【正文】 還在《說明》，亦加蓋了貼去“財務(wù)專用章”字樣后的建銀公司公章。拓業(yè)集團(tuán)于2003年8月訴至孝感中院，請求判令孝感建行退還原下設(shè)的建銀公司預(yù)收的250萬元購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、中國建設(shè)銀行湖北省孝感市分行于本調(diào)解書簽收之日給付廣州市拓業(yè)集團(tuán)有限公司230萬元； 二、一審案件受理費26748元，由廣州市拓業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。上述協(xié)議，符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。審 判 長 李振漢代理審判員 王恩貴代理審判員 邵震宇二00四年六月七日書 記 員 段 鈞第二篇：二手房買賣合同糾紛案例_1二手房買賣合同糾紛案例二手房買賣合同糾紛案例湖北省法院民一庭民事調(diào)解書上訴人(原審被告)中國建設(shè)銀行湖北省孝感市分行(以下簡稱孝感建行)，住所地湖北省孝感市城站路120號。委托代理人張才金，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告)廣州市拓業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱拓業(yè)集團(tuán))，住所地廣東省廣州市中山一路51號。委托代理人汪應(yīng)東，湖北省孝感市人民政府駐廣州辦事處干部。案由：返還購房款糾紛上訴人孝感建行因返還購房款糾紛一案，不服湖北省孝感市中級人民法院(XX)孝民三初字第89 號民事判決，向本院提起上訴，請求二審法院撤銷原判，駁回被上訴人拓業(yè)集團(tuán)的全部訴訟請求，并承擔(dān)本案全部訴訟費用。隨后，又應(yīng)建銀公司的要求，將廣州市黃埔大道105號房首層進(jìn)行委托評估，準(zhǔn)備作價過戶給建銀公司或是拍賣獲取資金履行建銀公司應(yīng)得到的受償權(quán)，至1997年3月4日，孝感中院受理并調(diào)解了原告孝感市經(jīng)協(xié)開發(fā)總公司訴物協(xié)公司的房屋代管協(xié)議糾紛案。孝感中院即于1997年12月31日下發(fā)(1997)孝經(jīng)監(jiān)字第12孝經(jīng)監(jiān)字第122號民事裁定書，撤銷了該院(1997)孝經(jīng)監(jiān)字第1號民事裁定書和(1997)孝經(jīng)二初字第27號民事調(diào)解書，對建銀公司與物協(xié)公司的案件進(jìn)行再審，結(jié)論是物協(xié)公司對廣州市黃埔大道105號房首層并不享有產(chǎn)權(quán)和處分權(quán)，說明其長期的出租和收取租金的行為都是非法的，并于1998年12月26日下發(fā)了(1997)孝經(jīng)監(jiān)字第123號民事裁定書，將黃埔大道105號房首層的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)仍為孝感市政府駐廣州辦事處。至1996年11月15日，原廣州拓業(yè)即依約將200萬元銀行匯票交給涂志，涂志和畢從良在出具的收條上簽字并加蓋貼去“財務(wù)專用章”字樣后的建銀公司公章。此后建銀公司未如期將房屋過戶手續(xù)辦妥，即于1998年2月23日，再次找到廣州拓業(yè)(此時廣州拓業(yè)已更名為拓業(yè)集團(tuán))，一方面解釋是案件在進(jìn)行再審，一方面提出可以馬上辦理，并要求拓業(yè)集團(tuán)再付50萬元作為過戶費用，拓業(yè)集團(tuán)即又支付50萬元給建銀公司，建銀公司亦開具了50萬元的收款收據(jù)。此后拓業(yè)集團(tuán)在知道廣州市黃埔大道105號房首層產(chǎn)權(quán)已經(jīng)易主，即于XX年4月9日、6月4日發(fā)電報、函件給孝感建行，請求退還預(yù)付的250萬元購房款無果而引起糾紛。另查明，孝感建行下設(shè)的建銀公司成立于1992年6月22日，畢從良任總經(jīng)理至該公司被注銷，雖然孝感建行曾于1994年以《孝建銀人字(1994)第15號文件》將建銀公司的總經(jīng)理一職任命由羅建武擔(dān)任，將畢從良調(diào)回行里就任他職，但直至建銀公司于1996年7月9日經(jīng)申請注銷，孝感建行和建銀公司均未到工商局辦理法定代表人變更手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。1)二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價款、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項內(nèi)容。3)價款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。5)合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付二手房的期限等。6)支付價款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。2)買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協(xié)議。3)二手房中介人員的證言就起到較大的決定性作用，但是二手房中介人員很難保持中立的狀態(tài)，而且是否愿意作證也存在疑問。深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗)律師咨詢：132