【正文】 如為周末前往,我行將根據(jù)工作安排情況和系統(tǒng)受理時(shí)間為申請(qǐng)人進(jìn)行預(yù)約安排,并至少在辦理還款手續(xù)前一周電話通知申請(qǐng)人相關(guān)事項(xiàng),如不能及時(shí)聯(lián)系到申請(qǐng)人,若未在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù),則我行認(rèn)為申請(qǐng)人自愿放棄申請(qǐng),:,貸款人應(yīng)照常按照還款協(xié)議按期歸還貸款利息(或本息),我行與學(xué)校的國(guó)家助學(xué)貸款工作每針對(duì)相關(guān)的每項(xiàng)工作均有相應(yīng)時(shí)間安排,往屆畢業(yè)生的提前還款工作比較集中在寒暑假期間受理,學(xué)期進(jìn)行中因有相關(guān)其他工作安排,在接到提前還款申請(qǐng)后我行會(huì)根據(jù)工作安排盡快受理,，在此期間只接受申請(qǐng)，暫不受理，待2010年1月20號(hào)以后開(kāi)始受理。,請(qǐng)從中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)網(wǎng)站相關(guān)鏈接處自行下載并打印統(tǒng)一格式的“個(gè)人消費(fèi)貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)”。在此期間我們將力爭(zhēng)對(duì)各項(xiàng)工作的影響降至最低，但不便之處還望予以諒解?；玖鞒? 房產(chǎn)證評(píng)估報(bào)告身份證貸款二手樓轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、《房地產(chǎn)證》復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)查檔單、提前還款清單、原按揭貸款合同、原繳款存折和密碼、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、原繳首期款證明、原房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等。首先要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，貸款額不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%；其次最高貸款額不得超過(guò)30萬(wàn)元；貸款期限分為六個(gè)月、一年、兩年、三年4個(gè)檔次。抵押物權(quán)利證書(shū),貸款行認(rèn)為必須提供的其它資料。房屋類(lèi)型：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：房產(chǎn)價(jià)值：（三）、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。（一）、本合同與還款協(xié)議的關(guān)系：債務(wù)人與債權(quán)人于二00二年三月二十日簽訂還款協(xié)議，還款金額人民幣（大寫(xiě)），還款期限年。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)。申貸要件(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明),請(qǐng)?zhí)峁┏錾C,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）操作流程 ：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。第二篇：個(gè)人住房抵押貸款個(gè)人房屋抵押貸款個(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種用途。目前，我國(guó)主要實(shí)行可變利率等額還款這樣一種貸款方式，其貸款利率的調(diào)整也不是根據(jù)法定利率的變動(dòng)而及時(shí)調(diào)整，而是存在一定的時(shí)滯。多樣化的利率衍生產(chǎn)品和市場(chǎng)對(duì)沖工具，為金融機(jī)構(gòu)管理個(gè)人住房抵押貸款的提前還款風(fēng)險(xiǎn)提供了有力的手段。（五）盡早推出市場(chǎng)對(duì)沖金融工具，轉(zhuǎn)移提前還款風(fēng)險(xiǎn) 中國(guó)人民銀行早就提出：有關(guān)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步研究利率風(fēng)險(xiǎn)管理工具，爭(zhēng)取早日推出利率互換、利率期權(quán)、互換期權(quán)等利率衍生產(chǎn)品。銀行在個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中形成的提前還款風(fēng)險(xiǎn)如果能在表內(nèi)自然對(duì)沖，一方面，可以大幅度降低銀行自身風(fēng)險(xiǎn)管理的成本；另一方面，更為重要的是這些風(fēng)險(xiǎn)并未形成轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)移，整個(gè)金融系統(tǒng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也能得到有效的降低和控制。當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行在違約金制度上，應(yīng)該首先在個(gè)人住房抵押貸款合同條款中，對(duì)提前還款的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行必要明確，在發(fā)生提前還款行為時(shí)有據(jù)可依；其次，參考國(guó)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況，建立和健全合理的違約金制度。隨著我國(guó)住房抵押貸款提前還貸行為的逐漸增多，商業(yè)銀行迫切需要掌握其發(fā)生機(jī)理和變化規(guī)律，以便對(duì)其進(jìn)行較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和有效的防范，從而盡量減少商業(yè)銀行的損失。同時(shí)，國(guó)外經(jīng)驗(yàn)也證明，提前還款風(fēng)險(xiǎn)如果管理不當(dāng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，不僅無(wú)形中增加銀行的服務(wù)成本，干擾銀行正常的資金安排，導(dǎo)致銀行資產(chǎn)收益率的下降，還會(huì)增加銀行再投資風(fēng)險(xiǎn)。（一）正確認(rèn)識(shí)提前還款風(fēng)險(xiǎn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)與違約風(fēng)險(xiǎn)，并列為個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的兩大主要風(fēng)險(xiǎn)。在分行和總行一級(jí)，沒(méi)有對(duì)提前還款行為專門(mén)進(jìn)行研究，少量對(duì)提前還款的管理規(guī)定也是依附于其他的個(gè)人住房抵押貸款管理辦法發(fā)布。在研究中了解到，商業(yè)銀行在提前還款風(fēng)險(xiǎn)的管理工具上基本雷同。首先，缺乏科學(xué)研究的方法和定量研究的標(biāo)準(zhǔn)。從商業(yè)銀行自身的原因來(lái)看，主要存在以下的問(wèn)題： 1．從提前還款風(fēng)險(xiǎn)管理理念上看，對(duì)個(gè)人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不足。提前還款的審批同貸款審批不同，大部分銀行可以直接由信貸部門(mén)完成，程序較為簡(jiǎn)單，目的主要在于拖延提前還款的時(shí)間和給借款人的提前還款行為制造麻煩。而且，有的銀行還規(guī)定，提前還款應(yīng)提前一段時(shí)間預(yù)約，如一個(gè)月，如無(wú)預(yù)約，不能立即辦理提前還款。1998年大規(guī)模開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)以后，大部分商業(yè)銀行未意識(shí)到提前還款問(wèn)題，對(duì)提前還款也沒(méi)有任何的限制和規(guī)定。三、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款提前還款風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀分析（一）我國(guó)現(xiàn)階段的提前還款風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行而言，大規(guī)模開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)自1998