【正文】 。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。三、提前還貸 別忘退稅另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。有的銀行不經(jīng)過(guò)律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡(jiǎn)便。如果要貸款就要有三年本地納稅記錄或社保記錄才可以，而且首付不低于50%第五篇：貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。當(dāng)然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個(gè)月）的醫(yī)保社保繳納證明、個(gè)人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區(qū)購(gòu)房。9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。2)開盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：%，高檔住房3％。九、購(gòu)買二手房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。1小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。1小修費(fèi)：155．52元／年。戶。戶。戶（以每戶有兩端計(jì)）。戶（以每戶有兩輛算）。戶。戶。戶。裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室6＝120元（一次性）。八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例（二）三、物業(yè)管理費(fèi)依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。（3）印花稅：每件5元。在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中（1）登記費(fèi)：，等于0．3元/平方米81平方米＝（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米81平方米＝461700元二、應(yīng)交稅費(fèi)：在交易過(guò)戶過(guò)程中：（1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元4％＝18468元；（2）買賣手續(xù)費(fèi)：％，等于461700元％＝；（3）印花稅：‰，等于461700元‰＝230．85元。登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi)：貸款額‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?！翱础敝皇琴?gòu)房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價(jià)格、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什么閃失，難受的時(shí)間可就長(zhǎng)了。三十看、看垃圾箱遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn)，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……二十九看、看高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。二十七看、看鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對(duì)的情況，如果雙方都能輕易看到對(duì)方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。二十五看、看保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜，由你自己選擇吧。二十四看、看路燈遠(yuǎn)近。二十二看、看小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，尤其是，夜總會(huì)，大排擋，健身器械場(chǎng)地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。二十一看、看附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十七看，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。在碰上什么滲水，堵廁那麻煩可就大了十六看，看房屋內(nèi)部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)加建等是否搭建。一是不安全，二是不衛(wèi)生?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問(wèn)題的地方。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。要是再發(fā)生個(gè)口角，整天抬頭不見低頭見的，你說(shuō)得有多鬧心。住過(guò)樓房的人都知道，這一點(diǎn)有多么重要。十二看，問(wèn)警衛(wèi)不看屋主。十一看，看空屋不看家具。十看，看插座不看電器。有幾點(diǎn)是要記住的：不要買對(duì)著煙通的，對(duì)著對(duì)面樓墻角的，對(duì)著路口的，房型不正的等九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。八看，看風(fēng)水，好的房子風(fēng)水也很重要。七看，看窗外不看窗簾。六看，看做工不看裝璜。房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患四看，戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有