【正文】 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 4 研究結論 本項目建設的目的是解決改善 安達市 太平莊國有林場 貧困職工居住條件。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 2 建設規(guī)模 新建磚混結構住宅 10 戶，總 建筑面積 640㎡ 。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 5 第 二 章 項目建設 的 必要性 及可行性 的 背景 十七大提出繁榮農村經濟，加快推進城鄉(xiāng)化進程的戰(zhàn)略目標中，加快小城鄉(xiāng)建設是具有中國特色的城鄉(xiāng)化道路的重要選擇。搞好農村危房改造工作是加快小城鄉(xiāng)建設重要環(huán)節(jié)，是改善民生的 重大舉措，是改變農村基本生產生活條件的難得機遇，是事關我省全局的大事。 中央決定開展 國有林場危舊房改造 工作，是堅持以人為本、改善民生、促進社會穩(wěn)定和諧的重要舉措，充分體現了黨中央、國務院對國有林場職工 的深情厚誼和親切關懷，是對黑龍江發(fā)展的巨大支持。 國有林場在維護國家生態(tài)安全、培育后備森林資源、為國家經濟社會發(fā)展做出巨大貢獻的同時，也積累了大量的歷史欠賬。因此，加強 國有林場危舊房改造工程 、實現居者有其屋，是貫徹落 實黨的十七大精神、 切實改善民生、扎實推進社會主義新林場建設、深化扶貧工作的重大 舉措。 ⑷ 國有林場危舊房改造是促 進林區(qū)經濟社會協(xié)調發(fā)展的有效途徑。 國有林場 危房改造直接關系 到林業(yè)職工 的基本生活條件，是 林 場職工 的“安居工程”，是政府的“德政工程”，也是 在新形勢下促進 國有林場全面發(fā)展 的一項重要任務。各有關部門要增強服 務意識，主動參與、各負其責，簡化辦事程序，減免相關收費，形成全市一盤棋、上下一條心的工作格局，保證危房改造工作取得實效。 進入八十年代 ， 太平莊國有林場 資源危機、經濟危困， 場里 基本 無力改善職工住房條件， 有部分 新 職工自建了 部分 泥土房。 住宅建設 形式 與標準 住宅建設 形式 按有關規(guī)定，根據林場的實際，并分考慮職工群眾意愿，設計上采取平房設計方案 。 安達市資源豐富，交通發(fā)達，著名的哈大齊高速公路、濱洲鐵路、明沈公路橫穿市區(qū)，是全省經濟發(fā)展最活躍的哈大齊 經濟 帶的中心 ，是重要的人流、物流集散地。 最大凍土深度 214cm 地耐壓值 40kpa 抗震設防裂度 6 度 地下水位較低，地質條件對建筑物基礎設計無特殊要求 。安達風向比較穩(wěn)定，受季風環(huán)流和 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 18 狹管效應影響，全年風向季節(jié)性變化明顯。是明水、青崗，望奎、肇洲等縣鐵路運輸必經之地，安達市是黑龍江省西部地區(qū)重要的人流、物資、信息流集散地。 安達市以“乳牛”“肉?！鄙a為基礎，未來 23 年內，奶 牛存欄達到 2025 萬頭，總產鮮奶近 100120 萬噸。形成了以伊利乳業(yè)、紅星乳 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 21 業(yè)貝茵美乳業(yè)等為龍頭的乳品產業(yè)加工鏈條；以益鼎公司為龍頭的肉產品加工鏈條；以迪龍制藥為龍頭的生化制藥加工鏈條；以慶新 油田公司、龍新化工廠、利達公司為龍頭的石化產品加工鏈條。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 22 太平莊國有林場 基本情況 安達市國有 太平莊國有林場 位于安達市北部，位于東經 125176。 社會經濟條件 太平莊 國有 林場總 經營面積 27， 885 畝，其中林業(yè)用地 27,450 畝，非林業(yè)用地 435 畝，總人口 69人，總戶數 25 戶，全場共有職工 25 人，其中管理人員 3 人，離退休 3 人，中專學歷以上職工 8 人，現有 802拖拉機一臺及配套農機具，小四輪一臺。 建筑材料 條件 安達市近幾年建筑市場發(fā)展較快， 紅磚、沙石、鋼筋等 建筑材料充足，采購較為便利。分別為太平莊經營區(qū) 4 戶，吉興崗經營區(qū) 3 戶，升平經營區(qū) 3 戶。 ● 按城建部門規(guī)劃方案及建房戶型圖 紙，統(tǒng)一 建筑形態(tài)， 建磚混結構房屋，建房點房屋正面須亮化。這樣，可使整座建筑物色彩淡雅，簡潔明快。 4）狠抓管理人員的工作質量，要分工明確，崗位清楚，使質量管理體系有效運行，嚴把工序質量關，杜絕質量事故，消除質量隱患 施工技術、質量通病防治措施 土方工程 （ 1）防治地基土被水浸泡措施： ，周圍應設擋水堤，防止雨水流入基坑內。 ② 支模時要拉水平、豎向通線、并設堅向總垂直度控制線，以保證模板水平、豎向位置準確。 ③ 鋼筋綁扎、安裝完成后，必須認真進行隱蔽工程驗收，仔細檢查鋼筋位置，澆混混凝土前進行復查，若有位移及時修復。 6）養(yǎng)護 混凝土的收縮變形主要發(fā)生在早期，而混凝土膨脹在水中 7d 內能達到 80%，因此前期養(yǎng)護工作至關重要。 編制依據 ⑴ 《中華人民共和國消防法》， ⑵ 《黑龍江省消防條例》， ⑶ 《關于建設單位、設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技術規(guī)范的通知》黑公消 [1998]214 號 ⑶ 《建筑設計防火規(guī)范》 GB16－ 87 ： ●總圖布置上嚴格執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》和有關消防規(guī)定； ●設計部門在建筑設計中必須貫徹消防技 術規(guī)范； ●建筑保證 足夠的安全防護距離 ,確保疏散通道和安全出口暢通； 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 33 ● 配電線路嚴格按標準進行安裝； ● 根據 GB50057－ 94《建（構）筑物防雷設計規(guī)范》 ， 需設防雷裝置的建（構）筑物設防雷、接地裝置。