【正文】 修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。第十八條 車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準：、汽車泊位：______________ ；自行車：______________ ；第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；、制定開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準；、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃；、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及《業(yè)主臨時公約》的行為，進行勸阻，并視情況提請有關(guān)部門處理；、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案；向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監(jiān)督；、將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；、負責編制物業(yè)管理管理計劃，資金使用計劃及決算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；、對本物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報有關(guān)部門批準方可實施；、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況；、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；、____________________________。第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。 戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的排水管施工方部分未裝存水彎，業(yè)主裝修時，建議加裝存水彎，避免發(fā)生返臭現(xiàn)象。設(shè)計井蓋與地坪標高一樣，望聯(lián)系地產(chǎn)全部統(tǒng)一維護至井蓋高于地坪2cm。，測試，現(xiàn)通話聲音過小，需聯(lián)系維保盡快解決。（設(shè)計時應(yīng)采取不銹鋼包門頭），需要持續(xù)跟進并進行維修。三、。安全問題，圍墻護欄易攀爬。因為前期介入專業(yè)過多，需要的知識又是很廣，幾乎工程所以專業(yè)全部包括，所以難度較大。重大問題100%整改完成，一般問題至少80%整改完成才達到合格條件，復驗不合格的，繼續(xù)整改至驗收合格，合格后至少以層為單位辦理裝修工作面移交手續(xù)。合同交樓前15天，工程部認為房屋已整改合格，而物業(yè)公司認定不合格不予接收的，可由工程部提出《移交物業(yè)申請表》（附件五），經(jīng)管理及監(jiān)察中心審核后，報集團常務(wù)副總裁審批，由物業(yè)公司按批示辦理。第十五條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準。%包干，由地產(chǎn)公司從裝修單位質(zhì)保金中轉(zhuǎn)扣給地區(qū)物業(yè)公司。第四條驗收完成后48小時內(nèi)由工程部負責人主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內(nèi)整改完成；會后24小時內(nèi)由招投標部負責將驗收問題及整改計劃送達主體單位高層。需要增加與地產(chǎn)方的協(xié)商溝通，便于及時發(fā)現(xiàn)及時處理。 大廳燈為翹板開關(guān)，需改造。門面房上店牌及廣告的統(tǒng)一管理地面人行道磚較薄，承重力較差，加強裝修管理及后期商鋪門口的車輛管理。（之前已經(jīng)全面檢查并報至地產(chǎn)方），部分已經(jīng)破損。，部分銅排外漏，保護遮板晃動，銅排與母線連接的支架偏少，母線不牢固，存在安全隱患（設(shè)計應(yīng)采用電纜與橋架作為發(fā)電機與配電柜的連接，較為安全和施工方便，成本也較低。，需持續(xù)跟蹤推進。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：____年___月___日 ____年___月___日___時附件：一、招標書文件或協(xié)議方案二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案第四篇：物業(yè)前期介入總結(jié)，但仍然存在部分遺留問題，需予以整理，并對問題持續(xù)跟進、關(guān)注、處理和部分問題提前準備好解決方案，現(xiàn)總結(jié)如下：一、按專業(yè)分類的遺留問題及需注意的問題管道方面樓屋面的消防水箱室內(nèi)地面無地漏、未做防水，（設(shè)計無，因水箱內(nèi)有浮球控制電磁閥控制進水），故只有浮球控制一道控制措施，啟動消防系統(tǒng)后及時定期巡查，檢查控制系統(tǒng)，若該系統(tǒng)故障，消防水外溢，損失很大。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、及時按照規(guī)定標準向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務(wù)費；、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元，具體協(xié)商確定；1業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負有連帶責任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費，按規(guī)定標準的 70%交納。第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進行管理。