【正文】 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 4 研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)的目的是解決改善 安達(dá)市 太平莊國有林場 貧困職工居住條件。 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 2 建設(shè)規(guī)模 新建磚混結(jié)構(gòu)住宅 10 戶，總 建筑面積 640㎡ 。 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 5 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè) 的 必要性 及可行性 的 背景 十七大提出繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)化進(jìn)程的戰(zhàn)略目標(biāo)中，加快小城鄉(xiāng)建設(shè)是具有中國特色的城鄉(xiāng)化道路的重要選擇。搞好農(nóng)村危房改造工作是加快小城鄉(xiāng)建設(shè)重要環(huán)節(jié)，是改善民生的 重大舉措，是改變農(nóng)村基本生產(chǎn)生活條件的難得機(jī)遇，是事關(guān)我省全局的大事。 中央決定開展 國有林場危舊房改造 工作，是堅(jiān)持以人為本、改善民生、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧的重要舉措，充分體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院對國有林場職工 的深情厚誼和親切關(guān)懷，是對黑龍江發(fā)展的巨大支持。 國有林場在維護(hù)國家生態(tài)安全、培育后備森林資源、為國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的同時(shí)，也積累了大量的歷史欠賬。因此，加強(qiáng) 國有林場危舊房改造工程 、實(shí)現(xiàn)居者有其屋，是貫徹落 實(shí)黨的十七大精神、 切實(shí)改善民生、扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新林場建設(shè)、深化扶貧工作的重大 舉措。 ⑷ 國有林場危舊房改造是促 進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 國有林場 危房改造直接關(guān)系 到林業(yè)職工 的基本生活條件，是 林 場職工 的“安居工程”，是政府的“德政工程”，也是 在新形勢下促進(jìn) 國有林場全面發(fā)展 的一項(xiàng)重要任務(wù)。各有關(guān)部門要增強(qiáng)服 務(wù)意識，主動(dòng)參與、各負(fù)其責(zé)，簡化辦事程序，減免相關(guān)收費(fèi)，形成全市一盤棋、上下一條心的工作格局，保證危房改造工作取得實(shí)效。 進(jìn)入八十年代 ， 太平莊國有林場 資源危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危困， 場里 基本 無力改善職工住房條件， 有部分 新 職工自建了 部分 泥土房。 住宅建設(shè) 形式 與標(biāo)準(zhǔn) 住宅建設(shè) 形式 按有關(guān)規(guī)定，根據(jù)林場的實(shí)際，并分考慮職工群眾意愿，設(shè)計(jì)上采取平房設(shè)計(jì)方案 。 安達(dá)市資源豐富，交通發(fā)達(dá)，著名的哈大齊高速公路、濱洲鐵路、明沈公路橫穿市區(qū)，是全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的哈大齊 經(jīng)濟(jì) 帶的中心 ，是重要的人流、物流集散地。 最大凍土深度 214cm 地耐壓值 40kpa 抗震設(shè)防裂度 6 度 地下水位較低，地質(zhì)條件對建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)無特殊要求 。安達(dá)風(fēng)向比較穩(wěn)定，受季風(fēng)環(huán)流和 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 18 狹管效應(yīng)影響，全年風(fēng)向季節(jié)性變化明顯。是明水、青崗，望奎、肇洲等縣鐵路運(yùn)輸必經(jīng)之地，安達(dá)市是黑龍江省西部地區(qū)重要的人流、物資、信息流集散地。 安達(dá)市以“乳?！薄叭馀！鄙a(chǎn)為基礎(chǔ)，未來 23 年內(nèi)，奶 牛存欄達(dá)到 2025 萬頭，總產(chǎn)鮮奶近 100120 萬噸。形成了以伊利乳業(yè)、紅星乳 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 21 業(yè)貝茵美乳業(yè)等為龍頭的乳品產(chǎn)業(yè)加工鏈條；以益鼎公司為龍頭的肉產(chǎn)品加工鏈條；以迪龍制藥為龍頭的生化制藥加工鏈條；以慶新 油田公司、龍新化工廠、利達(dá)公司為龍頭的石化產(chǎn)品加工鏈條。 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 22 太平莊國有林場 基本情況 安達(dá)市國有 太平莊國有林場 位于安達(dá)市北部，位于東經(jīng) 125176。