【正文】 天然氣配套工程：項目外圍管線、調(diào)壓站及鍋爐房管線。自來水配套工程：項目外圍自來水管線由自來水公司設(shè)計、出圖、施工，費用按管線工程2000定額編制預(yù)算并繳納。（以上費用的收取詳見供電局收費標準）雨污水配套工程：雨污水管線圖一般由設(shè)計單位設(shè)計出圖，由雨污水管理部門審核通過后施工。開工后向供電局提出用電申請，供電局根據(jù)實際情況答復(fù)供電方案，同時核定出供電配套工程費，待合同簽定并繳付費用后轉(zhuǎn)供電局設(shè)計室進行外線供電工程設(shè)計、出圖、施工。臨時排水許可證辦理：項目開工之前向水務(wù)局申辦臨時排水許可證，按核定的排水量每月繳納排污費（排水量），排污費可下浮30%～50%。住宅施工計劃、市政、公建配套建設(shè)計劃及住宅竣工配套計劃申報：開發(fā)項目若為住宅項目，需向房地局質(zhì)量管理科及住宅發(fā)展中心申報住宅施工計劃、市政、公建配套建設(shè)計劃及住宅竣工配套計劃?；揖€復(fù)驗：向規(guī)劃局測量隊申請辦理道路紅線及界樁定位，按648元/界樁點位另加兩個控制點測量費2432元繳納測量費。三、開工準備階段工程報監(jiān)：取得工程規(guī)劃許可證后向區(qū)質(zhì)監(jiān)站辦理報監(jiān)手續(xù)，并按工程造價的1‰（商業(yè)）‰（住宅）繳納報監(jiān)費，有民防工程的向市民防質(zhì)監(jiān)站申辦報監(jiān)手續(xù)。領(lǐng)證之前向規(guī)劃城建檔案室申辦工程竣工檔案驗收報送申請表。若無民防工程，則需向區(qū)民防辦繳納60元/㎡（民防辦核定的建筑面積）的民防結(jié)建費。4）、交通：根據(jù)市交警總隊要求提供相關(guān)資料由區(qū)交警支隊轉(zhuǎn)市交警總隊評審，出批復(fù)。若項目大，通過協(xié)商費用可下浮20%。1）、環(huán)保：選擇環(huán)評咨詢公司，根據(jù)項目體量大小編制環(huán)評報告書或報告表向區(qū)或市級環(huán)保部門申報評審，出環(huán)評報告批復(fù)。建設(shè)單位繳納交易服務(wù)費，費用按照有關(guān)規(guī)定的差額定率累進方式繳納（詳見表四）。項目報建：項目立項后報區(qū)招投標管理辦公室申報項目報建手續(xù)，辦理項目IC卡?，F(xiàn)流程簡化，一般方案審批完后就進行初步方案設(shè)計，設(shè)計出來后再向各職能部門及配套部門征詢，各部門出征詢意見單，同時與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)，組織召開項目擴初會或項目論證會。二、規(guī)劃設(shè)計階段方案審批：選擇專業(yè)設(shè)計公司設(shè)計項目方案，報區(qū)規(guī)劃局。制可行性研究報告及申請項目立項：選擇有資質(zhì)的咨詢公司編制項目可行性研究報告，編制完成后待選址下來及《出讓合同》簽定后一并遞交區(qū)發(fā)改委申請立項，若項目體量大，則由區(qū)發(fā)改委轉(zhuǎn)送市發(fā)改委審批。土地面積測繪：選址意見書下來后由房地局測繪所對該地塊進行測繪，確定項目占地面積（測繪費詳見表三）。D：可提供代辦房產(chǎn)證等服務(wù)。B：成立物業(yè)公司或外聘物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。D：房屋銷售簽訂銷售合同合同至房管局備案。B：工程進展達到相關(guān)要求后，可辦理房屋預(yù)售許可證（房管局）。D：排水：排污接口（公共事業(yè)局）。B：給水：報建、施工、移交（自來水公司）。b、供電施工（高壓部分一般為電業(yè)局所控制）。F：工程驗收：環(huán)保節(jié)能驗收（墻改節(jié)能辦）；消防驗收（消防處）；人防驗收（人防辦）；竣工驗收（質(zhì)監(jiān)站）；工程備案（檔案館、質(zhì)監(jiān)站）；規(guī)劃驗收（規(guī)劃局）。D：辦理施工許可證（市建委）。B：施工單位招投標并簽訂合同（招投標管理辦公室）。注：以上AB項完成之后即可辦理—建筑工程規(guī)劃許可證。C：方案審批完畢后，由設(shè)計院出施工圖。分別涉及到消防處、人防辦、規(guī)劃局、園林局等。一般涉及容積率、建筑密度、建筑風(fēng)格、退紅線、功能設(shè)置、戶型面積、綠化面積等等參數(shù)。物業(yè)：辦理交接手續(xù) 工程 物業(yè)成品房竣工結(jié)算 精裝修甲供材、精裝修分包、成品房施工結(jié)算 工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算 運營 工程配套手續(xù)及施工 排水 “運營：審查預(yù)算、確定工程費用 財務(wù)：提供資金，保證交費工程：提供工作面監(jiān)督施工、協(xié)助驗收” 開發(fā) 運營 財務(wù) 工程熱力、排水 研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計，保證排水、熱力出圖 開發(fā) 研發(fā)熱力 開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào)分級、尋找熱源 