【正文】 。如果該質(zhì)量問題經(jīng)開發(fā)商多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，那么可認定為是嚴重質(zhì)量問題，依法可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取＝?jīng)合理期限后，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房人可委托第三方進行維修，需要注意的是購房人要保管好全部的票據(jù)和其他的書面依據(jù)，在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失，例如因花時間修復(fù)而造成的誤工費，因修復(fù)工作給他人或自己造成意外傷害的醫(yī)療費或賠償費等。提醒購房人一定要保管好當初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請求無法得到法律的支持。三、入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問題注意分清責(zé)任，保留證據(jù)購房人在裝修完實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點：第一，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修部分的問題。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。第三，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商或建筑商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后才辦理入住手續(xù)。二、辦理入住時，先仔細驗收，后辦理入住購房人在辦理入住時，要注意三點：第一，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并且看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時開發(fā)商還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時它是要求開發(fā)商履行義務(wù)的書面憑證。這樣約定能夠避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。購房人應(yīng)和開發(fā)商約定：①如果在交付房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，購房人有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，不承擔(dān)違約責(zé)任；如果出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息。所以從簽訂合同的時候起，購房人就應(yīng)該關(guān)注房屋質(zhì)量。一、簽合同時，注意約定解決質(zhì)量問題的具體辦法購房人在購買房屋簽合同時，因為此時看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量。避免房屋質(zhì)量困擾 要把好“三關(guān)”文章來源：北京日報5月27日15:04:03據(jù)調(diào)查顯示，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題后難解決，是買房人最擔(dān)心出現(xiàn)的問題之一。（2）上家出售房屋，其物業(yè)維修基金帳戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。關(guān)于維修基金的轉(zhuǎn)讓問題，在《上海市居住物業(yè)管理條理》和《上海市商品住宅維修基金管理辦法》中均有明確規(guī)定。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應(yīng)約定清楚，防患于未然。對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。在中介過程中，雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。這里有兩個問題值得說明：（1）對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。在買房或賣房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。（4）申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，極少數(shù)人，為少付稅費而向交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導(dǎo)致尾款糾紛。（2）成交價是房屋毛坯價或帶裝修價格，在支付定金前，也應(yīng)當在居間合同中加以明確。確定成交價格時，有以下幾個問題值得注意：（1）成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應(yīng)付的交易稅費。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，結(jié)合自己的經(jīng)驗，筆者認為，避免糾紛的關(guān)鍵是在簽訂房屋買賣合同前，提前對“四金”結(jié)算約定清楚，并注意相關(guān)問題。金額 稅費 雜費維修金 交易前應(yīng)約定“四金”文章來源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買賣中，涉及錢款的項目主要有買賣金額、應(yīng)付稅費、水電雜費和維修基金，筆者將其簡稱為“四金”。另外，有的開發(fā)商會借一些人的身份證和假合同到銀行申請按揭貸款，即假按揭，這也會危害到購房者的利益，“假業(yè)主”也會不明不白背上一身債務(wù)。要防止落入這種陷阱，買家在購房前必須要求樓盤出示商品房預(yù)售證原件，因為真正的商品房預(yù)售證會顯示樓盤的抵押情況。第三種正是很多無良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買家的房款后，長時間不歸還銀行貸款，同時又以拖延手法欺騙買家。第五篇：買房注意事項買房注意事項免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊文章來源：新快報11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費者購房時須打醒十二分精神，謹慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門辦理涂消抵押紀錄手續(xù)后，再出售給買家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。同時，在簽合同之前，購房者應(yīng)注意房地產(chǎn)企業(yè)是否按規(guī)定把注有詳細尺寸的平面圖附上（最好能附上小區(qū)總平面圖），以便日后出現(xiàn)房屋面積、結(jié)構(gòu)變化等爭議時有書面證據(jù)。其次，要仔細觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計圖，一般來說開發(fā)商不敢在設(shè)計圖上造假，因為設(shè)計圖是經(jīng)有關(guān)部門審批的。有不少購房者就因為太相信售樓人員的口頭承諾，沒有把口頭承諾寫入正式合同，以至發(fā)生法律糾紛時難以取證。如果購房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買賣合同及補充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認購書》，或者在《認購書》中與開發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應(yīng)全部退還。如果購房者確實很中意某套房產(chǎn)，想交訂金的話，一定要先了解該房產(chǎn)是否已取得預(yù)售證，沒有預(yù)售證則不能落訂。值得一提的是，在商品房買賣的實際操作過程中，有的“訂金”實際上已屬于“定金”性質(zhì)。而“定金”則是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，由購房者先向開發(fā)商交納部分款項，待合同履行后定金應(yīng)當退回或抵作房款。購房者支付訂金之后，在約定時間內(nèi)開發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。這里購房者需要注意區(qū)分“訂金”和“定金”，雖然只是一字之差，但在法律意義上卻大相徑庭。注意區(qū)分“訂金”和“定金”那么訂金該不該交呢？交了訂金是不是就不能反悔呢？這要根據(jù)不同情況而定。如果你對某套房子感興趣，千萬別太興奮，更別太相信售樓人員的話。進入售樓部之后，首先要自己多看。”辦理銀行按揭后，在交首期款時，不要把現(xiàn)金直接交給售樓人員，應(yīng)把資金存入預(yù)售證上公布的資金監(jiān)管賬戶，也可向有關(guān)按揭銀行咨詢監(jiān)管賬戶的賬號，只有進入監(jiān)管賬戶的資金才能保證用于住宅工程建設(shè)。新建房屋轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當對新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任，根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.第四篇：買房注意事項《國有土地使用權(quán)證》、