【正文】 業(yè)貝茵美乳業(yè)等為龍頭的乳品產(chǎn)業(yè)加工鏈條；以益鼎公司為龍頭的肉產(chǎn)品加工鏈條；以迪龍制藥為龍頭的生化制藥加工鏈條；以慶新 油田公司、龍新化工廠、利達公司為龍頭的石化產(chǎn)品加工鏈條?！芭＝帧庇墒袠酥粱疖囌?，長約 6 公里，街道兩側每隔 50 米，便有一頭與真牛 同比例的石牛，它們形態(tài)各異，各有寓意，是國內罕見的主題城市雕塑群。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 22 太平莊國有林場 基本情況 安達市國有 太平莊國有林場 位于安達市北部，位于東經(jīng) 125176。場部設在太平莊經(jīng)營區(qū)內。 社會經(jīng)濟條件 太平莊 國有 林場總 經(jīng)營面積 27， 885 畝，其中林業(yè)用地 27,450 畝，非林業(yè)用地 435 畝，總人口 69人，總戶數(shù) 25 戶，全場共有職工 25 人，其中管理人員 3 人，離退休 3 人，中專學歷以上職工 8 人，現(xiàn)有 802拖拉機一臺及配套農(nóng)機具，小四輪一臺。 太平莊、吉星崗經(jīng)營區(qū)土壤大部分為草甸土，其中有塊狀鹽堿土分部；升平經(jīng)營區(qū)為碳酸鹽草甸黑鈣土， A 層土較薄，貧瘠缺肥、耕做性差。 建筑材料 條件 安達市近幾年建筑市場發(fā)展較快， 紅磚、沙石、鋼筋等 建筑材料充足，采購較為便利。要正確推進危 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 25 舊房改造與維護社會穩(wěn)定的關系，危舊房改造既要逐步推進，又要充分考慮居民的心理和經(jīng)濟承受能力。分別為太平莊經(jīng)營區(qū) 4 戶，吉興崗經(jīng)營區(qū) 3 戶，升平經(jīng)營區(qū) 3 戶。 ●分散重建的 原則上在原址進行建設，因影響市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（屯）、場發(fā)展規(guī)劃的，建房設計規(guī)劃由建設規(guī)劃部門批準。 ● 按城建部門規(guī)劃方案及建房戶型圖 紙，統(tǒng)一 建筑形態(tài)， 建磚混結構房屋，建房點房屋正面須亮化。并帶有上下水，暖氣等設施。這樣，可使整座建筑物色彩淡雅，簡潔明快。全過程監(jiān)督，控制工序質量，消除質 量事故，確保工程合格率 100％，絕不留任何質量的隱患。 4）狠抓管理人員的工作質量，要分工明確，崗位清楚，使質量管理體系有效運行，嚴把工序質量關，杜絕質量事故，消除質量隱患 施工技術、質量通病防治措施 土方工程 （ 1）防治地基土被水浸泡措施： ，周圍應設擋水堤，防止雨水流入基坑內。 2％之間。 ② 支模時要拉水平、豎向通線、并設堅向總垂直度控制線，以保證模板水平、豎向位置準確。 ⑤ 混凝土澆搗時要均勻，對稱下料，澆灌高度要控制在施工規(guī)范允許范圍內。 ③ 鋼筋綁扎、安裝完成后，必須認真進行隱蔽工程驗收，仔細檢查鋼筋位置，澆混混凝土前進行復查，若有位移及時修復。 3）澆筑 每施工段施工時盡可能采用兩臺混凝土攪拌站配合施工，以保證混凝土同時完成澆筑，使混凝土相連避免產(chǎn)生施工縫。 6）養(yǎng)護 混凝土的收縮變形主要發(fā)生在早期，而混凝土膨脹在水中 7d 內能達到 80%，因此前期養(yǎng)護工作至關重要。供電線路齊全。 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國消防法》， ⑵ 《黑龍江省消防條例》， ⑶ 《關于建設單位、設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技術規(guī)范的通知》黑公消 [1998]214 號 ⑶ 《建筑設計防火規(guī)范》 GB16－ 87 ： ●總圖布置上嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》和有關消防規(guī)定； ●設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技 術規(guī)范； ●建筑保證 足夠的安全防護距離 ,確保疏散通道和安全出口暢通； 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 33 ● 配電線路嚴格按標準進行安裝； ● 根據(jù) GB50057－ 94《建（構）筑物防雷設計規(guī)范》 ， 需設防雷裝置的建（構）筑物設防雷、接地裝置。 ⑵ 項目建設過程中，所有建筑工程項目的旅施工單位 ， 應有相應的資質，在施工過程中應當采取必要的安全措施。在施工前就加強職工安全衛(wèi)生教育，防患于未然。 