【正文】 業(yè)貝茵美乳業(yè)等為龍頭的乳品產(chǎn)業(yè)加工鏈條；以益鼎公司為龍頭的肉產(chǎn)品加工鏈條；以迪龍制藥為龍頭的生化制藥加工鏈條；以慶新 油田公司、龍新化工廠、利達(dá)公司為龍頭的石化產(chǎn)品加工鏈條?！芭＝帧庇墒袠?biāo)至火車站，長約 6 公里，街道兩側(cè)每隔 50 米，便有一頭與真牛 同比例的石牛，它們形態(tài)各異，各有寓意，是國內(nèi)罕見的主題城市雕塑群。 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達(dá)市工程咨詢中心 22 太平莊國有林場 基本情況 安達(dá)市國有 太平莊國有林場 位于安達(dá)市北部，位于東經(jīng) 125176。場部設(shè)在太平莊經(jīng)營區(qū)內(nèi)。 社會經(jīng)濟(jì)條件 太平莊 國有 林場總 經(jīng)營面積 27， 885 畝，其中林業(yè)用地 27,450 畝，非林業(yè)用地 435 畝，總?cè)丝?69人，總戶數(shù) 25 戶，全場共有職工 25 人，其中管理人員 3 人，離退休 3 人，中專學(xué)歷以上職工 8 人，現(xiàn)有 802拖拉機一臺及配套農(nóng)機具，小四輪一臺。 太平莊、吉星崗經(jīng)營區(qū)土壤大部分為草甸土，其中有塊狀鹽堿土分部；升平經(jīng)營區(qū)為碳酸鹽草甸黑鈣土， A 層土較薄，貧瘠缺肥、耕做性差。 建筑材料 條件 安達(dá)市近幾年建筑市場發(fā)展較快， 紅磚、沙石、鋼筋等 建筑材料充足，采購較為便利。要正確推進(jìn)危 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達(dá)市工程咨詢中心 25 舊房改造與維護(hù)社會穩(wěn)定的關(guān)系，危舊房改造既要逐步推進(jìn)，又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟(jì)承受能力。分別為太平莊經(jīng)營區(qū) 4 戶，吉興崗經(jīng)營區(qū) 3 戶，升平經(jīng)營區(qū) 3 戶。 ●分散重建的 原則上在原址進(jìn)行建設(shè)，因影響市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（屯）、場發(fā)展規(guī)劃的，建房設(shè)計規(guī)劃由建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 ● 按城建部門規(guī)劃方案及建房戶型圖 紙，統(tǒng)一 建筑形態(tài)， 建磚混結(jié)構(gòu)房屋，建房點房屋正面須亮化。并帶有上下水，暖氣等設(shè)施。這樣，可使整座建筑物色彩淡雅，簡潔明快。全過程監(jiān)督，控制工序質(zhì)量，消除質(zhì) 量事故，確保工程合格率 100％，絕不留任何質(zhì)量的隱患。 4）狠抓管理人員的工作質(zhì)量，要分工明確，崗位清楚，使質(zhì)量管理體系有效運行，嚴(yán)把工序質(zhì)量關(guān)，杜絕質(zhì)量事故，消除質(zhì)量隱患 施工技術(shù)、質(zhì)量通病防治措施 土方工程 （ 1）防治地基土被水浸泡措施： ，周圍應(yīng)設(shè)擋水堤，防止雨水流入基坑內(nèi)。 2％之間。 ② 支模時要拉水平、豎向通線、并設(shè)堅向總垂直度控制線，以保證模板水平、豎向位置準(zhǔn)確。 ⑤ 混凝土澆搗時要均勻，對稱下料，澆灌高度要控制在施工規(guī)范允許范圍內(nèi)。 ③ 鋼筋綁扎、安裝完成后，必須認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程驗收，仔細(xì)檢查鋼筋位置，澆混混凝土前進(jìn)行復(fù)查，若有位移及時修復(fù)。 3）澆筑 每施工段施工時盡可能采用兩臺混凝土攪拌站配合施工，以保證混凝土同時完成澆筑，使混凝土相連避免產(chǎn)生施工縫。 6）養(yǎng)護(hù) 混凝土的收縮變形主要發(fā)生在早期，而混凝土膨脹在水中 7d 內(nèi)能達(dá)到 80%，因此前期養(yǎng)護(hù)工作至關(guān)重要。供電線路齊全。 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國消防法》， ⑵ 《黑龍江省消防條例》， ⑶ 《關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計部門在建筑設(shè)計中必須貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》黑公消 [1998]214 號 ⑶ 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB16－ 87 ： ●總圖布置上嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和有關(guān)消防規(guī)定； ●設(shè)計部門在建筑設(shè)計中必須貫徹消防技 術(shù)規(guī)范； ●建筑保證 足夠的安全防護(hù)距離 ,確保疏散通道和安全出口暢通； 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達(dá)市工程咨詢中心 33 ● 配電線路嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝； ● 根據(jù) GB50057－ 94《建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 ， 需設(shè)防雷裝置的建（構(gòu)）筑物設(shè)防雷、接地裝置。 ⑵ 項目建設(shè)過程中，所有建筑工程項目的旅施工單位 ， 應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)，在施工過程中應(yīng)當(dāng)采取必要的安全措施。