個人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險淺析(參考版)
2024-10-14 03:14本頁面
【正文】 (上述時間內(nèi)周末和法定節(jié)假日除外)以上時間有可能根據(jù)相關(guān)工作安排和系統(tǒng)原因進行臨時變更,具體受理時間以電話通知確認為準(zhǔn),請務(wù)必在通知的時間內(nèi)前來辦理相關(guān)手續(xù)!中國農(nóng)業(yè)大學(xué)國家助學(xué)貸款人數(shù)和規(guī)?？捎^,故我行平日受理國家助學(xué)貸款業(yè)務(wù)量相對較大,對貸款人在時間和具體事項上的要求我行將盡力滿足,如有未能如愿之處,敬請諒解!感謝您對我們工作的理解,配合和支持!中國銀行股份有限公司北京塔院支行2009年10月。::因我行位于商場之內(nèi),信箋由商場負責(zé)不定時的收發(fā),故建議使用快遞方式郵寄,:北京市海淀區(qū)花園路2號翠微大廈牡丹園店一層西北角中國銀行北京塔院支行郵政編碼:100083收件人:董先生聯(lián)系電話:01062021768:貸款人可直接將填寫好的申請書送至中國農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)生工作處資助辦公室地點:中國農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)公主樓B座308室聯(lián)系人:黃老師聯(lián)系電話:01051423512:貸款人如方便可自行將申請書送至我行,具體地址見郵寄地址。下載鏈接地址：:申請書具有相應(yīng)法律效益,相關(guān)內(nèi)容均需貸款學(xué)生本人親筆填寫,，所填寫相關(guān)信息要保證準(zhǔn)確，字跡工整，嚴禁涂改，聯(lián)系方式務(wù)必填寫準(zhǔn)確，申請人（借款人）簽字處由貸款學(xué)生本人簽字。感謝各位的支持與理解！國家助學(xué)貸款提前還款流程及說明申請國家助學(xué)貸款提前還款,請務(wù)必先認真閱讀以下內(nèi)容,遵照執(zhí)行!此辦法只針對畢業(yè)生,在校生另行受理!,貸款學(xué)生本人如有意提前還款需提前十五個工作日進行預(yù)約。即日起，國家助學(xué)貸款的還款預(yù)約工作依舊遵照下述流程進行，為保證預(yù)約的成功，請不要再將快遞發(fā)送到我行原地址。第五篇：助學(xué)貸款 提前還款特 別 公 告各位國家助學(xué)貸款貸款同學(xué)：我行作為中國農(nóng)業(yè)大學(xué)國家助學(xué)貸款承辦行，多年來承蒙貴校領(lǐng)導(dǎo)及廣大師生的支持配合，國家助學(xué)貸款各項工作開展順利，在此首先表示衷心的感謝！由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，即日起我行將對現(xiàn)營業(yè)辦公場所進行全面裝修，我行將暫時遷往新址辦公直至原址裝修完成后返回（裝修結(jié)束后此公告將撤銷）。受讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行帳號、收入證明、轉(zhuǎn)讓方支付費用：擔(dān)保費、服務(wù)費、評估費、公證費、過戶稅費等。收入證明（有否固定或正常收入，確認有無償還能力），以及與抵押貸款有關(guān)的法律文件。個人綜合消費貸款可在工行網(wǎng)點的“個人理財中心”辦理。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份“個人綜合消費貸款”。、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行,職業(yè),教育程度,還款能力,所購住房變現(xiàn)能力登情況確定,最高不超過房產(chǎn)評估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi),購營業(yè)房最長不超過15年,如遇法定利率調(diào)整,期限為一年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,(含一年)的,實行按季付息,、個人房產(chǎn)抵押貸款流程(1)借款人向我行提出貸款申請。三、需提供以下資料借款人有效身份證件及復(fù)印件,抵押人財產(chǎn)共有人有效身份證件及復(fù)印件,婚姻狀況記錄。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同中的抵押物是指債務(wù)人所合法擁有并經(jīng)債權(quán)人認可的房產(chǎn)，其內(nèi)容如下：房屋坐落：縣街道（鎮(zhèn)）村社。債務(wù)人與債權(quán)人于二00九年四月二十日簽訂住房抵押還款合同，債務(wù)人將位于的自有住房抵押給債權(quán)人，以償還借款?，F(xiàn)債務(wù)人因種種特殊原因無力償還借款，將自有房抵押給債權(quán)人，以償還借款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費品。、住房抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。依據(jù)借款人當(dāng)前的收人水平及預(yù)期的收入變化來安排合適的貸款方式可以有效地減少提前還貸風(fēng)險的發(fā)生。由于借款人的還款能力有很大差別，使得單一的貸款方式已經(jīng)遠遠不能滿足借款人多方面的需求，也就是說當(dāng)前有相當(dāng)數(shù)量的借款人每月計劃償還的現(xiàn)金流與其可用于償還貸款的收入流之間有很大的缺口，從而有可能導(dǎo)致包括提前還貸在內(nèi)的各種風(fēng)險的發(fā)生。（六）推進個人住房抵押貸款產(chǎn)品創(chuàng)新，設(shè)計多樣化的產(chǎn)品挽留客戶 從國外的提前還款風(fēng)險管理經(jīng)驗來看，通過設(shè)計不同的個人住房抵押貸款品種，對不同提前還款風(fēng)險等級的客戶進行區(qū)別對待，是金融機構(gòu)有效管理個人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險的有效途徑。而在我國，目前基本沒有類似的手段，國內(nèi)商業(yè)銀行既缺乏必要的內(nèi)部管理手段，對提前還款進行表內(nèi)對沖
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