商品房買賣合同糾紛案例范本-在線瀏覽
2025-06-29 00:43本頁面
【正文】 止）。 被告海南永生實(shí)業(yè)投資有限公司辨稱：一、原告在起訴狀中稱被告違反合同約定至今都沒有履行交房義務(wù)，是違背事實(shí)的，不屬實(shí)。原告接收該房后，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，且經(jīng)過了驗(yàn)收，原告也親自簽收了裝修收單，原告已經(jīng)入住該房屋，在該房屋中生活。顯然，該約定屬于附條件的民事行為，且有前面約定的兩個(gè)條件，并且權(quán)這兩個(gè)條件成就，并滿180天的時(shí)候，被告才構(gòu)成違約辦理房產(chǎn)證。原告關(guān)于要求支付逾期辦證違約金沒有法律依據(jù)，請(qǐng)法庭予以駁回。四、原、被告簽定的購房合同中約定的交房時(shí)間是2005年3月30日前，原告起訴要求被告支付逾期交房違約金只能在2007年3月30日以前，而原告是2007年5月份才起訴的，也超過了二個(gè)月的訴訟時(shí)效。 第三人海南金禧物業(yè)管理有限公司述稱，我司答辯意見與被告的答辯意見相同。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付使用之日起180天內(nèi)辦 妥產(chǎn)權(quán)證。合同簽訂的當(dāng)日原告首付購房款63398元給被告。原告履行了自己怕全部付款義務(wù)，支付給被告購房款人民幣共計(jì)273398元。2006年6月19日原告與第三人辦理了房屋交接及入伙手續(xù)，并在《金山廣場(chǎng)交收樓簽收單》上簽名接受所購房屋。但直到原告起訴時(shí)止，被告仍未完成該商品房的驗(yàn)收，也直接導(dǎo)致原告至今不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。上述事實(shí)，有原告提供的《商品房買賣合同》、海南省銷售不動(dòng)專用發(fā)票、海南省海口市資金往來（暫收、暫付）專用發(fā)票、2007年6月26日金山廣場(chǎng)全體業(yè)主致開發(fā)商的最后通告，被告與第三人提供的《物業(yè)管理委托合同》、裝修驗(yàn)收表、商品房交付使用簽收單，第三人提供的金山廣場(chǎng)交收樓簽收單、收據(jù)、發(fā)票記帳聯(lián)，當(dāng)事人陳述及庭審筆錄為憑，足以認(rèn)定。關(guān)于本案的訴訟時(shí)問題，2006年6月19日原告與第三人辦理了房屋交接及入伙手續(xù)，雖屬被告不依合約定時(shí)間交房，但因原告接受被告發(fā)行合同交房義務(wù)，其訴訟時(shí)效發(fā)生中斷，原告主張被告違約交房的訴訟時(shí)效重新計(jì)算。關(guān)于被告是否已交付房屋給原告使用的問題，雖然雙方在合同中約定商品房經(jīng)驗(yàn)收合格作
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