在施工前就加強職工安全衛(wèi)生教育，防患于未然。 執(zhí)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ⑴《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JCJ2695 ⑵ 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 ⑶ 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 ⑷ 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 ⑸ 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 ⑹ 《筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 500332021 ⑺ 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 》 JGJ/T1692 節(jié)能措施 ⑴ 采取墻體節(jié)能施工措施，降低單位面積的耗能，提高建筑物的保溫隔熱性能，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1987） ⑵ 在建筑材料上采用苯板、粉煤灰砌塊等節(jié)能材料。 ⑹ 節(jié)地措施主要是嚴(yán)格執(zhí)行土地審批面積，不超不占。 設(shè)計依據(jù)及建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 設(shè)計依據(jù) ⑴《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》 ⑵《環(huán)境空氣質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095－ 1996） ⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） ⑷《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978－ 1996） ⑸《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252392） ⑹ 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838－ 88） 建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 項目建設(shè)地點場部新林區(qū)家屬區(qū)、給排水、道路、廣場已建設(shè) ， 并投入使用， 周圍水汽環(huán)境良好，沒有其它污染源及污染物。 ⑺ 危房改造后， 院區(qū)周圍進(jìn)行風(fēng)格各異的綠化美化，創(chuàng)建一個優(yōu)美的生活活動空間。 招標(biāo)方式 項目采取公開招標(biāo)方式，在黑龍江省安達(dá)市范圍內(nèi)向有資質(zhì)的企事業(yè)單位、公司進(jìn)行招標(biāo)。 下設(shè)辦公室 ，辦公室設(shè)在林場， 定期向危舊房改造工作小組匯報。 一是要?？顚Ｓ?、專戶儲存，加強資金使用的監(jiān)督檢查，建立資金使用違規(guī)違紀(jì) 問題的責(zé)任追究制度。 執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例 》等各項法規(guī)，嚴(yán)格按照 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009699 及相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行依法實施建設(shè)和管理。更要選用有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全程監(jiān)理。 產(chǎn)權(quán)保障 危舊房改造工程完成后，由林場組織，統(tǒng)一辦理 “ 土地使用權(quán) 證”和 “ 房產(chǎn)證 ”，確保職工的產(chǎn)權(quán)合法權(quán)益。 投資估算 依據(jù)主要投資項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，采取工程建設(shè)項目分項估算的方法。 安達(dá)市太平莊 國有林場危舊房改造工程優(yōu)惠政策情況表 序號 政策名稱 政策內(nèi)容 計算標(biāo)準(zhǔn) 1 教育附加費 《中華人民共和國教育附加稅暫行條例》 減免 2 印花稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 3 土地使用稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 4 土地測量費 測繪工程產(chǎn)品價格 減免 5 土地勘察費 減半計取 6 工程監(jiān)理費 減免 7 工程定額測定費 價費字 [1998]26號 減免 8 合同協(xié)議公證費 參照地方文件 減免 9 圖紙審查費 參照地方文件 減免 10 城市占道費 參照地方文件 減免 11 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 參照地方文件 減免 12 自來水入網(wǎng)費 減免 13 水土流失防治費 黑財綜字 [1994]66號 減免 14 防洪安全費 2021年政府 3號令 減免 15 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 計價格 [2021]9號 減半計取 16 勘察設(shè)計費 計價格 [2021]10號 減半計取 17 房產(chǎn)測繪費 參照地方文件 減免 18 環(huán)評費 計價格 [2021]125 號 減免 19 噪聲費 