【正文】 梯、過道便于家具搬運(yùn)、人員不易碰撞。d)采用新材料、新技術(shù)應(yīng)充分考慮今后的維修養(yǎng)護(hù)便利及成本。詳見《物業(yè)管理方案策劃指引》。從業(yè)主使用功能角度，注意完善相關(guān)設(shè)計規(guī)劃缺陷，包括各類開關(guān)、空調(diào)位（孔）、插座、排水、預(yù)留電源、排煙道、門的開啟方向等。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對外來雨水作整體設(shè)防(無特別的防水層)，僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面作防水，故外墻底層抹灰的實(shí)度、外飾面粘貼層的飽滿(無空鼓、空殼)、抿縫飽滿等方面，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案；在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 在首次業(yè)主大會成立成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任期內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：[1] 甲方負(fù)責(zé)返修；[2] 委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；[3] ______________。第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。，容易損壞，需要進(jìn)行整改。戶內(nèi)窗戶無窗紗，提前根據(jù)窗戶開啟方向制定好安裝方案。（一期有，而三期無，業(yè)主會有比較后的爭議和不滿）以上為3期現(xiàn)存在的主要及重點(diǎn)遺留問題及我的一點(diǎn)建議和意見，3期的前期介入工作，自我評價較為良好的完成了領(lǐng)導(dǎo)交給我任務(wù)，但仍然有些不足及需改進(jìn)的方面，同時客觀存在較大的工作難度和限制因素。第八條 聯(lián)合驗(yàn)收小組分為若干小組，逐棟逐層逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收期間每天填報《分戶驗(yàn)收檢查表》（附件三）。附件一：《裝修工作面驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)》 附件二：《住宅裝修工作面驗(yàn)收問題表》 附件三：《分戶驗(yàn)收檢查表》附件四：《物業(yè)分戶驗(yàn)收重點(diǎn)問題查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 附件五：《移交物業(yè)申請表》。第五條 整改完成后，原驗(yàn)收小組以棟為單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。，入冬前及時做好保溫。，現(xiàn)脫落、松動的較多，需出方案予以整改。，部分井蓋偏低，井沿破損。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等）運(yùn)行能耗費(fèi)用，按物價部門規(guī)定，另行按實(shí)分?jǐn)?。本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時，對竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等與甲方進(jìn)行書面交接。簽約之前，委托雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。如剪力墻因砼搗制不密實(shí)，出現(xiàn)外墻面雨水滲入外墻面后，在墻體內(nèi)的孔隙內(nèi)滲流一段距離后滲出內(nèi)墻面，導(dǎo)致維修困難，故對以上部位砼的振搗應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。，將在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題以周報的形式書面呈報給地產(chǎn)相關(guān)部門，并跟進(jìn)所呈報問題解決情況。 此階段系統(tǒng)評估工作應(yīng)以滿足地產(chǎn)要求為目的，是屬于地產(chǎn)委托物業(yè)管理業(yè)務(wù)關(guān)系類型，責(zé)任關(guān)系界定可參考《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)操作指引》原則執(zhí)行。（各地法規(guī)要求不一樣）一般： 管理部用房面積=住宅區(qū)總建筑面積/ 位置：住宅區(qū)中央，底層，管理本部及各作業(yè)面相對集中。樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄，宜預(yù)留牛奶箱，休閑椅位置，室外信報箱應(yīng)有防雨措施。d)綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)成本節(jié)約。臥室內(nèi)宜避免對床直吹。a)屋面應(yīng)充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。d)如住宅區(qū)設(shè)置會所，宜獨(dú)立設(shè)計。c)人員及車輛各級出入口設(shè)置清晰，便于動態(tài)管理。市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位、目標(biāo)客戶資料。職責(zé) 集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)編制、發(fā)布和修訂本工作指引。交叉施工做好成品保護(hù)等。（十九）物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房設(shè)計不合理，尤其是客戶服務(wù)中心，面積較小，位置也不合理。外墻磚的勾縫問題，部分勾縫不到位。資料移交最好給物業(yè)一份施工圖和施工變更單等。塑鋼門窗。負(fù)一層頂棚施工粗糙。由于小區(qū)的戶型多是大戶型，目前的管徑供水不能滿足業(yè)主日常生活使用。山水天下在公司正確領(lǐng)導(dǎo)下圓滿完成了各項(xiàng)工程施工，順利通過了政府相關(guān)部門的分項(xiàng)和綜合驗(yàn)收工作，于2010年3月18日正式交付業(yè)主使用，為了總結(jié)物業(yè)管理在工程施工中做出的相關(guān)建立和監(jiān)理工作，提升在二期工程施工中施工效率及經(jīng)驗(yàn)。17樓空調(diào)外機(jī)就是在變更中設(shè)置在外墻，后期會影響外觀。陽角外墻磚部分未碰角。（六）門、窗美心門。如：智能化竣工圖。（十六）外墻小高層的外墻涂料容易臟，對清洗及物業(yè)后期無法帶來極大的不便。小區(qū)的內(nèi)配套設(shè)施的設(shè)置位置需要在設(shè)計是考慮，否則給物業(yè)管理帶來極大的不變。