在施工前就加強職工安全衛(wèi)生教育，防患于未然。 ⑹ 節(jié)地措施主要是嚴格執(zhí)行土地審批面積，不超不占。 ⑺ 危房改造后， 院區(qū)周圍進行風格各異的綠化美化，創(chuàng)建一個優(yōu)美的生活活動空間。 下設辦公室 ，辦公室設在林場， 定期向危舊房改造工作小組匯報。 執(zhí)行《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例 》等各項法規(guī)，嚴格按照 《住宅設計規(guī)范》 GB5009699 及相應規(guī)范、標準進行依法實施建設和管理。 產權保障 危舊房改造工程完成后，由林場組織，統(tǒng)一辦理 “ 土地使用權 證”和 “ 房產證 ”，確保職工的產權合法權益。 安達市太平莊 國有林場危舊房改造工程優(yōu)惠政策情況表 序號 政策名稱 政策內容 計算標準 1 教育附加費 《中華人民共和國教育附加稅暫行條例》 減免 2 印花稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 3 土地使用稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 4 土地測量費 測繪工程產品價格 減免 5 土地勘察費 減半計取 6 工程監(jiān)理費 減免 7 工程定額測定費 價費字 [1998]26號 減免 8 合同協(xié)議公證費 參照地方文件 減免 9 圖紙審查費 參照地方文件 減免 10 城市占道費 參照地方文件 減免 11 基礎設施配套費 參照地方文件 減免 12 自來水入網費 減免 13 水土流失防治費 黑財綜字 [1994]66號 減免 14 防洪安全費 2021年政府 3號令 減免 15 規(guī)劃技術服務費 計價格 [2021]9號 減半計取 16 勘察設計費 計價格 [2021]10號 減半計取 17 房產測繪費 參照地方文件 減免 18 環(huán)評費 計價格 [2021]125 號 減免 19 噪聲費 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 減免 20 消防設施配套費 參照地方文件 減免 21 防雷檢測費 減免 22 散裝水泥專項基金 黑經治建聯發(fā) [2021]11 號 減免 23 新型墻體材料專項基金 財綜 [2021]55號 減免 24 地震評價費 參照地方文件 減半計取 25 勞動安全衛(wèi)生評審費 參照地方文件 減免 26 場地準備費及臨時設施費 參照地方文件 減免 27 工程保險費 參照地方文件 減免 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 47 第 十二 章 綜合評價 社會效益評價 國有林場危舊房改造 是堅持以人為本、改善民生、促進社會穩(wěn)定和諧的重要舉措，對 改善國有林場職工居住和生活條件，促進林區(qū)經濟協(xié)調、快速、健康發(fā)展，加快社會主義新林區(qū)建設步伐，起到至關重要的作用 。 進度安排如下： 項目實施進度計劃 項 目 2021年 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 調查摸底 可行性研究 規(guī)劃 落實資金 項目設計 工程招標 土建 器具安裝 驗 收 投入使用 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 43 第 十一 章 投資估算與資金來源 投資 估算依據 ⑴ 《黑龍江省工程建設估算定額》 ⑵ 建設單位提供的初步相關技術經濟指標 ⑶ 建房投資 當地近年類似工程綜合造價 估算 ⑷ 間接費用是指設計費，勘測費 等費用估算。 ⑵ 改造工程設計文件、施工圖、經建房戶協(xié)商同意后，要經相關部門審查，由危舊房改造工程辦公室負責對項目建設的全過程進行監(jiān)督。通過政策扶持、努力降低住房造價，使危舊房的中低收入者在能夠承擔的前提下，結合林場的具體實際，在住房建設中給予用地、原材料、建設過程中搬遷安置、稅費等方面的政策扶持。聯合建 設時需進行項目招標。 ⑵ 防雷接地 房屋建筑建在空曠地帶的，建議設計時 ， 根據 GB50057－ 94《建（構）筑物防雷設計規(guī)范》設防雷、接地裝置。本項目遵照國務院頒布的《節(jié)約能源暫行條例》進行節(jié)能設計。 ⑴ 土建建設施工過程，有大強度體力工作，如 2 次搬運水泥、沙子、磚等等，發(fā)生意外。因此，在混凝土澆筑完后，采取覆蓋塑 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 31 料薄膜后蓄水，在水中養(yǎng)護的方案。著重控制以下幾個關鍵點： 1）選擇優(yōu)質原材料 石子： 5～ 卵石連續(xù)級配，含泥 量＜%；砂：中砂，含泥量＜ %；水泥： ；膨脹劑： HM 多功能型，以上所用材料都經嚴格復試。模板立柱應支在墊有通長木板的堅實地面上，防止支柱下沉，使梁板產生下撓。 （ 2）防治道路恢復土方回填夯實后發(fā)生下沉、凹陷 ，每層鋪土厚度不得超過 300㎜ 。 安達市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報告 安達市工程咨詢中心 28 ● 地面：地面采用混凝土地面。 建筑結構 ⑴ 結構形式：一層 平房 500 ㎜ 磚混結構 。 設計規(guī)范 住宅設計、施工過程中參照下