【正文】 （3）工程建設信息。⑨物業(yè)管理企業(yè)信息等。（7）辦氛圍控制。（8）導向牌、限速牌、停車牌等交通標識。（3）建筑特色。特別是在銷售過程中，起到不可估量的作用。）小區(qū)的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆。建議樓道墻面先不粉刷只做基本處理，或直接鋪設瓷磚。、公安、交通、環(huán)保、衛(wèi)生、市政、園林、教育、公用事業(yè)、商業(yè)及文化娛樂等部門進行聯(lián)絡、溝通與協(xié)調。（2）擬寫初步交接方案； 根據現(xiàn)場施工進度情況，擬定初步的交接方案，為前期物業(yè)工程管理的到來做好充分準備。（1）根據工程計劃，調整工作計劃； 隨著現(xiàn)場情況的變化，工程進度計劃也在隨時調整，物業(yè)現(xiàn)場介入人員應關注該計劃，及時調整物業(yè)的跟進計劃及工作側重點。（一期有，而三期無，業(yè)主會有比較后的爭議和不滿）以上為3期現(xiàn)存在的主要及重點遺留問題及我的一點建議和意見，3期的前期介入工作，自我評價較為良好的完成了領導交給我任務，但仍然有些不足及需改進的方面，同時客觀存在較大的工作難度和限制因素。戶內窗戶無窗紗，提前根據窗戶開啟方向制定好安裝方案。，容易損壞，需要進行整改。 戶內廚房、衛(wèi)生間的排水管施工方部分未裝存水彎，業(yè)主裝修時，建議加裝存水彎，避免發(fā)生返臭現(xiàn)象。，測試，現(xiàn)通話聲音過小，需聯(lián)系維保盡快解決。三、。因為前期介入專業(yè)過多，需要的知識又是很廣，幾乎工程所以專業(yè)全部包括，所以難度較大。（2）根據會議等的實際情況，適時提供書面建議。下面我把物業(yè)前期介入應注意的事項結合錦繡濱湖小區(qū)三期實際情況向大家分享一下自己的心得：一、物業(yè)前期介入的必要性物業(yè)公司為什么要前期介入，主要體現(xiàn)在兩點：，是搞好物業(yè)管理的主要基礎。通過上述介紹，我想大家對物業(yè)前期介入的內容及注意事項已經有所了解，前期介入是管理與服務小區(qū)的第一站，站好這一站至關重要，希望本次培訓能給大家在以后的工作中帶來幫助，在此感謝大家的支持與配合，本次培訓到此結束！第四篇：前期物業(yè)介入方案前期物業(yè)介入方案開發(fā)商和設計者在開發(fā)新的物業(yè)時，與日后的管理者所站的角度不同。陽臺設計要考慮到花盆座架。綠化布局不遮擋住宅采光，便于行人通行，宜考慮行走習慣。（4）確保建議的切實可行。全面了解物業(yè)的性能、功用及構造，初步擬定物業(yè)管理服務實施方案：（1）物業(yè)管理服務綱要。（3）物業(yè)使用指南。④物業(yè)管理服務內容、承諾、入住與裝修相關規(guī)定，公眾制度等。配合開發(fā)商開展相關活動：（1）項目推介活動。1參與相關竣工驗收，協(xié)助開發(fā)商與承建商交接物業(yè)：依據相關條例和工程竣工驗收標準，協(xié)助開發(fā)商與承建商交接建筑工程，了解工程狀況，提出意見與建議。（2）保障樣板房的日常參觀活動正常進行。④房屋及其相關知識物業(yè)管理有關政策的設備設施管理維護專業(yè)知識、環(huán)境維護、物業(yè)智能化專業(yè)知識等。（2）導引體系。（3）幢號、房號等。（5）物業(yè)管理服務裝置。以我國目前的常用做法，外墻面仍未做到對外來雨水做整體設防（無特別的防水層），僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面做防水，故外墻低層抹灰的實度、外飾面粘貼層的飽滿。市場上的空調外機尺寸大都不一樣，安裝位置如果過小，造成空調外機無法在原位置安裝，業(yè)主就會隨意另選位置，開發(fā)商補救成本也很大；留有的空調孔的位置不合適，業(yè)主為了妥當安裝室內機，只能重新打洞，原來的空調孔就成為外墻上的“疤痕”；連接外機的空調管格式各樣、歪歪斜斜，影響美觀，可以將連接外機的空調管“藏”入墻內，只需要在室內合適位置留有可插式孔洞即可，減少了業(yè)主安裝過程中的麻煩，此方法能有效解決亂安裝空調影響美觀等問題。工作內容：一、土建工程問題：建議設計單獨的排煙道和廁所排氣道。、維修的要點記錄,圖紙更改要點記錄。跟蹤現(xiàn)場建議采納情況：物業(yè)現(xiàn)場介入人員對提出的關鍵性建議必須適時跟進，在必要情況下要堅持促使甲方采納并要求施工單位改進、整改；統(tǒng)計建議采納情況，為今后物業(yè)管理提供參考。對前期物業(yè)工程部工作應重點關注：一、合理選擇配備現(xiàn)場介入人員現(xiàn)場工作十分復雜，對于物業(yè)服務企業(yè)而言是一項經驗型工作，所以對于現(xiàn)場物業(yè)工程技術人員的選擇招聘應掌握以下標準：1．有豐富的物業(yè)工程管理經驗，最好是了解裝飾裝潢管理、設備設施管理、工民建隱蔽工程管理（土建、電氣、水暖、給排水、消防、門襟樓宇對講、智能停車場、小區(qū)監(jiān)控等）的人員；2．有物業(yè)工程服務經驗，了解客戶需求，善于將施工與實際需求結合的人員；3．有豐富的現(xiàn)場施工經驗，能夠保證自身安全；4．專業(yè)比較全面，能獨立完成工作并能與他人配合工作的人員。 大廳燈為翹板開關，需改造。（之前已經全面檢查并報至地產方），部分已經破損。，需持續(xù)跟蹤推進。，高度偏低；pvc管易損壞；在