【正文】 第四章附則第十四條地產(chǎn)公司工程部必須在交樓后三個月內(nèi)，將經(jīng)地區(qū)物業(yè)公司承接查驗合格的全部公共設(shè)施移交物業(yè)，提供相關(guān)施工單位的設(shè)計施工資料、維保修文件，安排技術(shù)交底。第十條 整改完成后，原驗收小組逐戶復(fù)驗，復(fù)驗合格的，由物業(yè)公司上報物業(yè)公司總經(jīng)理審批同意后，物業(yè)公司以戶為單位接管鑰匙，并承擔(dān)維保修責(zé)任。第三條 聯(lián)合驗收小組分為若干小組，須按《工作面驗收合格標準》（附件一）逐棟逐層逐戶進行驗收，驗收期間須每天填報《住宅裝修工作面驗收問題表》（附件二）。某些專業(yè)知識，主要是土建方面知識有所欠缺。 3號樓的通道間照明采用翹板開關(guān)，需改造。號樓的一層商鋪設(shè)計有排煙道，業(yè)主若想開餐飲，我方如何解釋和勸導(dǎo)。、人防的墻面和沉降縫滲水情況需持續(xù)跟進并檢查。，無支架，且溝內(nèi)有水，部分電纜在水中，該處需整改。，高度偏低；pvc管易損壞；在人行道上，不明白的行人容易將煙頭扔進排氣孔從而導(dǎo)致事故（化糞池內(nèi)有沼氣）。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決：[ 一 ] 提交 仲裁委員會仲裁；[ 二 ] 依法向人民法院起訴。第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用，必須承擔(dān)償付責(zé)任；、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。、房屋交付時，業(yè)主預(yù)繳一年物管服務(wù)費，之后每半年預(yù)繳一次。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：座落位置：四 至：東 南西 北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目由委托人另附，并作為合同附件。、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。（詳見《新建物業(yè)接管驗收指引》），現(xiàn)場做好詳細記錄，如： ，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面的問題結(jié)合各類統(tǒng)計表匯總后提交地產(chǎn)公司。如混合砂漿中含石灰、紙筋等材料，應(yīng)注意砂漿的攪攔均勻，以免造成墻體飾面開裂，墻體與砼梁、柱搭接處，最好加設(shè)砂布等材料后再抹灰。b)砼澆注：除發(fā)展商的監(jiān)理人員注意按施工規(guī)范監(jiān)理施工外，鑒于物業(yè)常見質(zhì)量問題，物業(yè)參與監(jiān)理的人員應(yīng)重點對廚房、衛(wèi)生間的地面澆注進行監(jiān)理，有剪力墻結(jié)構(gòu)的亦為重點監(jiān)督。因此，根據(jù)其設(shè)計采取的防水施工方案而相應(yīng)地重點監(jiān)理以下事項：a)無論采取何種防水設(shè)計施工，基坑中不應(yīng)積水，如有積水，應(yīng)予排除。，發(fā)現(xiàn)問題及時通過與地產(chǎn)、施工方等進行溝通解決。此方案需獲得集團物業(yè)管理部、財務(wù)管理部等部門的確定。《項目規(guī)劃設(shè)計評估報告》由物業(yè)公司相關(guān)部門組織相關(guān)評審組成員會簽后，提交物業(yè)公司總經(jīng)理審核簽發(fā)。b)管理成本應(yīng)與市場上類似住宅接近，如因規(guī)劃設(shè)計原因造成差距過大，應(yīng)知會地產(chǎn)共同協(xié)商，相應(yīng)改進規(guī)劃、設(shè)計。作業(yè)用房功能：保安值勤室、用具房、維修清潔綠化工具房、員工休息室、員工生活用房。b)住宅區(qū)內(nèi)污水處理排放符合國家規(guī)范。d)綠化及保潔用水取水口設(shè)置合理（一般距離不大于150m）。c)水系岸床設(shè)計應(yīng)考慮防滲漏效果。b)綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然匯聚。f)當(dāng)戶型或廳房過大時，應(yīng)考慮柜式空調(diào)的要求。n)陽臺欄桿或欄板高度合理（），宜采用垂直桿件，防止兒童攀爬。g)衛(wèi)生間不應(yīng)直接開向起居房，餐廳或廚房不應(yīng)布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。