物業(yè)前期介入總結(參考版)
2024-10-28 19:51本頁面
【正文】 二、前期介入人員配備：。1參與相關竣工驗收，協(xié)助開發(fā)商與承建商交接物業(yè)：依據相關條例和工程竣工驗收標準，協(xié)助開發(fā)商與承建商交接建筑工程，了解工程狀況，提出意見與建議。（6）其他信息。（4）開發(fā)商信息。（2）研究業(yè)主、用戶所饋信息。（4）確保其長期保持外觀整潔、簇新，動轉功能正常，滿足樓盤銷售工作的需要。（2）保障樣板房的日常參觀活動正常進行。（5）根據開發(fā)商的整體策劃要求，盡一切能力積極協(xié)助、參與籌備項目開盤儀式。（3）裝潢知識講座、裝潢展示。配合開發(fā)商開展相關活動：（1）項目推介活動。（3）配合售樓人員引導顧客消費意向。在售樓處設立物業(yè)管理咨詢臺，并安排專人值守，提供現場咨詢服務：（1）回復顧客的物業(yè)管理服務咨詢意見。⑧物業(yè)管理風險規(guī)避。⑥項目物業(yè)信息本項目物業(yè)管理服務硬件概況。④房屋及其相關知識物業(yè)管理有關政策的設備設施管理維護專業(yè)知識、環(huán)境維護、物業(yè)智能化專業(yè)知識等。②物業(yè)管理服務知識與技能物業(yè)基礎知識、物業(yè)管理服務方法與技能，物業(yè)管理服務內容及其標準、崗位職責、工作規(guī)范、應急處理、邊緣問題的處置等。⑥物業(yè)管理企業(yè)信息等。④物業(yè)管理服務內容、承諾、入住與裝修相關規(guī)定，公眾制度等。②項目物業(yè)信息本項目物業(yè)管理服務硬件概況。（8）環(huán)境美化等。（6）物業(yè)管理展板：向客戶推介物業(yè)管理人、說明物業(yè)管理服務特色、介紹本企業(yè)所具有的物業(yè)管理服務模式、理念、方法等。（4）泊位與泊車服務。（2）導引體系。（7）消防守則等。（5）衛(wèi)生通則。（3）物業(yè)使用指南。在物業(yè)正式入伙前制定物業(yè)管理服務的各種公約守則：（1）業(yè)主公約。（9）綠化標語牌、花木名稱牌、小品牌等。（7）注意事項、按鈕提示等。（5）設備設施名稱牌、供配電模擬圖等。（3）幢號、房號等。從物業(yè)管理的角度，為樓宇標識系統(tǒng)提供意見：（1）辦公室、設備間、洗手間等門牌。（3）物業(yè)管理服務標準。全面了解物業(yè)的性能、功用及構造，初步擬定物業(yè)管理服務實施方案：（1）物業(yè)管理服務綱要。（6）物業(yè)管理公司的品牌效應。（4）地理環(huán)境。（2）項目的設計理念。（7）建筑結構與建筑配件等。（5）物業(yè)管理服務裝置。（3）隱蔽管網。（1）設備安裝。（4）確保建議的切實可行。（2）熟悉所涉及項目的技術、規(guī)劃等資料。真正成為開發(fā)商的好幫手。準備、推敲和制定相應的入住手續(xù)，做好組織協(xié)調工作，順利交接。有經驗的物業(yè)公司在多年的服務工作中總結了即實用又有價值的見解，避免遺留問題的發(fā)生，減少工作中的差錯與脫節(jié)。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對外來雨水做整體設防（無特別的防水層），僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面做防水，故外墻低層抹灰的實度、外飾面粘貼層的飽滿。物業(yè)公司可以在公告欄發(fā)布各種信息五、物業(yè)管理用房要考慮住宅物業(yè)管理用房的預留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、業(yè)主娛樂活動室、公共秩序員崗亭、中控室、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。高層樓宇和大型小區(qū)應考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。綠化布局不遮擋住宅采光，便于行人通行，宜考慮行走習慣。綠化率、集中綠地率設置合理，分部均衡，集中綠地位置適中，綠化品種適宜當地氣候條件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。三、泵房的位置應設在營業(yè)房下，盡量減少噪音，還要維修方便。（中控室能及時關閉警報系統(tǒng)，如遇到業(yè)主搬家等特殊情況時即可關閉。很多業(yè)主喜歡用雜物將樓宇門別住以方便進出單元門，也有些樓宇門不能完全關閉或者時常虛掩，很容易給樓宇門造成破壞和讓犯罪分子有趁虛而入的機會。市場上的空調外機尺寸大都不一樣，安裝位置如果過小，造成空調外機無法在原位置安裝，業(yè)主就會隨意另選位置，開發(fā)商補救成本也很大；留有的空調孔的位置不合適，業(yè)主為了妥當安裝室內機，只能重新打洞，原來的空調孔就成為外墻上的“疤痕”；連接外機的空調管格式各樣、歪歪斜斜，影響美觀，可以將連接外機的空調管“藏”入墻內，只需要在室內合適位置留有可插式孔洞即可，減少了業(yè)主安裝過程中的麻煩，此方法能有效解決亂安裝空調影響美觀等問題。戶內配電箱及層控箱應裝上LE開關，防止跳閘造成大面積停電。二、電氣設備水、電、氣表的安裝盡量采用IC卡表具。陽臺設計要考慮到花盆座架。樓外立面、屋面。粉刷一新的樓道墻壁往往會在業(yè)主裝修期間造成一定的破壞，又找不到當事人，開發(fā)企業(yè)不得不重新粉刷樓道，加大施工成本。設置小區(qū)健身場地，一定要考慮區(qū)位的合理，如果區(qū)位不合理，影響業(yè)主休息。容易引起業(yè)主的意見。工作內容：一、土建工程問題：建議設計單獨的排煙道和廁所排氣道。因此，物
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