【正文】 屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年；墻面、頂棚抹灰層脫落保修一年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、門(mén)窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開(kāi)關(guān)保修半年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修一年.第四篇：買(mǎi)房注意事項(xiàng)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》.收房時(shí)候有個(gè)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》收房時(shí)還要同時(shí)要開(kāi)發(fā)商出示,，本律師建議購(gòu)房人可參照上條司法解釋要求房地產(chǎn)商在合同上寫(xiě)明：“本合同由于是基于房地產(chǎn)商聘請(qǐng)的協(xié)助辦理貸款的律師確定買(mǎi)受人愿意接受的貸款付款方式?jīng)]有問(wèn)題的前提下簽訂，如果出現(xiàn)以下任一情形：買(mǎi)受人無(wú)法得到公積金貸款又不愿申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的；買(mǎi)受人無(wú)法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；3．買(mǎi)受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時(shí)間與申請(qǐng)不符情形，買(mǎi)受人不愿接受的；買(mǎi)受人有權(quán)終止本合同、房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)以及補(bǔ)充協(xié)議、附件等。進(jìn)入售樓部之后，首先要自己多看。注意區(qū)分“訂金”和“定金”那么訂金該不該交呢？交了訂金是不是就不能反悔呢？這要根據(jù)不同情況而定。購(gòu)房者支付訂金之后，在約定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商不得再將該套房產(chǎn)出售給其他人。值得一提的是，在商品房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際操作過(guò)程中，有的“訂金”實(shí)際上已屬于“定金”性質(zhì)。如果購(gòu)房者已經(jīng)選定了自己中意的房產(chǎn)，可先與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，在正式契約協(xié)商好之后再簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，或者在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中與開(kāi)發(fā)商明確約定，如果在一定期限內(nèi)因雙方協(xié)商不成，不能簽訂正式合同，所付訂金應(yīng)全部退還。其次，要仔細(xì)觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計(jì)圖，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不敢在設(shè)計(jì)圖上造假，因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖是經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的。第五篇：買(mǎi)房注意事項(xiàng)買(mǎi)房注意事項(xiàng)免墮抵押房陷阱 先去房管局查冊(cè)文章來(lái)源：新快報(bào)11月28日15:24:02據(jù)行家介紹，目前開(kāi)發(fā)商出售抵押房主要有以下三種情況，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)須打醒十二分精神，謹(jǐn)慎簽約，才能避免損失———一是發(fā)展商先還清銀行貸款，贖回契約，并到房管部門(mén)辦理涂消抵押紀(jì)錄手續(xù)后，再出售給買(mǎi)家；二是發(fā)展商將整棟物業(yè)抵押給銀行，成功賣(mài)出一間房后，再將抵押房款還給銀行，贖回契約，辦理涂消手續(xù)。要防止落入這種陷阱，買(mǎi)家在購(gòu)房前必須要求樓盤(pán)出示商品房預(yù)售證原件，因?yàn)檎嬲纳唐贩款A(yù)售證會(huì)顯示樓盤(pán)的抵押情況。金額 稅費(fèi) 雜費(fèi)維修金 交易前應(yīng)約定“四金”文章來(lái)源：上海熱線11月14日11:46:24在二手房買(mǎi)賣(mài)中，涉及錢(qián)款的項(xiàng)目主要有買(mǎi)賣(mài)金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)和維修基金，筆者將其簡(jiǎn)稱為“四金”。確定成交價(jià)格時(shí)，有以下幾個(gè)問(wèn)題值得注意：（1）成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。（4）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，極少數(shù)人，為少付稅費(fèi)而向交易中心低報(bào)成交價(jià)，這是非常危險(xiǎn)的，容易導(dǎo)致尾款糾紛。這里有兩個(gè)問(wèn)題值得說(shuō)明：（1）對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買(mǎi)賣(mài)糾紛。對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費(fèi)更加包不得。關(guān)于維修基金的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，在《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l理》和《上海市商品住宅維修基金管理辦法》中均有明確規(guī)定。