開發(fā)運營：負責(zé)工程招標 開發(fā) 運營工程：提供工作面，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題，協(xié)助驗收、供熱 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金，保證交納工程費 開發(fā) 財務(wù) “銷管：提供入住明細，運營：協(xié)助空房面積核算財務(wù)：提供資金保證采暖費繳納” 開發(fā) 銷管、運營、財務(wù)物業(yè)：供熱移交物業(yè) 開發(fā) 物業(yè)自來水 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件 開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的各種圖紙 開發(fā) 研發(fā)運營：負責(zé)招標、審核預(yù)算 開發(fā) 運營工程：提供工作面，監(jiān)督施工，協(xié)調(diào)現(xiàn)場相關(guān)問題 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金、保證交納工程費 開發(fā) 財務(wù)工程：提供協(xié)助，保證掛表、通水、驗收 開發(fā) 工程園林用水、換熱站用水 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件 開發(fā) 研發(fā)工程：監(jiān)督施工、提供施工所需工作面，通水、掛表 開發(fā) 工程 財務(wù)：提供資金，交納工程費 開發(fā) 財務(wù) 中水 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙，保證進件 開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)、提工場站點，配合出圖 開發(fā) 研發(fā)物業(yè)：工程移交物業(yè) 開發(fā) 物業(yè)工程：提供工作面，監(jiān)督施工 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金，保證交費 開發(fā) 財務(wù)工程：協(xié)助現(xiàn)場，工程驗收、通水 開發(fā) 工程燃氣 研發(fā)：提供進件所需的各種進件圖紙 開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙，場站點，協(xié)調(diào)管網(wǎng)調(diào)整，提供技術(shù)支持保證設(shè)計 開發(fā) 研發(fā) 專業(yè)局招標 開發(fā)工程：提供工作面，保證施工、協(xié)調(diào)相關(guān)問題，監(jiān)督施工、驗收 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金，保證交費 開發(fā) 財務(wù)工程：協(xié)調(diào)現(xiàn)場整改、驗收，保證點火 開發(fā) 工程視訊 研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙 開發(fā) 研發(fā)工程：簽訂協(xié)議、信號開通 開發(fā) 工程工程：提供工作面，監(jiān)督施工、驗收 開發(fā) 工程電力 研發(fā)：提供進件所需要的圖紙、銷管提供面積測量報告，開發(fā) 研發(fā)研發(fā)：提供設(shè)計所需要的圖紙 開發(fā) 研發(fā)工程：提供進件所需的用電量、用電點 開發(fā) 工程工程：提供工作面，保證施工監(jiān)督施工 開發(fā) 工程財務(wù)：提供資金支持，保證交費 開發(fā) 財務(wù)工程：提供現(xiàn)場協(xié)助保證驗收、掛表 開發(fā) 工程場站點位置 研發(fā) ：負責(zé)配合確定場站點位置和技術(shù)支持 開發(fā) 研發(fā)排水、熱力招標手續(xù) “運營：測算配套工程標底，施工單位考察，招標方案及招標文件審核，配合并監(jiān)督開標、評標、定標工程：配合辦理、提供招標資料” 開發(fā)部 工程 運營配套施工 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外排水系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外供熱系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)電氣 室外供電系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外照明系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)綜合管網(wǎng) 室外智能化系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)室外燃氣系統(tǒng) 開發(fā)、商業(yè)：配合驗收 工程 開發(fā)部 