【正文】 首次購房：開發(fā)商會告知消費者房屋建。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。購買二手房：要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來作出購房的決定。同時，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)?？磁涮拙幼^(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。首次購房：看一個區(qū)位的潛力不僅僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因為區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費者來說十分重要。新手如何買房子：選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。就應(yīng)明確的把售樓書和其他廣告的資料寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。此刻買房通常需要按揭，確實有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。就應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。明確退房的職責(zé)。明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。所以，在補充條款簽訂的時候就應(yīng)把握幾個問題。篇7：買房簽合同注意事項在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。質(zhì)量不貼合要求。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。注意合同文本中補充協(xié)議的資料購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，透過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的職責(zé)。簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的資料，并將質(zhì)保書作為合同的附件。買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付。查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。個性要提醒的是，購房者在查看五證的時候必須要看原件，復(fù)印件很容易作弊。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這個步驟，必須不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。且這種合同必須是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以舉證伸冤。問題十勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。舉個簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎樣辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種狀況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢？但是，就像您能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?jīng)r且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。問題六賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。最短是多長時間，什么樣的才算最好的其實購房者對這些并不能清楚地確定。問題四使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的狀況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。問題三開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。一般承擔(dān)違約職責(zé)的違約事項包括：（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；（2）購房者不按期付款；（3）開發(fā)商不按期交房；（4）面積變動超過約定幅度；（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。同時合同中必須要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一資料的表述必須要詳細(xì)、具體。標(biāo)明項目位置時，必須要具體、明確，如市區(qū)街號花園號樓層房。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾及違約職責(zé)和基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾質(zhì)量爭議的處理等；1雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：購房合同的各項資料要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、職責(zé)要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。合同條款就應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。簽訂時需要注意的問題買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同資料，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意資料。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣的主體資格有嚴(yán)格的規(guī)定；《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售條件作出了規(guī)定；除此之外，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的私有房地產(chǎn)，只要不在法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓之列，均可自由買賣。商品房買賣專指有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的用于出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。按房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，可分為商品房的買賣、公有房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和私房買賣。買賣?？偨Y(jié)精選（2）：了解首付簽訂是什么合同？到了首付簽訂合同，那么一般就會簽訂《購房合同》，那什么是《購房合同》呢？《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。不給開發(fā)商一點空隙。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎樣辦不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，此刻的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種狀況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢但是，就像你能夠拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣能夠拒簽購房者的補充協(xié)議。陷阱八：拒簽補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也能夠出具一份對自己有利的補充協(xié)議。這樣，即使后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，多是調(diào)解了事。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者能夠依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益。況且，沒收實際上是個處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。陷阱六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方能夠解除合同并沒收買方全部已付價款。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費狀況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾理解物業(yè)管理服務(wù)，并理解相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。對策：購房者必須要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。短是多長時間，什么樣的才算好的不明白。陷阱四：“短時間”與“好”合同是雙方意思一致的表達(dá)。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。此刻有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于證明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠職責(zé)以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠。陷阱三：不要輕易在開發(fā)商帶給的補充協(xié)議上簽字簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。對策：律師推薦買家好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。陷阱二：在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交必須額度的定金，這是無可非議的。對策：在簽約前您好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。在整個的合同后一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商就應(yīng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同就應(yīng)有四份，其中二份是正本，二份是副本。1面積確認(rèn)和差異的確定。對于您購買園區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，推薦在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。1開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是基本的保障。一次性付款能夠跟開發(fā)商協(xié)商，是不是能夠留%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款就應(yīng)在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以就應(yīng)把時間約定的更加充裕一些。在商品房買賣附件里就應(yīng)有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，就應(yīng)有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，就應(yīng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選取退房。簽合同時要寫明交房日期通水通電通氣等條件，要明確雙方違約職責(zé)。賣售人預(yù)期付款的違約職責(zé)。購買合同的第一條，項目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款資料時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的資料，與開發(fā)商帶給的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。銷售許可證的證件原件就應(yīng)在售樓現(xiàn)場懸掛，能夠在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。包括《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《商品房預(yù)售許可證》。房屋的交接：開發(fā)商就應(yīng)請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實測，在交樓的時候，就應(yīng)帶給實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商帶給證明原件不全的，能夠拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切職責(zé)，由開發(fā)商承擔(dān)。如果因為開發(fā)商的職責(zé)，沒有及時把的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的，能夠約定一個處理方式，能夠退房，對于違約金，一般是合同金額的%%之間，也是根據(jù)實際的狀況來進(jìn)行選取。簽署購房合同須知關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人能夠根據(jù)實際的狀況，能夠選取退房或者違約金。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。因煤氣公司有規(guī)定，務(wù)必等到樓宅入住率達(dá)%時才通氣源。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有適宜的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面