物業(yè)公共裝修時一定要保護(hù)好現(xiàn)場，以免造成損失。范圍適用于集團(tuán)內(nèi)的全資及控股的所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)管理公司（以下簡稱地產(chǎn)、物業(yè)）。 《可行性研究報告》及批復(fù)、《詳規(guī)》及批復(fù)、項(xiàng)目選址意見書、《勘測定界報告》、配套條件明細(xì)資料、擴(kuò)初批復(fù)。b)便于安保管理視線的巡查，避免管理的盲點(diǎn)。如利用住宅層設(shè)置營業(yè)場所，出入口或樓梯須與住宅分開。e)智能化設(shè)備和技術(shù)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，采用成熟產(chǎn)品。a)室內(nèi)空調(diào)機(jī)位設(shè)置合理，應(yīng)與家具布置一并考慮。c)綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。e)各類表具、表箱設(shè)置合理，便于查看、收發(fā)。總面積：根據(jù)住宅區(qū)管理面積和功能配置。評估報告提交地產(chǎn)公司。要建立對日常各項(xiàng)工作的監(jiān)督和記錄制度，通?？赏ㄟ^建立一套報表體系來實(shí)施，報表包括的主要內(nèi)容有：工作計劃、檢查情況及對問題處理的建議。如這些部位施工出現(xiàn)問題，通常會引發(fā)廚、廁、衛(wèi)生間地面、剪力墻墻面出現(xiàn)大面積滲水，還會出現(xiàn)難以檢查維修的問題。第三篇：物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同（示范文本試行）前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本試行）說明、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。，需持續(xù)跟蹤推進(jìn)。（之前已經(jīng)全面檢查并報至地產(chǎn)方），部分已經(jīng)破損。 大廳燈為翹板開關(guān)，需改造。第四條驗(yàn)收完成后48小時內(nèi)由工程部負(fù)責(zé)人主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內(nèi)整改完成；會后24小時內(nèi)由招投標(biāo)部負(fù)責(zé)將驗(yàn)收問題及整改計劃送達(dá)主體單位高層。第十五條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。重大問題100%整改完成，一般問題至少80%整改完成才達(dá)到合格條件，復(fù)驗(yàn)不合格的，繼續(xù)整改至驗(yàn)收合格，合格后至少以層為單位辦理裝修工作面移交手續(xù)。安全問題，圍墻護(hù)欄易攀爬。（設(shè)計時應(yīng)采取不銹鋼包門頭），需要持續(xù)跟進(jìn)并進(jìn)行維修。設(shè)計井蓋與地坪標(biāo)高一樣，望聯(lián)系地產(chǎn)全部統(tǒng)一維護(hù)至井蓋高于地坪2cm。第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。第十八條 車位使用費(fèi)不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：、汽車泊位：______________ ；自行車：______________ ；第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。建成物業(yè)常有墻體與梁底的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象，造成此問題，通常是墻體砌筑至梁底時的砌筑方式不對，砂漿不飽。及時溝通相關(guān)問題和進(jìn)度。若地產(chǎn)沒有明確要提交《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計評估報告》的要求，物業(yè)可根據(jù)以上要點(diǎn)參與設(shè)計規(guī)劃的評審，并提交意見，責(zé)任關(guān)系界定可按照《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)操作指引》前期介入相關(guān)規(guī)定操作。b)業(yè)委會、居委會（根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸┕δ埽恨k公室、資料室、會議室、接待室 面積：根據(jù)具體情況而定位置：和管理部相對接近，業(yè)委會與居委會可聯(lián)合設(shè)置于一處 、新技術(shù)a)應(yīng)盡量采用較為成熟并有先例的新材料、新技術(shù)。f)樓宇入口處及公共場所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。e)綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。b)室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機(jī)座、安全隱蔽。b)墻體應(yīng)充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。會所面積、活動項(xiàng)目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。d)安保設(shè)備設(shè)施配置齊全，可采取有效措施防范?？傉f明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙（平面圖、立面圖、*** 圖）〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、給水排水設(shè)計說明書、電氣設(shè)計說明書、弱電設(shè)計說明書、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計說明書、動力設(shè)計說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)參照本工作指引，結(jié)合各項(xiàng)目的實(shí)際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業(yè)管理前期介入工作的順利完成。1在花園洋房設(shè)計時充分考慮樓梯的實(shí)用性，如C組團(tuán)的樓梯搬家具都很無法搬運(yùn)。（二十）備用配件目前只有專用配電室的小部分設(shè)備有相關(guān)備件，其余均必要的備件。在清洗時用草酸清洗，不管是勾縫還是窗戶以及欄桿都會造成傷害。資料的移交最好一次性移交。部分負(fù)一層外墻面，保溫及外墻磚未施工到位。(二)給、排水部分：小區(qū)住宅的給水管道走向安裝不是很合理，在設(shè)計前應(yīng)該考慮彎道的安裝及美觀。第一篇：物業(yè)公司對中鐵山水天