商業(yè)環(huán)境施工 附屬建筑 停車場 工程圍墻，大門 研發(fā)：配合驗收 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)收集站 工程景觀 建筑小品，亭臺，連廊 研發(fā)：配合驗收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)道路 研發(fā)：配合驗收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)花壇，場坪綠化 研發(fā)：配合驗收移交物業(yè) 工程 研發(fā) 客服 物業(yè)竣工結(jié)算 排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算 工程、開發(fā)：核定工程量 運營 工程 開發(fā)結(jié)算稽核 全部合同結(jié)算并做項目整體結(jié)算報告 “銷管：協(xié)助運營結(jié)算合同及銷售費用，核定項目銷售均價和利潤率完成情況 研發(fā)：負責(zé)所有設(shè)計合同的結(jié)算工程、開發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書” 運營 工程 開發(fā) 研發(fā) 銷管 竣工入住 室內(nèi)空氣檢測 選擇單位，組織招投標，定隊伍 組織進行現(xiàn)場檢測 工程住宅準入證 項目竣工驗收報告 工程建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程非經(jīng)營性公建配套證明 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程土地使用權(quán)證書 開發(fā)部地名管理部門批準的地名文件 開發(fā)部小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片4張、非經(jīng)營性公建配比表）工程：提供竣工資料 開發(fā)部 工程人防驗收 工程：現(xiàn)場具備驗收條件 開發(fā)部 工程住宅準入證 規(guī)劃驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程消防驗收 “工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料，并對工程款結(jié)算進行控制 研發(fā)：提供相關(guān)圖紙及電子文件” 開發(fā)部 工程 研發(fā)通水、通電 工程：組織施工單位工人配合通水、通電 開發(fā)部 工程大配套驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程竣工驗收備案通知書 提供驗收資料 工程小配套驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程供熱驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程人防驗收 工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗收資料 開發(fā)部 工程入住準備 工程質(zhì)量保證書 工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù) 銷售管理部 工程住宅使用說明書 工程、開發(fā)：參與編制住宅使用說明書，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 研發(fā) 工程 開發(fā)寄發(fā)《商品房交付使用通知書》 “法務(wù)：入住通知書的審核。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。（包括圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)同步驗收，向物業(yè)交房 辦理交接驗收手續(xù) 工程 物業(yè)、客服毛坯房竣工結(jié)算 土建、給排水、采暖、電氣、空調(diào)、甲供材、各項分包工程結(jié)算 核對各棟口建筑面積，核對全部設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價。工程整理竣工資料及竣工圖 工程施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書》 工程組織銷售、研發(fā)、運營、物業(yè)共同驗收。” 