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 太平莊 國有 林場總 經(jīng)營面積 27， 885 畝，其中林業(yè)用地 27,450 畝，非林業(yè)用地 435 畝，總?cè)丝?69人，總戶數(shù) 25 戶，全場共有職工 25 人，其中管理人員 3 人，離退休 3 人，中專學(xué)歷以上職工 8 人，現(xiàn)有 802拖拉機(jī)一臺(tái)及配套農(nóng)機(jī)具，小四輪一臺(tái)。 建筑材料 條件 安達(dá)市近幾年建筑市場發(fā)展較快， 紅磚、沙石、鋼筋等 建筑材料充足，采購較為便利。分別為太平莊經(jīng)營區(qū) 4 戶，吉興崗經(jīng)營區(qū) 3 戶，升平經(jīng)營區(qū) 3 戶。 ● 按城建部門規(guī)劃方案及建房戶型圖 紙，統(tǒng)一 建筑形態(tài)， 建磚混結(jié)構(gòu)房屋，建房點(diǎn)房屋正面須亮化。這樣，可使整座建筑物色彩淡雅，簡潔明快。 4）狠抓管理人員的工作質(zhì)量，要分工明確，崗位清楚，使質(zhì)量管理體系有效運(yùn)行，嚴(yán)把工序質(zhì)量關(guān)，杜絕質(zhì)量事故，消除質(zhì)量隱患 施工技術(shù)、質(zhì)量通病防治措施 土方工程 （ 1）防治地基土被水浸泡措施： ，周圍應(yīng)設(shè)擋水堤，防止雨水流入基坑內(nèi)。 ② 支模時(shí)要拉水平、豎向通線、并設(shè)堅(jiān)向總垂直度控制線，以保證模板水平、豎向位置準(zhǔn)確。 ③ 鋼筋綁扎、安裝完成后，必須認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，仔細(xì)檢查鋼筋位置，澆混混凝土前進(jìn)行復(fù)查，若有位移及時(shí)修復(fù)。 6）養(yǎng)護(hù) 混凝土的收縮變形主要發(fā)生在早期，而混凝土膨脹在水中 7d 內(nèi)能達(dá)到 80%，因此前期養(yǎng)護(hù)工作至關(guān)重要。 編制依據(jù) ⑴ 《中華人民共和國消防法》， ⑵ 《黑龍江省消防條例》， ⑶ 《關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)部門在建筑設(shè)計(jì)中必須貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》黑公消 [1998]214 號 ⑶ 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB16－ 87 ： ●總圖布置上嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)消防規(guī)定； ●設(shè)計(jì)部門在建筑設(shè)計(jì)中必須貫徹消防技 術(shù)規(guī)范； ●建筑保證 足夠的安全防護(hù)距離 ,確保疏散通道和安全出口暢通； 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 33 ● 配電線路嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝； ● 根據(jù) GB50057－ 94《建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 ， 需設(shè)防雷裝置的建（構(gòu)）筑物設(shè)防雷、接地裝置。在施工前就加強(qiáng)職工安全衛(wèi)生教育，防患于未然。 ⑹ 節(jié)地措施主要是嚴(yán)格執(zhí)行土地審批面積，不超不占。 ⑺ 危房改造后， 院區(qū)周圍進(jìn)行風(fēng)格各異的綠化美化，創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美的生活活動(dòng)空間。 下設(shè)辦公室 ，辦公室設(shè)在林場， 定期向危舊房改造工作小組匯報(bào)。 執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 》等各項(xiàng)法規(guī)，嚴(yán)格按照 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699 及相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行依法實(shí)施建設(shè)和管理。 產(chǎn)權(quán)保障 危舊房改造工程完成后，由林場組織，統(tǒng)一辦理 “ 土地使用權(quán) 證”和 “ 房產(chǎn)證 ”，確保職工的產(chǎn)權(quán)合法權(quán)益。 安達(dá)市太平莊 國有林場危舊房改造工程優(yōu)惠政策情況表 序號 政策名稱 政策內(nèi)容 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1 教育附加費(fèi) 《中華人民共和國教育附加稅暫行條例》 減免 2 印花稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 3 土地使用稅 《中華人民共和國印花稅暫行條例》 減免 4 土地測量費(fèi) 測繪工程產(chǎn)品價(jià)格 減免 5 土地勘察費(fèi) 減半計(jì)取 6 工程監(jiān)理費(fèi) 減免 7 工程定額測定費(fèi) 價(jià)費(fèi)字 [1998]26號 減免 8 合同協(xié)議公證費(fèi) 參照地方文件 減免 9 圖紙審查費(fèi) 參照地方文件 減免 10 城市占道費(fèi) 參照地方文件 減免 11 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 參照地方文件 減免 12 自來水入網(wǎng)費(fèi) 減免 13 水土流失防治費(fèi) 黑財(cái)綜字 [1994]66號 減免 14 防洪安全費(fèi) 2021年政府 3號令 減免 15 