【正文】 存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋?！　〉谄邨l甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定，該費(fèi)用由_________承擔(dān) 。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，　　雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　±U納稅費(fèi)?！　〗灰纂p方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的　　公積金貸款利率　　1）.從20XX年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率％調(diào)整為％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率％調(diào)整為％。再奉送上貸款計(jì)算器。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。　　二、土地收益金　　青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〔铑~的營(yíng)業(yè)稅 % （6040）% = 萬(wàn)　　四、個(gè)人所得稅　　具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％?！　?duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額萬(wàn)分之六貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額％＋85元。 ２、出售前后１年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。　　 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?！　∏筚?gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位　　契稅 普通住宅：房屋成交總額% 國(guó)家財(cái)稅局　　非普通住宅：房屋成交總額3%　　交易手續(xù)費(fèi) 元/平方米建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)　　合同印花稅 房屋成交總額% 國(guó)家財(cái)稅局　　權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局　　交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)　　非住宅：300元　　配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)　　查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)　　買賣合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額 （見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處　　貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額3‰ 公證處　　他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)） 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)　　純公積金貸款：100元　　保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司　　評(píng)估費(fèi) 房屋成交總額≤50萬(wàn)：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司　　50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn)：500元　　房屋成交總額≥100萬(wàn)：房屋成交總額1‰　　轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額‰（≥500元） 擔(dān)保公司　　公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) 擔(dān)保公司　　中介費(fèi) 房屋成交總額1% 中介公司　　備注：　　一、關(guān)于普通住宅：１、住宅小區(qū)建筑容積率在以上。 23 / 23。３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米?！　∞D(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)