、汽車泊位：______________ ；自行車：______________ ；第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第四章 物業(yè)管理服務費用第十七條 物業(yè)管理服務費、本物業(yè)的管理服務費用收取，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務費用的相關(guān)規(guī)定；、本物業(yè)管理服務費，住宅為 元/每月/每平方米；非住宅為 元/每月/每平方米。第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設施等的維護與管理。第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。前期物業(yè)服務合同第一章 總 則第一條 本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）；單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。[ ]