【正文】 安達市太平莊 國有林場危舊房改造工程優(yōu)惠政策情況表 序號 政策名稱 政策內(nèi)容 計算標準 1 教育附加費 《中華人民共和國教育附加稅暫行條例》 減免 2 印花稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 3 土地使用稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 4 土地測量費 測繪工程產(chǎn)品價格 減免 5 土地勘察費 減半計取 6 工程監(jiān)理費 減免 7 工程定額測定費 價費字 [1998]26號 減免 8 合同協(xié)議公證費 參照地方文件 減免 9 圖紙審查費 參照地方文件 減免 10 城市占道費 參照地方文件 減免 11 基礎設施配套費 參照地方文件 減免 12 自來水入網(wǎng)費 減免 13 水土流失防治費 黑財綜字 [1994]66號 減免 14 防洪安全費 2021年政府 3號令 減免 15 規(guī)劃技術服務費 計價格 [2021]9號 減半計取 16 勘察設計費 計價格 [2021]10號 減半計取 17 房產(chǎn)測繪費 參照地方文件 減免 18 環(huán)評費 計價格 [2021]125 號 減免 19 噪聲費 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 減免 20 消防設施配套費 參照地方文件 減免 21 防雷檢測費 減免 22 散裝水泥專項基金 黑經(jīng)治建聯(lián)發(fā) [2021]11 號 減免 23 新型墻體材料專項基金 財綜 [2021]55號 減免 24 地震評價費 參照地方文件 減半計取 25 勞動安全衛(wèi)生評審費 參照地方文件 減免 26 場地準備費及臨時設施費 參照地方文件 減免 27 工程保險費 參照地方文件 減免 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 47 第 十二 章 綜合評價 社會效益評價 國有林場危舊房改造 是堅持以人為本、改善民生、促進社會穩(wěn)定和諧的重要舉措，對 改善國有林場職工居住和生活條件，促進林區(qū)經(jīng)濟協(xié)調(diào)、快速、健康發(fā)展，加快社會主義新林區(qū)建設步伐，起到至關重要的作用 。 總投資構成： ⑴ 材料 費 用： 萬元 ， ⑵ 人工費用 ： 萬元 ⑶ 間接費用： 萬元 每戶投資額 每戶投資 元 ，其中： ⑴ 材料費用： 元， 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 44 ⑵ 人工費用： 元 ⑶ 間接費用： 元 資金 籌措 總投資籌措 太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程計劃總投資 萬元。 投資估算 依據(jù)主要投資項目的技術經(jīng)濟指標，采取工程建設項目分項估算的方法。 進度安排如下： 項目實施進度計劃 項 目 2021年 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 調(diào)查摸底 可行性研究 規(guī)劃 落實資金 項目設計 工程招標 土建 器具安裝 驗 收 投入使用 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 43 第 十一 章 投資估算與資金來源 投資 估算依據(jù) ⑴ 《黑龍江省工程建設估算定額》 ⑵ 建設單位提供的初步相關技術經(jīng)濟指標 ⑶ 建房投資 當?shù)亟觐愃乒こ叹C合造價 估算 ⑷ 間接費用是指設計費，勘測費 等費用估算。 產(chǎn)權保障 危舊房改造工程完成后，由林場組織，統(tǒng)一辦理 “ 土地使用權 證”和 “ 房產(chǎn)證 ”，確保職工的產(chǎn)權合法權益。 宣傳保障 通過各種宣傳輿論，使社會認識到危舊房改造的意義，引起全社會的關注和重視，使群眾認識到改善住房條件，應以發(fā)動建房戶的自身積極性，自力更生為主、政府投入為輔，從“要我建”向“我要建”方向轉移。更要選用有資質(zhì)的監(jiān)理單位進行全程監(jiān)理。 ⑵ 改造工程設計文件、施工圖、經(jīng)建房戶協(xié)商同意后，要經(jīng)相關部門審查，由危舊房改造工程辦公室負責對項目建設的全過程進行監(jiān)督。 執(zhí)行《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例 》等各項法規(guī)，嚴格按照 《住宅設計規(guī)范》 GB5009699 及相應規(guī)范、標準進行依法實施建設和管理。 三是增加透明度，確保有限資金用在刀刃上，主動接受社會監(jiān)督，確保危舊房改造資金用到實處。 一是要?？顚Ｓ?