執(zhí)行規(guī)范標準 ⑴《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分） JCJ2695 ⑵ 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB500192021 ⑶ 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442021 ⑷ 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 ⑸ 《建筑照明設計標準》 GB500342021 ⑹ 《筑采光設計標準》 GB/T 500332021 ⑺ 《民用建筑電氣設計規(guī)范 》 JGJ/T1692 節(jié)能措施 ⑴ 采取墻體節(jié)能施工措施，降低單位面積的耗能，提高建筑物的保溫隔熱性能，應符合現(xiàn)行國家標準《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GBJ1987） ⑵ 在建筑材料上采用苯板、粉煤灰砌塊等節(jié)能材料。 ⑹ 節(jié)地措施主要是嚴格執(zhí)行土地審批面積，不超不占。 設計依據(jù)及建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 設計依據(jù) ⑴《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 ⑵《環(huán)境空氣質 量標準》（ GB3095－ 1996） ⑶《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ⑷《污水綜合排放標準》（ GB8978－ 1996） ⑸《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252392） ⑹ 《地面水環(huán)境質量標準》（ GB3838－ 88） 建筑地點環(huán)境現(xiàn)狀 項目建設地點場部新林區(qū)家屬區(qū)、給排水、道路、廣場已建設 ， 并投入使用， 周圍水汽環(huán)境良好，沒有其它污染源及污染物。 ⑺ 危房改造后， 院區(qū)周圍進行風格各異的綠化美化，創(chuàng)建一個優(yōu)美的生活活動空間。 招標方式 項目采取公開招標方式，在黑龍江省安達市范圍內向有資質的企事業(yè)單位、公司進行招標。 下設辦公室 ，辦公室設在林場， 定期向危舊房改造工作小組匯報。 一是要?？顚Ｓ?、專戶儲存，加強資金使用的監(jiān)督檢查，建立資金使用違規(guī)違紀 問題的責任追究制度。 執(zhí)行《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例 》等各項法規(guī)，嚴格按照 《住宅設計規(guī)范》 GB5009699 及相應規(guī)范、標準進行依法實施建設和管理。更要選用有資質的監(jiān)理單位進行全程監(jiān)理。 產(chǎn)權保障 危舊房改造工程完成后，由林場組織，統(tǒng)一辦理 “ 土地使用權 證”和 “ 房產(chǎn)證 ”，確保職工的產(chǎn)權合法權益。 投資估算 依據(jù)主要投資項目的技術經(jīng)濟指標，采取工程建設項目分項估算的方法。 安達市太平莊 國有林場危舊房改造工程優(yōu)惠政策情況表 序號 政策名稱 政策內容 計算標準 1 教育附加費 《中華人民共和國教育附加稅暫行條例》 減免 2 印花稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 3 土地使用稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 4 土地測量費 測繪工程產(chǎn)品價格 減免 5 土地勘察費 減半計取 6 工程監(jiān)理費 減免 7 工程定額測定費 價費字 [1998]26號 減免 8 合同協(xié)議公證費 參照地方文件 減免 9 圖紙審查費 參照地方文件 減免 10 城市占道費 參照地方文件 減免 11 基礎設施配套費 參照地方文件 減免 12 自來水入網(wǎng)費 減免 13 水土流失防治費 黑財綜字 [1994]66號 減免 14 防洪安全費 2021年政府 3號令 減免 15 規(guī)劃技術服務費 計價格 [2021]9號 減半計取 16 勘察設計費 計價格 [2021]10號 減半計取 17 房產(chǎn)測繪費 參照地方文件 減免 18 環(huán)評費 計價格 [2021]125 號 減免 19 噪聲費 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 減免 