工程圖紙問題解決 圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析 研發(fā)：配合分析問題 工程 研發(fā)設(shè)計變更 “研發(fā)：配合完成設(shè)計變更 運營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運營施工質(zhì)量問題、事故處理 施工質(zhì)量問題、事故的分析及調(diào)查 研發(fā)：配合分析問題 工程 研發(fā) 處理方案的制定、審核、審批 “研發(fā)：配合制定方案 運營：核定成本影響” 工程 研發(fā) 運營 處理方案的實施 工程變更簽證 設(shè)計變更 與設(shè)計溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件 “研發(fā)：配合完成設(shè)計變更 運營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運營工程變更 工程變更技術(shù)經(jīng)濟分析 “研發(fā)：配合技術(shù)分析 運營：進行經(jīng)濟分析” 工程 研發(fā) 運營工程變更申請 “研發(fā)：協(xié)助現(xiàn)場進行變更簽證運營：測算變更簽證對成本的影響，對其可行性進行判斷。開發(fā)：提供下月指標落實的政府相關(guān)證件支持工程：提供下月指標落實的工程節(jié)點支持，統(tǒng)計匯報工程指標完成情況及指標調(diào)整，提供月度工程款計劃” 運營部 “銷售管理部 財務(wù) 開發(fā) 工程” 清盤 清盤 清盤后項目各種資料移交 綜管：接收商品房合同、協(xié)議、優(yōu)惠單并存檔 銷售管理部 綜合管理部項目銷售、招商工作問題總結(jié)、匯報并存檔 項目營銷推廣效果的監(jiān)控、評估、修正，通過銷售體系例會、項目協(xié)調(diào)會、部門例會、各種主題總結(jié)會等形式進行工作總結(jié)，指導(dǎo)后期工作。項目銷售部 月度付款計劃及支付 “運營：根據(jù)銷售費用發(fā)生及以往支付情況，制定月度合同支付額度，審核付款計劃并上報地產(chǎn)集團財務(wù)：審核價款單及發(fā)票，按資金情況付款” 企劃 運營部 財務(wù)合作方合同簽訂 “運營：合同簽訂及審批工作 法務(wù)：商品房合同、附加協(xié)議等文本抽查，風(fēng)險提示銷售本部：確認物業(yè)及置業(yè)聯(lián)動，送各部門存檔” 銷售管理部、企劃部 運營部 法務(wù) 銷售本部回款 制定回款節(jié)點，協(xié)調(diào)銀行及房管局保證按期回款 財務(wù)：財務(wù)：為客戶創(chuàng)造便捷交款條件，快速收款 銷售管理部 財務(wù)月度指標考核 公司考核指標完成及調(diào)整 “銷管：按當(dāng)月完成情況，逐步調(diào)整全年銷售回款指標 財務(wù)：負責(zé)編制月度資金預(yù)算，填列各項目實際發(fā)生數(shù)?！?銷售管理部 項目銷售 運營合同準備 房型附圖 研發(fā)：提供所有房型的房型附圖 銷售管理部 研發(fā)交工標準 “研發(fā)：提供已確定的交工標準 法務(wù)：交工標準中法律風(fēng)險的提示和規(guī)避。“銷管：提供相關(guān)政策培訓(xùn) 法務(wù)：提供相關(guān)政策培訓(xùn)及統(tǒng)一口徑的法律審查研發(fā)：提供建筑設(shè)計單位、景觀設(shè)計公司、建筑風(fēng)格、各項控規(guī)指標、交工標準、戶型賣點資料、全部圖紙等工程：提供施工材料、施工工藝、重點節(jié)點、工程進度、入住時間、交工標準等資料” 項目銷售 銷管 法務(wù) 研發(fā) 工程分賣場設(shè)立 為實現(xiàn)項目宣傳的最大化，在合理地段設(shè)立商品房展示中心 企劃：提供外賣場設(shè)計、包裝方案并協(xié)助完成包裝，賣場相關(guān)銷售道具制作 外賣場 企劃部銷售道具準備 現(xiàn)場房型手冊（亮相版）研發(fā)：提供各單體戶型圖和樓層平面圖、小區(qū)擺位圖等 企劃 研發(fā)部售樓處裝修裝飾及售樓處內(nèi)外部指引包裝（精神堡壘、工地圍檔、吊旗、道旗、形象墻、指示牌、資料架、展示架）“銷售：提出裝飾及指引系統(tǒng)的合理化建議工程：組織招標確定施工單位，協(xié)助企劃部進行售樓處內(nèi)部裝修和項目指引系統(tǒng)的施工 運營：核算售樓處裝修成本，進行合同審批和付款工作財務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程、財務(wù)、項目銷售、運營樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng) “銷售：協(xié)商決定樣板間建造的具體戶型 研發(fā)：提供樣板間戶型的詳細房型圖和尺寸工程：組織招標確定施工單位并施工，組織樣板間施工和節(jié)點支持 運營：樣板間裝修成本核算及合同審批工作財務(wù)：提供裝修及包裝所需資金支持” 企劃 工程 研發(fā) 財務(wù)、項目銷售、運營沙盤（概念）、戶型單體模型（外形、景觀、綠化、車棚、能源站點等位置應(yīng)明確）“研發(fā)：提供項目整體規(guī)劃方案和單體戶型圖，支持企劃部制作概念沙盤和單體沙盤銷售：與企劃部協(xié)商，選定概念沙盤的方案及單體沙盤的戶型選擇” 企劃 研發(fā)、項目銷售入市前印刷品的設(shè)計、制作（概念樓書、房型圖、DM單、宣傳海報等）“銷售：各種印刷類銷售道具制作的確定研發(fā)：項目研發(fā)設(shè)計方面資料的提供，如平面規(guī)劃圖、景觀規(guī)劃圖、房型圖、人行系統(tǒng)、車行系統(tǒng)等 工程：提供工程進度及交工標準，施工