d)中央控制中心位置宜設(shè)于管理部內(nèi)，或與管理部相鄰相近，布線系統(tǒng)應(yīng)分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號衰減。d)公共照明、樓道照明配置合理。c)如住宅區(qū)設(shè)置商業(yè)配套，宜獨立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營的配套條件，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生干擾。d)消防通道、門、墻、避難區(qū)設(shè)置合理，符合國家規(guī)范。 a)便于安保管理區(qū)域分割，消除管理死角。采光、通風(fēng)充足，環(huán)境優(yōu)美。5．規(guī)劃設(shè)計階段介入 。 制定工作計劃。重慶xx物業(yè)管理有限公司2010年4月25日第二篇：物業(yè)公司前期介入要點物業(yè)管理前期介入工作指引目的規(guī)范物業(yè)公司對新項目物業(yè)管理前期介入的程序和內(nèi)容，指導(dǎo)新公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)的開展。選擇物業(yè)早期介入作為相關(guān)配套監(jiān)理工作。景觀與康體設(shè)施協(xié)調(diào)戶型結(jié)構(gòu)，對贈送部分面積要在合理使用過程中可控性和可操作性。選擇施工單位和供應(yīng)商：前車之鑒，選擇有實力總成包施工企業(yè)也能夠減少開發(fā)商的成本及人力付出。一個高檔的小區(qū)需要更好的配置，更好的前端設(shè)計和預(yù)見性。小區(qū)內(nèi)的草坪和路面高度不合理，路面容易積水現(xiàn)象。(十五)車庫車庫墻壁未能刷白，地面硬度不夠，對物業(yè)管理的車庫服務(wù)費審批帶來極大的不便；同時也對節(jié)能降耗造成浪費。同時也能夠即使解決疑難問題。消防的溶膠滅火器未能有效使用（十）資料資料的完善能夠物業(yè)管理帶來很大的方便，目前還有部分資料未完善。電纜溝施工完成后存在排水不暢等。1頂層的露臺存在日曬雨淋的現(xiàn)象，給物業(yè)裝修管理帶來極大的不便。女兒墻裂縫和屋面裂縫。部分電梯地坑未設(shè)置排水系統(tǒng)。已安裝的空調(diào)排水管室外排水接口位置過高，對室外機的排水造成無法保證，造成冬天使用空調(diào)時，外機化霜水四濺。我部都先后通過相關(guān)前期介入工作報告10余次。第一篇：物業(yè)公司對中鐵山水天下前期介入總結(jié)物業(yè)工程總結(jié)建議中鐵具體總結(jié)如下：項目定位的總結(jié)中鐵山水天下是一個具有獨特創(chuàng)新戶型，高贈送面積的的中高檔品質(zhì)的花園洋房住宅社區(qū)，在花園洋房領(lǐng)域占用較高的領(lǐng)地。(二)給、排水部分：小區(qū)住宅的給水管道走向安裝不是很合理，在設(shè)計前應(yīng)該考慮彎道的安裝及美觀。(三)防水部分：各樓棟單元之間的伸縮縫需要在屋面做伸縮防水處理和側(cè)面部分未施工到位，造成交房后二次施工整改。部分負一層外墻面，保溫及外墻磚未施工到位。給物業(yè)違反審批帶來企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。監(jiān)控安裝位置不合理。資料的移交最好一次性移交。質(zhì)量保修合同未能提供完整，由于甲方的施工單位較多和供貨單位特殊等等，物業(yè)根本無法理清全部的單位基本情況。在清洗時用草酸清洗，不管是勾縫還是窗戶以及欄桿都會造成傷害。山體施工存在粗糙，滑坡現(xiàn)象已發(fā)生。（二十）備用配件目前只有專用配電室的小部分設(shè)備有相關(guān)備件，其余均必要的備件。具體設(shè)計內(nèi)容做如下建議：門窗設(shè)計對符合規(guī)范但使用不合理的設(shè)計需要充分考慮。1在花園洋房設(shè)計時充分考慮樓梯的實用性，如C組團的樓梯搬家具都很無法搬運。（八）物業(yè)移交階段移交物業(yè)實物時需要相關(guān)施工單位參與。 各地物業(yè)公司負責(zé)參照本工作指引，結(jié)合各項目的實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業(yè)管理前期介入工作的順利完成。 對涉及物業(yè)利益的文件應(yīng)由物業(yè)確認，如：管理費、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設(shè)備設(shè)施合同中的售后服務(wù)等?？