項目部---房地產(chǎn)項目開發(fā)建設工作流程(參考版)
2024-12-05 23:37本頁面
【正文】 24 3 一、工程前期手續(xù)辦理流程 項目立項 由項目前期辦理《建設工程選址意見書》（ 受理單位：市規(guī)劃局規(guī)劃管理科 ） 項目立項 項目可行性研究報告、立項報批 向有關行政部門提交項目意見書 提 交 資 料 建設項目建議書及其它文件 選址示意圖 法人委托書 屬新增建設 用地 經(jīng)同意的選址方案 發(fā)證《建設工程選址意見書》 申請報告 受 理 現(xiàn)場勘察 上報審批 項目部 向 公司 提出項目建議 公司下達項目指令 公司 對該項目批復 4 由項目前期辦理土地掛牌事宜 （受理單位：市國土資源局 ） 規(guī)劃總平面布置方案 （受理單位：市規(guī)劃局規(guī)劃管理科） 辦理《建設工程用地規(guī) 劃許可證》 （受理單位：市規(guī)劃局規(guī)劃管理科） 參加立項用地投標 簽訂《國有土地使用權成交確認書》、《國有土地使用權出讓合 同 》同 取得《國有土地使用證》、出具設計放線通知單 提 交 資 料 建設項目可研報告或立項文件 1： 500 地形圖上總平面規(guī)劃設計方案 1裝裱總平面圖、規(guī)劃說明書 經(jīng)審定同意的總平面布置方案 申請報告 受 理 總規(guī)方案設計 辦理 《建設工程用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》 總規(guī)方案報批 選定規(guī)劃設計院 簽訂規(guī)劃設計合同 出具多種規(guī)劃方案、規(guī)劃意圖交底 5 《建設工程規(guī)劃許可證》辦理 （受理單位：市規(guī)劃局規(guī)劃管理科） 總體規(guī)劃方案報批 （受理單位：市規(guī)劃局規(guī)劃管理科） 工程地質(zhì)勘察 （受理單位：有資質(zhì)的勘察單位） 提 交 資 料 設計施工圖（平、立、剖）各一套及電子 版 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃總平面布置圖及電子版 市政 府辦公會議審定 出具工程建設放線通知單 ４、國有土地使用權確認書、出讓合同 根據(jù)設計需要確定勘察點 選定勘察單位、簽訂《建設工程勘察合同》 按合同要求實地勘察 出具《巖土工程勘察報告》 提 交 資 料 建設用地批準書或土地使用證 立項批文 經(jīng)審定的立面效果圖及總平面布置圖 經(jīng)審定的施工設計圖 申請報告 受 理 審 核 發(fā)證《建設工程規(guī)劃許可證》 消防、人防、城建檔案、氣象等有關部門意見 建設審批文件 放 線 6 施工圖設計 項目備案（受理單位：市發(fā)改委） 1施工圖審查 （受理單位：圖紙審查中心） 1監(jiān)理單位確定 提 交 資 料 總平面布置圖、施工圖紙全套 建設、設計、監(jiān)理資質(zhì)證書及職稱證件 圖紙審查報 審表 各專業(yè)圖紙審查 出具圖紙審查報告、合格書 簽訂審圖合同 ４、巖土工程勘察報告 勘察、設計合同 依據(jù)總規(guī)和審核確定的戶型圖進行設計 施工圖設計 建設單位圖紙審核、提出修改意見 出具施工圖 提 交 資 料 建設單位營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、開發(fā)資質(zhì)（正、副本） 選址示意圖 項目選址意見書 建設用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃總平面圖 發(fā)項目備案通知書 項目備案申請書 資 料 審 查 上報審批 7 通過考查對比，確定監(jiān)理單位、簽訂監(jiān)理合同。 22 五、工程款支付業(yè)務流程 22 商品房工程物業(yè)交接流程 18 竣工前行政驗收操作業(yè)務流程 18 建設工程竣工規(guī)劃驗收操作業(yè)務流程 16 工程竣工驗收業(yè)務操作流程 16 工程分戶驗收操作業(yè)務流程 14 主要分部、子分部工程驗收操作控制業(yè)務流程 14 分部分項工程 驗收控制業(yè)務流程 13 隱蔽工程驗收流程 13 進場材料驗收流程 12 2《房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊》 10 2《建設工程施工許可證
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