物業(yè)前期在什么時(shí)候介入對(duì)物業(yè)公司有利(參考版)
2025-01-29 00:05本頁(yè)面
【正文】 對(duì)于直接影響樓宇外觀的裝修項(xiàng)目，如住戶防盜門、防盜竊網(wǎng)和空調(diào)架的安裝，商戶廣告招牌的安裝等，管理單位可組織專業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，這樣既可保樓宇外觀的整齊統(tǒng)一，又可降低成本，為住戶節(jié)約一定的開支 。二是加強(qiáng)裝修巡視。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM 嚴(yán)格控制裝修 ， 統(tǒng)一樓宇外觀 ? （五）、對(duì)住戶的裝修控制包括兩個(gè)方面：一是嚴(yán)格裝修審批。管理單位應(yīng)密切關(guān)注以上事項(xiàng)，力求盡快劃撥到位。對(duì)于嚴(yán)禁使用罐裝煤氣的高樓宇更是如此。一般而言，樓宇供水系統(tǒng)有兩個(gè)進(jìn)水口 :小口徑的是生活用水，大口徑的是消防用水，若未經(jīng)審批而擅自開啟消防水，自來(lái)水公司將按實(shí)際用水量的三倍以消防水給予處罰。一般而言，樓宇入伙初期的實(shí)際用水情況往往與自來(lái)水公司所定用水指標(biāo)不符，比如：商業(yè)用水所占比例相對(duì)比實(shí)際偏高造成水價(jià)偏高，管理單位在與自來(lái)水公司簽定供水協(xié)議的同時(shí)，應(yīng)注意適時(shí)向自來(lái)水公司申報(bào)更改用水指標(biāo)，調(diào)整用水比例。二是與供電局簽定供用電協(xié)議，及時(shí)辦好委托銀行代收費(fèi)手續(xù)。樓宇一旦竣工驗(yàn)收，就不再使用施工用電，在啟用樓宇正規(guī)供電系統(tǒng)前，供電局要對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)和封裝電表處理。但在入伙初期，由于樓宇水、電、氣的供用關(guān)系尚未理順，抄表到戶的時(shí)機(jī)也不成熟，施工單位尚未辦理好手續(xù)。如：驗(yàn)證《入住通知》、《購(gòu)房合同》、家庭人員身份證等原件，并留復(fù)印件存底，讓住戶填寫好《家庭情況登記表》和簽定的《業(yè)主公約》，并將資料一一歸檔保存，為日后管理提供依據(jù)。如在道路兩旁插上彩旗，在適當(dāng)位置配上指路牌，在樓宇顯眼位置掛上“恭賀喬遷之喜”等內(nèi)容的條幅，在大堂門口擺上盆花，員工衣著整潔，精神飽滿，面帶笑容等，展示規(guī)范管理、文明服務(wù)的良好開端。若問題等到住戶驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，因鑰匙在住戶手中，將給維修帶來(lái)不便。二是對(duì)套房的驗(yàn)收要從細(xì)。對(duì)于各大型系統(tǒng)和設(shè)備，如：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)組等，均須投入試運(yùn)行一段時(shí)間，由專業(yè)人員仔細(xì)觀察系統(tǒng)運(yùn)行情況，并應(yīng)用檢測(cè)儀器嚴(yán)格檢測(cè)設(shè)備參數(shù)是否符合技術(shù)規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告施工單位維修整改。齊全的圖紙資料將給今后管理工作帶來(lái)方便，特別是在創(chuàng)優(yōu)考評(píng)中，圖紙資料是否完備是一項(xiàng)重要考查內(nèi)容；硬件是指房屋本體及其配套設(shè)施，硬件的接管應(yīng)從嚴(yán)從細(xì)要求。要搞好樓宇接管驗(yàn)收，必須堅(jiān)持軟、硬件一齊抓。筆者就前期管理中幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，略作分析，以資參考。但從目前市場(chǎng)運(yùn)作情況看，物業(yè)公司常常來(lái)不及作充分準(zhǔn)備，便匆匆“走馬上任”。 ? 同時(shí)，由于客觀原因我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)階段未能及時(shí)介入，故一些建議可能已錯(cuò)過時(shí)機(jī)而無(wú)法或難以實(shí)施，但在此一一列出，希望能為日后的項(xiàng)目建設(shè)提供一些參考。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM 六 、 其他：
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