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 減免 20 消防設(shè)施配套費 參照地方文件 減免 21 防雷檢測費 減免 22 散裝水泥專項基金 黑經(jīng)治建聯(lián)發(fā) [2021]11 號 減免 23 新型墻體材料專項基金 財綜 [2021]55號 減免 24 地震評價費 參照地方文件 減半計取 25 勞動安全衛(wèi)生評審費 參照地方文件 減免 26 場地準(zhǔn)備費及臨時設(shè)施費 參照地方文件 減免 27 工程保險費 參照地方文件 減免 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達(dá)市工程咨詢中心 47 第 十二 章 綜合評價 社會效益評價 國有林場危舊房改造 是堅持以人為本、改善民生、促進(jìn)社會穩(wěn)定和諧的重要舉措，對 改善國有林場職工居住和生活條件，促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、快速、健康發(fā)展，加快社會主義新林區(qū)建設(shè)步伐，起到至關(guān)重要的作用 。 總投資構(gòu)成： ⑴ 材料 費 用： 萬元 ， ⑵ 人工費用 ： 萬元 ⑶ 間接費用： 萬元 每戶投資額 每戶投資 元 ，其中： ⑴ 材料費用： 元， 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達(dá)市工程咨詢中心 44 ⑵ 人工費用： 元 ⑶ 間接費用： 元 資金 籌措 總投資籌措 太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程計劃總投資 萬元。 進(jìn)度安排如下： 項目實施進(jìn)度計劃 項 目 2021年 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 調(diào)查摸底 可行性研究 規(guī)劃 落實資金 項目設(shè)計 工程招標(biāo) 土建 器具安裝 驗 收 投入使用 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達(dá)市工程咨詢中心 43 第 十一 章 投資估算與資金來源 投資 估算依據(jù) ⑴ 《黑龍江省工程建設(shè)估算定額》 ⑵ 建設(shè)單位提供的初步相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑶ 建房投資 當(dāng)?shù)亟觐愃乒こ叹C合造價 估算 ⑷ 間接費用是指設(shè)計費，勘測費 等費用估算。 宣傳保障 通過各種宣傳輿論，使社會認(rèn)識到危舊房改造的意義，引起全社會的關(guān)注和重視，使群眾認(rèn)識到改善住房條件，應(yīng)以發(fā)動建房戶的自身積極性，自力更生為主、政府投入為輔，從“要我建”向“我要建”方向轉(zhuǎn)移。 ⑵ 改造工程設(shè)計文件、施工圖、經(jīng)建房戶協(xié)商同意后，要經(jīng)相關(guān)部門審查，由危舊房改造工程辦公室負(fù)責(zé)對項目建設(shè)的全過程進(jìn)行監(jiān)督。 三是增加透明度，確保有限資金用在刀刃上，主動接受社會監(jiān)督，確保危舊房改造資金用到實處。通過政策扶持、努力降低住房造價，使危舊房的中低收入者在能夠承擔(dān)的前提下，結(jié)合林場的具體實際，在住房建設(shè)中給予用地、原材料、建設(shè)過程中搬遷安置、稅費等方面的政策扶持。其職責(zé)是安排項目建設(shè)計劃、進(jìn)度、負(fù)責(zé)工程建設(shè)的招投標(biāo)工作，了解并處理項目實施過程中存在的問題，組織項目 竣工驗收。聯(lián)合建 設(shè)時需進(jìn)行項目招標(biāo)。 ⑶ 固體廢物 :主要來源于施工期間的廢棄建材和生活垃圾 環(huán)境保護(hù) 措施 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》和國家環(huán)保總局《關(guān)于建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》要求，本項目執(zhí)行環(huán)境保護(hù)工程與主體工程同時設(shè)計，同時施工的原則，制定以下環(huán)境保護(hù)治理措施： ⑴ 嚴(yán)禁借用 危房改造破壞整體生態(tài)環(huán)境現(xiàn)象發(fā)生； ⑵ 嚴(yán)禁亂砍亂伐樹木用于 危房改造， 確需建房木材砍伐，需向林業(yè)部門進(jìn)行木材砍伐指標(biāo)申請批準(zhǔn)； ⑶ 嚴(yán)禁亂挖土方， 確需 土方挖掘的， 需由村委會統(tǒng)一地點進(jìn)行挖掘，嚴(yán)禁破壞道路基礎(chǔ)、耕地、林地； ⑷ 危房改造施工期間，不得防礙其他農(nóng)戶正常農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動； ⑸ 施工期間應(yīng)協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系，盡量避免夜間施工，杜絕因施工產(chǎn)生擾民現(xiàn)象的發(fā)生。 ⑵ 防雷接地 房屋建筑建在空曠地帶的，建議設(shè)計時 ， 根據(jù) GB50057－ 94《建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)計規(guī)范》設(shè)防雷、接地裝置。 ⑸ 節(jié)水措施主要包括節(jié)水技術(shù)、節(jié)水材料、節(jié)水設(shè)施和節(jié)水管理。本項目遵照國務(wù)院頒布的《節(jié)約能源暫行條例》進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。 ⑷ 各種機械設(shè)備要做好安全防護(hù)裝置，并制定安全操作規(guī)章制度，操作員上崗前應(yīng)進(jìn)行必要的培訓(xùn)。 ⑴ 土建建