私人二手房買賣合同含3篇(二手房私下買賣合同)-wenkub.com
2025-04-12 23:55 本頁(yè)面
【正文】 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米?！ 《址抠I賣稅費(fèi)詳情表 出售方應(yīng)付稅費(fèi)： 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 交易手續(xù)費(fèi) 元/平方米建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu) 合同印花稅 房屋成交總額% 國(guó)家財(cái)稅局 營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額% 國(guó)家財(cái)稅局 5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額% 5年或5年以上：差額% 個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分20％ 國(guó)家財(cái)稅局 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 部分20％ 土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局 非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額% 3年至5年：房屋成交總額 % 5年或5年以上：免征 買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處 轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額‰（≥500元） 擔(dān)保公司 中介費(fèi) 房屋成交總額1% 中介公司 備注： 一、關(guān)于個(gè)人所得稅：１、自?。的昊?年以上并是家庭唯一一套住房的可免征?！ 《址抠J款須提交的資料及費(fèi)用 貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額萬(wàn)分之六貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額％，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額％＋85元。 已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。 全額的營(yíng)業(yè)稅% 50萬(wàn)% = 萬(wàn) 購(gòu)買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為60萬(wàn)元?！ ∪?、營(yíng)業(yè)稅 根據(jù)新規(guī)定，20XX年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5．5％。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。20XX年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從20XX年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行 列表 個(gè)人住房公積金貸款利率及萬(wàn)元還本息金額表 下表為20XX年12月23日最新公積金貸款利率數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考 年份 月數(shù) 月利率 年利率 月還款額 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 24 36 48 60 72 84 96 108 本息總額 總利息 到期一次還本付息 .00 .56 .67 .63 .43 .93 .6 .74 .34 .41 .94 .91 10 120 11 132 12 144 13 156 14 168 15 180 16 192 17 204 18 216 19 228 20 240 21 252 22 264 23 276 .32 .16 .42 .1 .17 .62 .46 .65 .2 .07 .27 24 288 25 300 26 312 27 324 28 336 29 348 .77 .56 .62 .94 .49 .27 30 360 .24 我去年整理的 相信有很多東西現(xiàn)在已經(jīng)不太適合，希望大家給個(gè)完善補(bǔ)充。 ： 住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 30％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
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