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負責，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。第三篇：物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同（示范文本試行）前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本試行）說明、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。c)地面：廚、廁地面，作為濕區(qū)應(yīng)重點監(jiān)理，注意砂漿密實及查坡泄水方面。如這些部位施工出現(xiàn)問題，通常會引發(fā)廚、廁、衛(wèi)生間地面、剪力墻墻面出現(xiàn)大面積滲水，還會出現(xiàn)難以檢查維修的問題。嚴禁帶水或泥漿進行防水工程施工。要建立對日常各項工作的監(jiān)督和記錄制度，通?？赏ㄟ^建立一套報表體系來實施，報表包括的主要內(nèi)容有：工作計劃、檢查情況及對問題處理的建議。詳見《物業(yè)管理方案策劃指引》。評估報告提交地產(chǎn)公司。 a)相似點 b)差異點 c)優(yōu)勢 d)劣勢 e)改進建議 ：，要求物業(yè)參與某項具體項目規(guī)劃設(shè)計的評估，并提供評估報告?？偯娣e：根據(jù)住宅區(qū)管理面積和功能配置。c)住宅區(qū)內(nèi)無各類污染源。e)各類表具、表箱設(shè)置合理，便于查看、收發(fā)。d)不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系，并有防護或警示。c)綠化品種適宜當?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。g)如使用小型中央空調(diào)，并留有室外機位置。a)室內(nèi)空調(diào)機位設(shè)置合理，應(yīng)與家具布置一并考慮。h)廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應(yīng)充分考慮防水隔聲設(shè)置，地漏位置合理，便于檢修。e)智能化設(shè)備和技術(shù)應(yīng)考慮技術(shù)先進性、設(shè)備標準化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴性，采用成熟產(chǎn)品。公共照明數(shù)量、亮度、位置合適，宜采用節(jié)能裝置。如利用住宅層設(shè)置營業(yè)場所，出入口或樓梯須與住宅分開。a)各級道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清晰，便于分流管理。b)便于安保管理視線的巡查，避免管理的盲點?；旧钆涮R全，出行便捷。 《可行性研究報告》及批復、《詳規(guī)》及批復、項目選址意見書、《勘測定界報告》、配套條件明細資料、擴初批復。 計劃實施，物業(yè)應(yīng)重點關(guān)注安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、管理用房、車位配置、交通系統(tǒng)、綠化配置、常見施工質(zhì)量問題、機電設(shè)備、空調(diào)安置、工程設(shè)備的售后服務(wù)、物業(yè)管理方案和管理合同的確認。范圍適用于集團內(nèi)的全資及控股的所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)管理公司（以下簡稱地產(chǎn)、物業(yè)）。（七）承接查驗階段建議政府職能部門驗收通知早期介入的物業(yè)單位進行協(xié)助和配合。物業(yè)公共裝修時一定要保護好現(xiàn)場，以免造成損失。選擇好的供應(yīng)商也會省事省心，適當選擇甲供材料也是較好的控制。小區(qū)的內(nèi)配套設(shè)施的設(shè)置位置需要在設(shè)計是考慮，否則給物業(yè)管理帶來極大的不變。井蓋種植草坪未能處理好地面與景觀關(guān)系。（十六）外墻小高層的外墻涂料容易臟，對清洗及物業(yè)后期無法帶來極大的不便。（十三）質(zhì)量保修質(zhì)量保修直接關(guān)系到物業(yè)管理的服務(wù)工作。如：智能化竣工圖。崗亭用電未能分開計量。（六）門、窗美心門。消防水泵房應(yīng)該做明溝處理，同時把貼上地磚為宜。陽角外墻磚部分未碰角。（如：修建集水坑供綠化使用）山體排水不暢，3車庫門前道路下雨后一直細水長流至崗亭，給業(yè)主和使用人出行帶來極大的不變。17樓空調(diào)外機就是在變更中設(shè)置在外墻，后期會影響外觀。三、總結(jié)物業(yè)公司走過的早、前期介入：2008年1月成立中宸物業(yè)到現(xiàn)在更名為秦渝物業(yè)走過了兩年多的時間，從項目立項到施工再到前期介入的每個環(huán)節(jié)。山水天下在公司正確領(lǐng)導下圓滿完成了各項工程施工，順利通過了政府相關(guān)部門的分項和綜合驗收工作，于2010年3月18日正式交付業(yè)主使用，為了總結(jié)物業(yè)管理在工程施工中做出的相關(guān)建立和監(jiān)理工作，提升在二期工程施工中施工效率及經(jīng)驗。項目工程施工的總結(jié)項目從2008年1月開始施工至2010年1月完成并全面竣工驗收。由于小區(qū)的戶型多是大戶型，目前的管徑供水不能滿足業(yè)主日常生活使用。花園洋房一層及負層的防水及防潮層，出現(xiàn)滲水及反堿現(xiàn)象。負一層頂棚施工粗糙。1一層與負一層樓梯施工事宜，造成業(yè)主在裝修現(xiàn)澆成分，給物業(yè)違法審批帶來了企業(yè)經(jīng)營風險。塑鋼門窗。（八）智能化中控室設(shè)置存在不隱蔽和透明等。資料移交最好給物業(yè)一份施工圖和施工變更單等。何時計算成了物業(yè)質(zhì)保管理的關(guān)鍵。外墻磚的勾縫問題，部分勾縫不到位。排水溝存在堵塞和布置不合理等現(xiàn)象。（十九）物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房設(shè)計不合理，尤其是客戶服務(wù)中心，面積較小，位置也不合理。（二）設(shè)計和施工階段建議：充分考慮項