二手房買賣合同糾紛案例范本優(yōu)秀范文5篇(參考版)
2024-10-17 21:15本頁面
【正文】 。其次，政策變化屬于三方都不能約束的事件，三方完全可以通過繼續(xù)協(xié)商解決此事，或解除合同，或按政府的政策執(zhí)行，或采取其它替代措施，但賣方不能單方處置合同的標(biāo)的物。政策變化不是被告賣房的理由。在雙方對付款存在爭議，沒有協(xié)商結(jié)果的前提條件下，房主擅自將合同標(biāo)的房屋出售，屬于嚴(yán)重違約。律師點評： 房主的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。于是，王某向法院提起訴訟，要求解除王某房主簽訂的房屋買賣合同；要求房主雙倍返還我定金 100000 及為房主辦理產(chǎn)權(quán)證所花費(fèi)用 6000 元代辦費(fèi)及交納的公共維修基金 5958 元。后來，北京市出臺規(guī)定，從 2004 年的 5 月 20 日起 對經(jīng)濟(jì)適用房的交易進(jìn)行限制。王某在簽訂合同前并不知道其銀行貸款的事情。王某替房主交納了辦理房屋所有權(quán)證的費(fèi)用 6000 元及公共維修基金 5958 元，然后房主取得了房屋所有權(quán)證。合同中沒有約定辦理過戶的時間。約定王某通過 XX 公司購買一套總價款 320000 元的經(jīng)濟(jì)適用房。職工也可將標(biāo)準(zhǔn)價的房屋轉(zhuǎn)為成本價的房屋，然后再上市出售。律師點評： 本案中涉及的以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。法院判決： 法庭經(jīng)審理查明，張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標(biāo)準(zhǔn)價從本企業(yè)購買的，因原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán)，且沒有原單位同意其出售的書面證明，雙方?jīng)]有到房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請變更登記，因此法院判定該契約實際上無法履行，解除了雙方簽訂的契約。但到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶時被告知此房產(chǎn)不能辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。XX律師事務(wù)所律師：XX年XX月XX日第五篇：二手房買賣案例集錦．標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋單位不同意能否出售案情簡介： 張 先生于 1999 年 8 月與 王 先生簽訂了一份二手房買賣契約，二手房買賣案例集錦。綜上所述，原告（反訴被告）沒有履行合同的誠意，對于被告（反訴原告）的催告置之不理，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)抵押，導(dǎo)致原合同目的無法實現(xiàn)構(gòu)成根本性違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，請法庭支持被告（反訴原告）的正當(dāng)請求，使其權(quán)益得到保障。五、原告（反訴被告）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由此可見，原告（反訴被告）的行為表明其沒有誠意履行合同義務(wù)，導(dǎo)致原合同的目的無法實現(xiàn)，構(gòu)成根本性違約。被告（反訴原告）在2010年12月6日履行完合同關(guān)于價款支付的義務(wù)，而原告（反訴被告）一直到2011年2月28日才解除標(biāo)的房產(chǎn)的抵押，懈怠履行標(biāo)的權(quán)利瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。四、原告（反訴被告）的行為構(gòu)成違約。由于買賣合同具有雙務(wù)和同時履行的特征，所以被告約定在簽訂《深圳市二手房買賣合同》的同時支付購房尾款合乎交易習(xí)慣，并且小額貸款公司的承諾也說明了被告（反訴原告）具備支付能力。在2011年3月1日原、被告雙方對原合同進(jìn)行變更后，被告（反訴原告）于2011年3月3日又向銀行監(jiān)管購房資金550萬，此時監(jiān)管資金共計650萬，當(dāng)日原、被告雙方簽訂《墊資贖樓業(yè)務(wù)合同》，由小額貸款公司借款1300萬給被告（反訴原告）。合同簽訂后，被告（反訴原告）于2011年11月14日交付定金50萬，于2010年12月3日取得截止日期為2011年1月31日的銀行貸款授信1850萬，2010年12月6日監(jiān)管首期款100萬。這一系列行為足以認(rèn)定為對原合同履行方式的變更。（案例中原告提供的《關(guān)于限期履行合同義務(wù)的通知函》具體的時間不詳，如果在2010年12月6日前則對前述行為認(rèn)定不造成影響，若在2010年12月6日后由于是單反變更也不具變更效力）（二）2011年3月1日原、被告雙方簽訂的《二手樓交易資金監(jiān)管補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對原合同中購房款支付方式的變更。原合同中約定2010年11月30日前監(jiān)管首期款500萬，但是原告（反訴被告）提供的證據(jù)《二手樓交易資金監(jiān)管協(xié)議》簽訂的時間為2010年12月6日，金額為100萬，該協(xié)議簽署的主體為原、被告雙方。合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商一致的方式對合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，包括但不限于標(biāo)的數(shù)量的增減、價款的變化、履行時間、地點、方式的變化等。本案原告（反訴被告）系具有完全民事能力的法人，被告（反訴原告）系具有完全民事能力的自然人，對標(biāo)的房屋的買賣意思表示真實，合同條款的約定不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，而且在合同簽訂的當(dāng)日被告即交付定金50萬，說明合同成立生效后已經(jīng)開始履行。通過開庭前對本案的調(diào)查了解并結(jié)合剛才的法庭調(diào)查，現(xiàn)針對本案爭議的問題，結(jié)合相關(guān)規(guī)定，提出以下代理意見，供合議庭參考：一、原、被告于2010年11月14日簽訂的《二手房買賣合同》真實有效。4)二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買賣合同中對補(bǔ)充
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