傉f明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙（平面圖、立面圖、*** 圖）〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、給水排水設(shè)計說明書、電氣設(shè)計說明書、弱電設(shè)計說明書、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計說明書、動力設(shè)計說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟指標等。，使用環(huán)保、節(jié)能等環(huán)保材料、設(shè)備設(shè)施。d)安保設(shè)備設(shè)施配置齊全，可采取有效措施防范。c)機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標準住宅應(yīng)按戶數(shù)1：1, 另加訪客車位占車位數(shù)的10%）。會所面積、活動項目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。e)配電房、水泵房、電梯機房、中央空調(diào)機房等設(shè)備房設(shè)計應(yīng)符合國家規(guī)范。b)墻體應(yīng)充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。j)宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施。b)室外空調(diào)機位應(yīng)考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機座、安全隱蔽。配電箱配出回路設(shè)計分配合理。e)綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。e)景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。f)樓宇入口處及公共場所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。e)宜采用對太陽能、雨水、綠化枝葉等的再次利用技術(shù)。b)業(yè)委會、居委會（根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸┕δ埽恨k公室、資料室、會議室、接待室 面積：根據(jù)具體情況而定位置：和管理部相對接近，業(yè)委會與居委會可聯(lián)合設(shè)置于一處 、新技術(shù)a)應(yīng)盡量采用較為成熟并有先例的新材料、新技術(shù)。，對不能提供的資料，書面知會物業(yè)，并于一周內(nèi)組織所屬項目、設(shè)計、工程、營銷等部門召開項目說明會，介紹項目情況并解答疑問。若地產(chǎn)沒有明確要提交《項目規(guī)劃設(shè)計評估報告》的要求，物業(yè)可根據(jù)以上要點參與設(shè)計規(guī)劃的評審，并提交意見，責(zé)任關(guān)系界定可按照《物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)操作指引》前期介入相關(guān)規(guī)定操作。，根據(jù)地產(chǎn)需要提供物業(yè)推介資料，地產(chǎn)對與物業(yè)管理有關(guān)的宣傳和承諾內(nèi)容需要獲得物業(yè)書面確認。及時溝通相關(guān)問題和進度。c)采用水泥砂漿防水層，除按設(shè)計及規(guī)范施工外，應(yīng)注意陰陽角應(yīng)做成圓弧形或鈍角；剛性多層作法防水層宜連續(xù)施工，各層緊密貼合不留施工縫。建成物業(yè)常有墻體與梁底的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象，造成此問題，通常是墻體砌筑至梁底時的砌筑方式不對，砂漿不飽。a)給水工程：現(xiàn)有高層建筑通常采用高位水池供水，其低樓層的供水，常常因高差問題造成水壓較大，而設(shè)計者通常會在由高位水池通往低層住宅的主管上設(shè)減壓閥。、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。[ ] 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 ，以示刪除。第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保