【正文】 房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將證書送交房屋所有權(quán)人。 B、辦理商品房屋初始登記應(yīng)提交下列文件： a)申請(qǐng)書； b)商品受置人身份證明； c)土地使用權(quán)屬證明； d)建 設(shè)工程規(guī)劃許可證； e)竣工驗(yàn)收證明； f)交付使用證明； g)總平面圖和分層平面圖； h)具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的勘測報(bào)告； i)規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。 （ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。取得《房屋建筑面 積測繪報(bào)告》。 （ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 提交材料：《 商品房預(yù)（銷）售許可證》（查驗(yàn)原件，提交復(fù)印件）；買賣雙方簽定的商品房預(yù)售（預(yù)購）合同（原件）；申請(qǐng)人合法證件；備案清單及監(jiān)管銀行出具的進(jìn)賬證明（復(fù)印件）；其他必要材料。 （ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 （ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 （ 5）本程序應(yīng)按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》執(zhí)行。 協(xié)辦部門：法務(wù)組、工程部、財(cái)務(wù)部、營銷部 （ 3）辦理商品房預(yù)售許 可證前提：土地使用權(quán)證 ， 持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。 辦理商品房預(yù)售許可證 （ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 協(xié)辦部門：工程部、行政組、法務(wù)組 （ 3）辦理前提：工程竣工驗(yàn)收合格 （ 4）工作內(nèi)容：在工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi)，持已取得的政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、人防、消防、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、城建檔案等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件等，向建委申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，辦理竣工驗(yàn)收備案登記手續(xù) 所需資料見下面表格（該表為廣州工程 竣工驗(yàn)收備案需提交的材料） 序號(hào) 材料名稱 份數(shù) 材料形式 備注 1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 6 原件 2 建設(shè)工程施工許可證 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 3 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 4 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 1 原件 5 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表 1 原件 6 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 1 原件 7 勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 1 原件 8 設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告 1 原件 9 單位 (子單位 )工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 1 原件 10 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢 測和功能性試驗(yàn)資料（例如，橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)報(bào)告；市政供水工程的水壓試驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告） 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 依照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范需要實(shí)施該項(xiàng)工程內(nèi)容的，提供 11 建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書 1 原件 12 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗(yàn)收合 格證 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 13 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 14 環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 15 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 16 工程質(zhì)量保修書 1 原件 17 住宅質(zhì)量保 證書和住宅使用說明書 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 屬于商品住宅工程的， 提供 18 人防工程驗(yàn)收證明 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 有該項(xiàng)工程內(nèi)容的，提 供 19 單位工程施工安全評(píng)價(jià)書 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 20 中標(biāo)通知書（設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工） 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 必須招標(biāo)的工程，提供 21 建設(shè)施工合同 