避免房屋質(zhì)量困擾 要把好“三關(guān)”文章來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)5月27日15:04:03據(jù)調(diào)查顯示，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后難解決，是買(mǎi)房人最擔(dān)心出現(xiàn)的問(wèn)題之一。所以從簽訂合同的時(shí)候起，購(gòu)房人就應(yīng)該關(guān)注房屋質(zhì)量。這樣約定能夠避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人要求解除合同無(wú)依據(jù)的情況。第三，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商或建筑商，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后才辦理入住手續(xù)。三、入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題注意分清責(zé)任，保留證據(jù)購(gòu)房人在裝修完實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要注意兩點(diǎn)：第一，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修部分的問(wèn)題。經(jīng)合理期限后，如果開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延維修，購(gòu)房人可委托第三方進(jìn)行維修，需要注意的是購(gòu)房人要保管好全部的票據(jù)和其他的書(shū)面依據(jù)，在維修完后，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失，例如因花時(shí)間修復(fù)而造成的誤工費(fèi)，因修復(fù)工作給他人或自己造成意外傷害的醫(yī)療費(fèi)或賠償費(fèi)等。如果該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)開(kāi)發(fā)商多次維修仍不能有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，那么可認(rèn)定為是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，依法可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)?。提醒?gòu)房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書(shū)面憑證，否則其請(qǐng)求無(wú)法得到法律的支持。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無(wú)法正常居住，就可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。二、辦理入住時(shí)，先仔細(xì)驗(yàn)收，后辦理入住購(gòu)房人在辦理入住時(shí)，要注意三點(diǎn)：第一，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并且看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時(shí)開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，該書(shū)規(guī)定了保修的范圍和時(shí)間，在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)它是要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)的書(shū)面憑證。購(gòu)房人應(yīng)和開(kāi)發(fā)商約定：①如果在交付房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，不承擔(dān)違約責(zé)任；如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息。一、簽合同時(shí)，注意約定解決質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋簽合同時(shí)，因?yàn)榇藭r(shí)看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量。（2）上家出售房屋，其物業(yè)維修基金帳戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)約定清楚，防患于未然。在中介過(guò)程中，雖然法律沒(méi)有明文禁止包稅委托、包稅交易，但筆者不贊成這種做法。在買(mǎi)房或賣(mài)房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。（2）成交價(jià)是房屋毛坯價(jià)或帶裝修價(jià)格，在支付定金前，也應(yīng)當(dāng)在居間合同中加以明確。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為，避免糾紛的關(guān)鍵是在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，提前對(duì)“四金”結(jié)算約定清楚，并注意相關(guān)問(wèn)題。另外，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借一些人的身份證和假合同到銀行申請(qǐng)按揭貸款，即假按揭，這也會(huì)危害到購(gòu)房者的利益，“假業(yè)主”也會(huì)不明不白背上一身債務(wù)。第三種正是很多無(wú)良發(fā)展商慣常使用的伎倆———在收了買(mǎi)家的房款后，長(zhǎng)時(shí)間不歸還銀行貸款，同時(shí)又以拖延手法欺騙買(mǎi)家。同時(shí)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)注意房地產(chǎn)企業(yè)是否按規(guī)定把注有詳細(xì)尺寸的平面圖附上（最好能附上小區(qū)總平面圖），以便日后出現(xiàn)房屋面積、結(jié)構(gòu)變化等爭(zhēng)議時(shí)有書(shū)面證據(jù)。有不少購(gòu)房者就因?yàn)樘嘈攀蹣侨藛T的口頭承諾，沒(méi)有把口頭承諾寫(xiě)入正式合同，以至發(fā)生法律糾紛時(shí)難以取證。如果購(gòu)房者確實(shí)很中意某套房產(chǎn)，想交