20 消防設施配套費 參照地方文件 減免 21 防雷檢測費 減免 22 散裝水泥專項基金 黑經(jīng)治建聯(lián)發(fā) [2021]11 號 減免 23 新型墻體材料專項基金 財綜 [2021]55號 減免 24 地震評價費 參照地方文件 減半計取 25 勞動安全衛(wèi)生評審費 參照地方文件 減免 26 場地準備費及臨時設施費 參照地方文件 減免 27 工程保險費 參照地方文件 減免 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 47 第 十二 章 綜合評價 社會效益評價 國有林場危舊房改造 是堅持以人為本、改善民生、促進社會穩(wěn)定和諧的重要舉措，對 改善國有林場職工居住和生活條件，促進林區(qū)經(jīng)濟協(xié)調、快速、健康發(fā)展，加快社會主義新林區(qū)建設步伐，起到至關重要的作用 。 總投資構成： ⑴ 材料 費 用： 萬元 ， ⑵ 人工費用 ： 萬元 ⑶ 間接費用： 萬元 每戶投資額 每戶投資 元 ，其中： ⑴ 材料費用： 元， 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 44 ⑵ 人工費用： 元 ⑶ 間接費用： 元 資金 籌措 總投資籌措 太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程計劃總投資 萬元。 進度安排如下： 項目實施進度計劃 項 目 2021年 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 調查摸底 可行性研究 規(guī)劃 落實資金 項目設計 工程招標 土建 器具安裝 驗 收 投入使用 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 43 第 十一 章 投資估算與資金來源 投資 估算依據(jù) ⑴ 《黑龍江省工程建設估算定額》 ⑵ 建設單位提供的初步相關技術經(jīng)濟指標 ⑶ 建房投資 當?shù)亟觐愃乒こ叹C合造價 估算 ⑷ 間接費用是指設計費，勘測費 等費用估算。 宣傳保障 通過各種宣傳輿論，使社會認識到危舊房改造的意義，引起全社會的關注和重視，使群眾認識到改善住房條件，應以發(fā)動建房戶的自身積極性，自力更生為主、政府投入為輔，從“要我建”向“我要建”方向轉移。 ⑵ 改造工程設計文件、施工圖、經(jīng)建房戶協(xié)商同意后，要經(jīng)相關部門審查，由危舊房改造工程辦公室負責對項目建設的全過程進行監(jiān)督。 三是增加透明度，確保有限資金用在刀刃上，主動接受社會監(jiān)督，確保危舊房改造資金用到實處。通過政策扶持、努力降低住房造價，使危舊房的中低收入者在能夠承擔的前提下，結合林場的具體實際，在住房建設中給予用地、原材料、建設過程中搬遷安置、稅費等方面的政策扶持。其職責是安排項目建設計劃、進度、負責工程建設的招投標工作，了解并處理項目實施過程中存在的問題，組織項目 竣工驗收。聯(lián)合建 設時需進行項目招標。 ⑶ 固體廢物 :主要來源于施工期間的廢棄建材和生活垃圾 環(huán)境保護 措施 根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和國家環(huán)?？偩帧蛾P于建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》要求，本項目執(zhí)行環(huán)境保護工程與主體工程同時設計，同時施工的原則，制定以下環(huán)境保護治理措施： ⑴ 嚴禁借用 危房改造破壞整體生態(tài)環(huán)境現(xiàn)象發(fā)生； ⑵ 嚴禁亂砍亂伐樹木用于 危房改造， 確需建房木材砍伐，需向林業(yè)部門進行木材砍伐指標申請批準； ⑶ 嚴禁亂挖土方， 確需 土方挖掘的， 需由村委會統(tǒng)一地點進行挖掘，嚴禁破壞道路基礎、耕地、林地； ⑷ 危房改造施工期間，不得防礙其他農(nóng)戶正常農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動； ⑸ 施工期間應協(xié)調好鄰里關系，盡量避免夜間施工，杜絕因施工產(chǎn)生擾民現(xiàn)象的發(fā)生。 ⑵ 防雷接地 房屋建筑建在空曠地帶的，建議設計時 ， 根據(jù) GB50057－ 94《建（構）筑物防雷設計規(guī)范》設防雷、接地裝置。 ⑸ 節(jié)水措施主要包括節(jié)水技術、節(jié)水材料、節(jié)水設施和節(jié)水管理。本項目遵照國務院頒布的《節(jié)約能源暫行條例》進行節(jié)能設計。 ⑷ 各種機械設備要做好安全防護裝置，并制定安全操作規(guī)章制度，操作員上崗前應進行必要的培訓。 ⑴ 土建建