、專戶儲存，加強資金使用的監(jiān)督檢查，建立資金使用違規(guī)違紀 問題的責任追究制度。通過政策扶持、努力降低住房造價，使危舊房的中低收入者在能夠承擔的前提下，結合林場的具體實際，在住房建設中給予用地、原材料、建設過程中搬遷安置、稅費等方面的政策扶持。 下設辦公室 ，辦公室設在林場， 定期向危舊房改造工作小組匯報。其職責是安排項目建設計劃、進度、負責工程建設的招投標工作，了解并處理項目實施過程中存在的問題，組織項目 竣工驗收。 招標方式 項目采取公開招標方式，在黑龍江省安達市范圍內(nèi)向有資質(zhì)的企事業(yè)單位、公司進行招標。聯(lián)合建 設時需進行項目招標。 ⑺ 危房改造后， 院區(qū)周圍進行風格各異的綠化美化，創(chuàng)建一個優(yōu)美的生活活動空間。 ⑶ 固體廢物 :主要來源于施工期間的廢棄建材和生活垃圾 環(huán)境保護 措施 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和國家環(huán)?？偩帧蛾P于建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》要求，本項目執(zhí)行環(huán)境保護工程與主體工程同時設計，同時施工的原則，制定以下環(huán)境保護治理措施： ⑴ 嚴禁借用 危房改造破壞整體生態(tài)環(huán)境現(xiàn)象發(fā)生； ⑵ 嚴禁亂砍亂伐樹木用于 危房改造， 確需建房木材砍伐，需向林業(yè)部門進行木材砍伐指標申請批準； ⑶ 嚴禁亂挖土方， 確需 土方挖掘的， 需由村委會統(tǒng)一地點進行挖掘，嚴禁破壞道路基礎、耕地、林地； ⑷ 危房改造施工期間，不得防礙其他農(nóng)戶正常農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動； ⑸ 施工期間應協(xié)調(diào)好鄰里關系，盡量避免夜間施工，杜絕因施工產(chǎn)生擾民現(xiàn)象的發(fā)生。 設計依據(jù)及建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 設計依據(jù) ⑴《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 ⑵《環(huán)境空氣質(zhì) 量標準》（ GB3095－ 1996） ⑶《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ⑷《污水綜合排放標準》（ GB8978－ 1996） ⑸《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252392） ⑹ 《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838－ 88） 建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 項目建設地點場部新林區(qū)家屬區(qū)、給排水、道路、廣場已建設 ， 并投入使用， 周圍水汽環(huán)境良好，沒有其它污染源及污染物。 ⑵ 防雷接地 房屋建筑建在空曠地帶的，建議設計時 ， 根據(jù) GB50057－ 94《建（構）筑物防雷設計規(guī)范》設防雷、接地裝置。 ⑹ 節(jié)地措施主要是嚴格執(zhí)行土地審批面積，不超不占。 ⑸ 節(jié)水措施主要包括節(jié)水技術、節(jié)水材料、節(jié)水設施和節(jié)水管理。 執(zhí)行規(guī)范標準 ⑴《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分） JCJ2695 ⑵ 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB500192021 ⑶ 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442021 ⑷ 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 ⑸ 《建筑照明設計標準》 GB500342021 ⑹ 《筑采光設計標準》 GB/T 500332021 ⑺ 《民用建筑電氣設計規(guī)范 》 JGJ/T1692 節(jié)能措施 ⑴ 采取墻體節(jié)能施工措施，降低單位面積的耗能，提高建筑物的保溫隔熱性能，應符合現(xiàn)行國家標準《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GBJ1987） ⑵ 在建筑材料上采用苯板、粉煤灰砌塊等節(jié)能材料。本項目遵照國務院頒布的《節(jié)約能源暫行條例》進行節(jié)能設計。在施工前就加強職工安全衛(wèi)生教育，防患于未然。 ⑷ 各種機械設備要做好安全防護裝置，并制定安全操作規(guī)章制度，操作員上崗前應進行必要的培訓。 ⑵ 項目建設過程中，所有建筑工程項目的旅施工單位 ， 應有相應的資質(zhì)，在施工過程中應當采取必要的安全措施。 ⑴ 土建建設施工過程，有大強度體力工作，如 2 次搬運水泥、沙子、磚等等，發(fā)生意外。 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國消防法》， ⑵ 《黑龍江省消防條例》， ⑶ 《關于建設單位、設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技術規(guī)范的通知》黑公消 [1998]214 號 ⑶ 《建筑設計防火規(guī)范》 GB16－ 87 ： ●總圖布置上嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》和有關消防規(guī)定； ●設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技 術規(guī)范； ●建筑保證 足夠的安全防護距離 ,確保疏散通道和安全出口暢通； 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 33 ● 配電線路嚴格按標準進行安裝； ● 根據(jù) GB50057－ 94《建（構）筑物防雷設計規(guī)范》 ， 需設防雷裝置的建（構）筑物設防雷、接地裝置。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 32 第 六 章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能及抗震 消防 貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，《黑龍江省消防條例》，黑龍江省計委、省公安廳聯(lián)合下發(fā)的黑公消 [1998]214 號《關于建設單位、設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技術規(guī)范的通知》，本著“以防為主、防消結合”的原則，采取可靠的防火和滅火設施 ，杜絕火災隱患，確保安全人身安全和國家財產(chǎn)不受損失。供電線路齊全。因此，在混凝土澆筑完后，采取覆蓋塑 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 31 料薄膜后蓄水，在水中養(yǎng)護的方案。 6）養(yǎng)護 混凝土的收縮變形主要發(fā)生在早期，而混凝土膨脹在水中 7d 內(nèi)能達到 80%，因此前期養(yǎng)護工作至關重要。 4）振搗 采用φ 50 插入式振搗器進行振搗，施工中設專人負責合理布點， 嚴格控制振搗間距（不大于 400mm）、時間（不少于 20S），防止過振、漏振現(xiàn)象發(fā)生，必要時局部采取二次振搗。 3）澆筑 每施工段施工時盡可能采用兩臺混凝土攪拌站配合施工，以保證混凝土同時完成澆筑，使混凝土相連避免產(chǎn)生施工縫。著重控制以下幾個關鍵點： 1）選擇優(yōu)質(zhì)原材料 石子： 5～ 卵石連續(xù)級配，含泥 量＜%；砂：中砂，含泥量＜ %；水泥： ；膨脹劑： HM 多功能型，以上所用材料都經(jīng)嚴格復試。 ③ 鋼筋綁扎、安裝完成后，必須認真進行隱蔽工程驗收，仔細檢查鋼筋位置，澆混混凝土前進行復查，若有位移及時修復。 ② 梁、板底部受力鋼筋用規(guī)定厚度的預制水泥墊塊墊穩(wěn)，不得用石子、碎磚代替。 ⑤ 混凝土澆搗時要均勻，對稱下料，澆灌高度要控制在施工規(guī)范允許范圍內(nèi)。模板立柱應支在墊有通長木板的堅實地面上，防止支柱下沉，使梁板產(chǎn)生下?lián)稀? ② 支模時要拉水平、豎向通線、并設堅向總垂直度控制線，以保證模板水平、豎向位置準確。 50㎜ 直徑的土塊。 2％之間。 （ 2）防治道路恢復土方回填夯實后發(fā)生下沉、凹陷 ，每層鋪土厚度不得超過 300㎜ 。 4）狠抓管理人員的工作質(zhì)量，要分工明確，崗位清楚，使質(zhì)量管理體系有效運行，嚴把工序質(zhì)量關，杜絕質(zhì)量事故，消除質(zhì)量隱患 施工技術、質(zhì)量通病防治措施 土方工程 （ 1）防治地基土被水浸泡措施： ，周圍應設擋水堤，防止雨水流入基坑內(nèi)。 3）嚴把質(zhì)量關，凡進入現(xiàn)場的原材料，其中包括鋼筋、水泥、砂石、水、電訊材料配件等，必須按規(guī)定要求具備出廠證明，按各專業(yè)規(guī)定進場檢驗，工程建設強制性標準條文要求的二次復試合格后方可使用。全過程監(jiān)督，控制工序質(zhì)量，消除質(zhì) 量事故，確保工程合格率 100％，絕不留任何質(zhì)量的隱患。