二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例范本（優(yōu)秀范文5篇）(文件)
【正文】 元租金已轉(zhuǎn)達(dá)付建銀公司的事實(shí)，亦加蓋了貼去“財(cái)務(wù)專用章”字樣后的建銀公司公章。第三篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。4)雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。1)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買(mǎi)房或者購(gòu)房的情形。4)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭(zhēng)議的發(fā)生。本案原告（反訴被告）系具有完全民事能力的法人，被告（反訴原告）系具有完全民事能力的自然人，對(duì)標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)意思表示真實(shí)，合同條款的約定不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，而且在合同簽訂的當(dāng)日被告即交付定金50萬(wàn)，說(shuō)明合同成立生效后已經(jīng)開(kāi)始履行。原合同中約定2010年11月30日前監(jiān)管首期款500萬(wàn)，但是原告（反訴被告）提供的證據(jù)《二手樓交易資金監(jiān)管協(xié)議》簽訂的時(shí)間為2010年12月6日，金額為100萬(wàn)，該協(xié)議簽署的主體為原、被告雙方。這一系列行為足以認(rèn)定為對(duì)原合同履行方式的變更。在2011年3月1日原、被告雙方對(duì)原合同進(jìn)行變更后，被告（反訴原告）于2011年3月3日又向銀行監(jiān)管購(gòu)房資金550萬(wàn)，此時(shí)監(jiān)管資金共計(jì)650萬(wàn)，當(dāng)日原、被告雙方簽訂《墊資贖樓業(yè)務(wù)合同》，由小額貸款公司借款1300萬(wàn)給被告（反訴原告）。四、原告（反訴被告）的行為構(gòu)成違約。由此可見(jiàn)，原告（反訴被告）的行為表明其沒(méi)有誠(chéng)意履行合同義務(wù)，導(dǎo)致原合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本性違約。綜上所述，原告（反訴被告）沒(méi)有履行合同的誠(chéng)意，對(duì)于被告（反訴原告）的催告置之不理，擅自將標(biāo)的房產(chǎn)抵押，導(dǎo)致原合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)構(gòu)成根本性違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)法庭支持被告（反訴原告）的正當(dāng)請(qǐng)求，使其權(quán)益得到保障。但到房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)被告知此房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。律師點(diǎn)評(píng)： 本案中涉及的以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。約定王某通過(guò) XX 公司購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)款 320000 元的經(jīng)濟(jì)適用房。王某替房主交納了辦理房屋所有權(quán)證的費(fèi)用 6000 元及公共維修基金 5958 元，然后房主取得了房屋所有權(quán)證。后來(lái)，北京市出臺(tái)規(guī)定，從 2004 年的 5 月 20 日起 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的交易進(jìn)行限制。律師點(diǎn)評(píng)： 房主的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。政策變化不是被告賣(mài)房的理由。其次，政策變化屬于三方都不能約束的事件，三方完全可以通過(guò)繼續(xù)協(xié)商解決此事，或解除合同，或按政府的政策執(zhí)行，或采取其它替代措施，但賣(mài)方不能單方處置合同的標(biāo)的物。在雙方對(duì)付款存在爭(zhēng)議，沒(méi)有協(xié)商結(jié)果的前提條件下，房主擅自將合同標(biāo)的房屋出售，屬于嚴(yán)重違約。于是，王某向法院提起訴訟，要求解除王某房主簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；要求房主雙倍返還我定金 100000 及為房主辦理產(chǎn)權(quán)證所花費(fèi)用 6000 元代辦費(fèi)及交納的公共維修基金 5958 元。王某在簽訂合同前并不知道其銀行貸款的事情。合同中沒(méi)有約定辦理過(guò)戶的時(shí)間。職工也可將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋轉(zhuǎn)為成本價(jià)的房屋，然后再上市出售。法院判決： 法庭經(jīng)審理查明，張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)從本企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的，因原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有原單位同意其出售的書(shū)面證明，雙方?jīng)]有到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，因此法院判定該契約實(shí)際上無(wú)法履行，解除了雙方簽訂的契約。XX律師事務(wù)所律師：XX年XX月XX日第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)案例集錦．標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋單位不同意能否出售案情簡(jiǎn)介： 張 先生于 1999 年 8 月與 王 先生簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)契約，二手房買(mǎi)賣(mài)案例集錦。五、原告（反訴被告）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告（反訴原告）在2010年12月6日履行完合同關(guān)于價(jià)款支付的義務(wù)，而原告（反訴被告）一直到2011年2月28日才解除標(biāo)的房產(chǎn)的抵押，懈怠履行標(biāo)的權(quán)利瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。由于買(mǎi)賣(mài)合同具有雙務(wù)和同時(shí)履行的特征，所以被告約定在簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)支付購(gòu)房尾款合乎交易習(xí)慣，并且小額貸款公司的承諾也說(shuō)明了被告（反訴原告）具備支付能力。合同簽訂后，被告（反訴原告）于2011年11月14日交付定金50萬(wàn)，于2010年12月3日取得截止日期為2011年1月31日的銀行貸款授信1850萬(wàn)，2010年12月6日監(jiān)管首期款100萬(wàn)。（案例中原告提供的《關(guān)于限期履行合同義務(wù)的通知函》具體的時(shí)間不詳，如果在2010年12月6日前則對(duì)前述行為認(rèn)定不造成影響，若在2010年12月6日后由
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