【正文】 。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。三、提前還貸 別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。買房租房 買房 租房 二手房 舊房 房子交流 莆田網(wǎng)本文轉(zhuǎn)載所屬欄目：第五篇：貸款買房提前還貸的注意事項貸款買房提前還貸的注意事項一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。各項貸款 單位：%六個月 年 ，也就是說最多可以貸款70%?，F(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件。支付所購住房首期購房款的證明。申請個人住房貸款需提供的材料：借款申請書。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，最多只能申請到70%。根據(jù)剛出臺的政策，外地戶口的要工作有一年以上，才能買房。10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。要自己看中才買。3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。售樓小姐的18句良心話1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。抵押費：貸款額‰ 登記費：80元 印花稅：5元注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。購買二手住房中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。新浪房產(chǎn)提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標(biāo)準(zhǔn)還會更高一些。從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。1供暖費：1296元／采暖季。1中修費：554．32元／年。管理費：113．4元／年。化糞池清淘費：24．3元／年生活垃圾外運費：7元／年共用電視天線費：39．84元／年自行車存車費：48元／年各項費用統(tǒng)收費：12元／年保安費：24元/年（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）保潔費：36元/年既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費用有：進(jìn)住手續(xù)費：2元（一次性）。（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元2％＝9234元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。三項合計為：。七、購房費用具體實例（一）某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）。交易費用契稅：%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，契稅按3%收取。所以在購房前還是考慮一下為好，好好看認(rèn)真看。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認(rèn)識，對于這一點也就不必多講了。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。二十八看、看小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。二十六看、看樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對付的。一般情況還是近一點好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。二十三看、看小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶），多數(shù)司機在發(fā)動車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點兒，恐怕你每天都得被迫早起了。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限； 哪些人住過？什么背景？是何種用途； 是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案或刑事案。十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費用如何收取？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？十九看，入住以后的費用：了解水、電、煤、的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下 隱患。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣：十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。十四看，看廚廁不看客廳。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關(guān)系，側(cè)面打聽一下就可以了十三看，看天上不看地上。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居