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 22 燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 有該項(xiàng)工程內(nèi)容的，提 供 23 電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書 1 原件 有該項(xiàng)工程內(nèi)容的，提供 24 室內(nèi)環(huán)境污染物檢 測報(bào)告 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 依照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范需要實(shí)施該項(xiàng)工程內(nèi)容的，提供 25 工程款已按合同支付的證明（建設(shè)單位、施工單位雙方法人簽字并加蓋公章）、工程款支付清單及相應(yīng)發(fā)票 1 復(fù)印件 (核對(duì)原件 ) 26 預(yù)拌砂漿使用報(bào)告、預(yù)拌砂漿購銷合同、有效發(fā)票、廠家的產(chǎn)品檢測報(bào)告和出廠合格證書 1 使用報(bào)告為原件，其余為復(fù)印件 （核對(duì)原件） 四、租售階段 該階段主要涉及商品房預(yù)售許可證的辦理、房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記以及房地產(chǎn)證的辦理等方面的工作。 辦理竣工驗(yàn)收備案 登記表 （ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 B、所需材料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件 1》（復(fù)印件）；經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)施工圖；測繪主管部門批準(zhǔn)的實(shí)測竣工圖（含電子文件）。 （ 2） 負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 （ 2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)?？⒐を?yàn)收測量進(jìn)場時(shí)間應(yīng)在項(xiàng)目小區(qū)道路基本形成，綠化工程未動(dòng)工時(shí)，保證有足夠的消防通道和綠化面積，同時(shí)提供綠化總平面設(shè)計(jì)圖紙供測量單位參考，以利于后續(xù)驗(yàn)收工作的進(jìn)行。 協(xié)辦部門：工程部 （ 3）工作內(nèi)容： 現(xiàn)場具備竣工驗(yàn)收測量條件，委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)場進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收測量，包括房產(chǎn)測量及總平面規(guī)劃測量，其中房產(chǎn)測量成果將用于日后 辦理房屋確權(quán)及房地產(chǎn)權(quán)證使用。 委托竣工規(guī)劃驗(yàn)收、房產(chǎn)測量 （ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 （ 2）負(fù)責(zé)部門：公共事務(wù)部開 發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 備注：辦理施工證之前，需交清：文明施工措施費(fèi)、墻改費(fèi)、農(nóng)民工工資保障金、 雙 保費(fèi)、地震檢測費(fèi)等費(fèi)用，依地方行政規(guī)定而定。 E、填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表及建筑節(jié)能備案登記表，加蓋各有關(guān)建設(shè)單位（甲方）、施工總包單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位公章及資質(zhì)證書編號(hào)。 C、監(jiān)理報(bào)建，完成監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則交建設(shè)部門審核，核發(fā)監(jiān)理審查意見。 c 辦理項(xiàng)目招投標(biāo)施工和監(jiān)理合同備案及中標(biāo)通知書備案手續(xù)，以及其他項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)預(yù)登記工作。 a 經(jīng)過我公司預(yù)先委托的招投標(biāo)代理公司工作，辦理項(xiàng)目招投標(biāo)施工和監(jiān)理登記工作。 可同時(shí)進(jìn)行的程序有： a 建設(shè)單位開戶行出具資金證明； b 到人防辦公室進(jìn)行人防圖審查，取得人防施工圖設(shè)計(jì)審查通知書； c 到規(guī)劃委認(rèn)可的審圖單位進(jìn)行施工圖審查，取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書。 協(xié)辦部門：總工室、工程部：提供圖紙及技術(shù)支持、財(cái)務(wù)部 （ 3）辦理施工許可證前提：施工圖設(shè)計(jì)完成，建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 辦理施工許可證 （ 1）主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 C、辦理夜間連續(xù)施工許可 按規(guī)定備齊相關(guān)資料，向工程所屬的建 設(shè)行政主管部門申請(qǐng)，取得《廣州市建筑工程延長作業(yè)時(shí)間證明》方可進(jìn)行夜間施工。市監(jiān)察支隊(duì)審核后，報(bào)市環(huán)保局審批。 B、 辦理噪音排放許可 申請(qǐng)人先向市環(huán)保局環(huán)境監(jiān)察支隊(duì)提出申請(qǐng)、提交有關(guān)材料。 協(xié)辦部門：工程部、行政組 （ 3）工作內(nèi)容： A、辦理淤泥排放許可 申報(bào)余泥渣土排放手續(xù)，需要由建設(shè)單位或個(gè)人填寫《廣州市余泥渣土排放（受納）申請(qǐng)表》（簡稱申請(qǐng)表，一式兩份），提交工程所屬區(qū)域余泥管理所申請(qǐng)辦理排放（受納）手續(xù)。 辦理余泥排放、噪音排放、夜間連續(xù)施工許可 （ 1）主管崗位：主管副 總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 （ 2）主辦崗位：公共事務(wù)部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 本階段以項(xiàng)目公司為工作主體，控股各職能部門予以協(xié)助。 三、開工建設(shè)