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]9號 減半計(jì)取 16 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]10號 減半計(jì)取 17 房產(chǎn)測繪費(fèi) 參照地方文件 減免 18 環(huán)評費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]125 號 減免 19 噪聲費(fèi) 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 減免 20 消防設(shè)施配套費(fèi) 參照地方文件 減免 21 防雷檢測費(fèi) 減免 22 散裝水泥專項(xiàng)基金 黑經(jīng)治建聯(lián)發(fā) [2021]11 號 減免 23 新型墻體材料專項(xiàng)基金 財(cái)綜 [2021]55號 減免 24 地震評價(jià)費(fèi) 參照地方文件 減半計(jì)取 25 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評審費(fèi) 參照地方文件 減免 26 場地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 參照地方文件 減免 27 工程保險(xiǎn)費(fèi) 參照地方文件 減免 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 47 第 十二 章 綜合評價(jià) 社會(huì)效益評價(jià) 國有林場危舊房改造 是堅(jiān)持以人為本、改善民生、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧的重要舉措，對 改善國有林場職工居住和生活條件，促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、快速、健康發(fā)展，加快社會(huì)主義新林區(qū)建設(shè)步伐，起到至關(guān)重要的作用 。 進(jìn)度安排如下： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng) 目 2021年 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 調(diào)查摸底 可行性研究 規(guī)劃 落實(shí)資金 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 土建 器具安裝 驗(yàn) 收 投入使用 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 43 第 十一 章 投資估算與資金來源 投資 估算依據(jù) ⑴ 《黑龍江省工程建設(shè)估算定額》 ⑵ 建設(shè)單位提供的初步相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑶ 建房投資 當(dāng)?shù)亟觐愃乒こ叹C合造價(jià) 估算 ⑷ 間接費(fèi)用是指設(shè)計(jì)費(fèi)，勘測費(fèi) 等費(fèi)用估算。 ⑵ 改造工程設(shè)計(jì)文件、施工圖、經(jīng)建房戶協(xié)商同意后，要經(jīng)相關(guān)部門審查，由危舊房改造工程辦公室負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行監(jiān)督。通過政策扶持、努力降低住房造價(jià)，使危舊房的中低收入者在能夠承擔(dān)的前提下，結(jié)合林場的具體實(shí)際，在住房建設(shè)中給予用地、原材料、建設(shè)過程中搬遷安置、稅費(fèi)等方面的政策扶持。聯(lián)合建 設(shè)時(shí)需進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)。 ⑵ 防雷接地 房屋建筑建在空曠地帶的，建議設(shè)計(jì)時(shí) ， 根據(jù) GB50057－ 94《建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)防雷、接地裝置。本項(xiàng)目遵照國務(wù)院頒布的《節(jié)約能源暫行條例》進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 ⑴ 土建建設(shè)施工過程，有大強(qiáng)度體力工作，如 2 次搬運(yùn)水泥、沙子、磚等等，發(fā)生意外。因此，在混凝土澆筑完后，采取覆蓋塑 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 31 料薄膜后蓄水，在水中養(yǎng)護(hù)的方案。著重控制以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 1）選擇優(yōu)質(zhì)原材料 石子： 5～ 卵石連續(xù)級配，含泥 量＜%；砂：中砂，含泥量＜ %；水泥： ；膨脹劑： HM 多功能型，以上所用材料都經(jīng)嚴(yán)格復(fù)試。模板立柱應(yīng)支在墊有通長木板的堅(jiān)實(shí)地面上，防止支柱下沉，使梁板產(chǎn)生下?lián)稀? （ 2）防治道路恢復(fù)土方回填夯實(shí)后發(fā)生下沉、凹陷 ，每層鋪土厚度不得超過 300㎜ 。 安達(dá)市太平莊國有林場 2021 年危舊房改造工程可行性研究報(bào)告 安達(dá)市工程咨詢中心 28 ● 地面：地面采用混凝土地面。 建筑結(jié)構(gòu) ⑴ 結(jié)構(gòu)形式：一層 平房 500 ㎜ 磚混結(jié)構(gòu) 。 設(shè)計(jì)規(guī)范 住宅設(shè)計(jì)、施工過程中參照下