二手房買賣合同糾紛案例范本優(yōu)秀范文5篇(存儲版)
【正文】 的調查了解并結合剛才的法庭調查，現(xiàn)針對本案爭議的問題，結合相關規(guī)定，提出以下代理意見，供合議庭參考：一、原、被告于2010年11月14日簽訂的《二手房買賣合同》真實有效。（案例中原告提供的《關于限期履行合同義務的通知函》具體的時間不詳，如果在2010年12月6日前則對前述行為認定不造成影響，若在2010年12月6日后由于是單反變更也不具變更效力）（二）2011年3月1日原、被告雙方簽訂的《二手樓交易資金監(jiān)管補充協(xié)議》應當認定為對原合同中購房款支付方式的變更。由于買賣合同具有雙務和同時履行的特征，所以被告約定在簽訂《深圳市二手房買賣合同》的同時支付購房尾款合乎交易習慣，并且小額貸款公司的承諾也說明了被告（反訴原告）具備支付能力。五、原告（反訴被告）應當承擔違約責任。法院判決： 法庭經審理查明，張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標準價從本企業(yè)購買的，因原售房單位擁有 6% 的產權，且沒有原單位同意其出售的書面證明，雙方沒有到房屋所在地房產管理部門申請變更登記，因此法院判定該契約實際上無法履行，解除了雙方簽訂的契約。合同中沒有約定辦理過戶的時間。于是，王某向法院提起訴訟，要求解除王某房主簽訂的房屋買賣合同；要求房主雙倍返還我定金 100000 及為房主辦理產權證所花費用 6000 元代辦費及交納的公共維修基金 5958 元。其次，政策變化屬于三方都不能約束的事件，三方完全可以通過繼續(xù)協(xié)商解決此事，或解除合同，或按政府的政策執(zhí)行，或采取其它替代措施，但賣方不能單方處置合同的標的物。政策變化不是被告賣房的理由。后來，北京市出臺規(guī)定，從 2004 年的 5 月 20 日起 對經濟適用房的交易進行限制。約定王某通過 XX 公司購買一套總價款 320000 元的經濟適用房。但到房屋土地管理部門辦理產權過戶時被告知此房產不能辦理過戶登記及產權轉移。由此可見，原告（反訴被告）的行為表明其沒有誠意履行合同義務，導致原合同的目的無法實現(xiàn)，構成根本性違約。在2011年3月1日原、被告雙方對原合同進行變更后，被告（反訴原告）于2011年3月3日又向銀行監(jiān)管購房資金550萬，此時監(jiān)管資金共計650萬，當日原、被告雙方簽訂《墊資贖樓業(yè)務合同》，由小額貸款公司借款1300萬給被告（反訴原告）。原合同中約定2010年11月30日前監(jiān)管首期款500萬，但是原告（反訴被告）提供的證據《二手樓交易資金監(jiān)管協(xié)議》簽訂的時間為2010年12月6日，金額為100萬，該協(xié)議簽署的主體為原、被告雙方。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協(xié)議的效力作出限制，明確約定只有簽訂書面的補充協(xié)議，才具有法律效力，從而減少爭議的發(fā)生。4)雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。第三篇：二手房買賣合同糾紛二手房買賣合同糾紛。建銀公司的法定代表人畢從良，委托代理人涂志于1996年11月12日、14日、15日向原廣州拓業(yè)出具委托手續(xù)，提供孝感中院的相關法律文書，與其簽訂《房屋抵償協(xié)議》、《抵償借款合同》，約定由廣州拓業(yè)借款200萬元給涂志，建銀公司則以孝感中院執(zhí)行裁定確認的建銀公司為申請執(zhí)行人，物協(xié)公司為被執(zhí)行人，并以收取廣州市黃埔大道105號房首層租金每月萬元近一年的法律文書判決的物權進行擔保，在《房屋抵償合同》中約定，如甲、乙雙方任一方違約，將向對方支付違約金200萬元。法定代表人馮渭，該集團董事長。二審案件受理費26748元，由中國建設銀行湖北省孝感市分行負擔。至1996年11月15日，原廣州拓業(yè)即依約將200萬元銀行匯票交給涂志，涂志和畢從良在出具的收條上簽字并加蓋貼去“財務專用章”字樣后的建銀公司公章。委托代理人汪應東，湖北省孝感市人民政府駐廣州辦事處干部。代表人王明星，該行行長。經審理查明，湖北省孝感市中級人民法院（以下簡稱孝感中院）于1995年8月8日下發(fā)的（1995）孝經初字第39號民事判決書生效后，孝感市建銀實業(yè)開發(fā)總公司（以下簡稱建銀公司）即申請孝感中院對該案進入執(zhí)行程序，原孝感市物資協(xié)作總公司（以下簡稱物協(xié)公司）擁有的廣州市黃埔大道105號房屋首層已出租給張朝成，張朝成又將該房轉租給廣州市拓業(yè)有限公司（以下簡稱廣州拓業(yè)），故由孝感中院于1995年12月12日下達協(xié)助執(zhí)行通知書給廣州拓業(yè)和張朝成，要求其將應繳納給張朝成，并由張朝成交給物協(xié)公司的租金，直接劃轉孝感中院，由孝感中院轉付給建銀公司，（人民幣，下同）。1999年元月15日、2000年7月1日，建銀公司向拓業(yè)集團發(fā)函，確認涂志的200萬元借款和后期的50萬元過戶費已轉
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