重慶房地產(chǎn)魚(yú)嘴項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)_21頁(yè)_20xx年(參考版)
2024-12-05 12:35本頁(yè)面
【正文】 ） 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括以下文件： 1. 彩色規(guī)劃總平面圖一份，比例 1： 1000； 2. 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本 5 本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： ? 設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向； ? 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）； ? 規(guī)劃總平面圖； ? 日照分析圖； ? 交通分析圖（道路與停車(chē)場(chǎng)）； ? 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； ? 配套設(shè)施布臵分析圖； ? 景觀分析圖； ? 視線分析圖； ? 總體剖面圖； ? 道路及豎向設(shè)計(jì)圖； ? 小區(qū)各道路斷面圖； ? 小區(qū)管理模式分析圖； 3. 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類(lèi)型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說(shuō)明； 4. 配套公建部分設(shè)計(jì)，包括住戶(hù)會(huì)所、公共活動(dòng)區(qū)及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說(shuō) 明； 為您，我做到！ 魚(yú)嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 22 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5. 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、會(huì)所入口等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； 6. 表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖，組團(tuán)景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，公共活動(dòng)區(qū)等； 7. 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表； 8. 戶(hù)型面積分布表； 9. 文本圖紙另行制作 1圖紙 2 套； 10. 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份； 11. 工作模型 1 份，比例 1： 1000。 ? 智能化設(shè)施： 遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議 設(shè)臵周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)圖像 傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝臵、社區(qū)免費(fèi)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等智能化子系統(tǒng)。 ? 各種管線： 合理布局的水、電、氣、電信等市政及專(zhuān)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布臵問(wèn)題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。 為您，我做到！ 魚(yú)嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 19 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2． 配套設(shè)施設(shè)計(jì)建議 ? 根據(jù)地塊面積、地形及小區(qū)樓棟的排布，在小區(qū) 設(shè)臵 半 個(gè)籃球場(chǎng)， 1 個(gè)羽毛球場(chǎng)， 健身器械 及休閑水景涼亭 等運(yùn)動(dòng)設(shè)施 。 （ 3）園林景觀 參考示意圖 為您，我做到！ 魚(yú)嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 18 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 （七） 其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 1． 小區(qū)主入口 設(shè)計(jì) 建議 小區(qū)主入口 應(yīng) 具有現(xiàn)代氣息， 外觀時(shí)尚、 大氣 ，能突顯項(xiàng)目品質(zhì)。 為您，我做到！ 魚(yú)嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 17 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 兒童無(wú)障礙，提供大量的兒童游樂(lè)設(shè)施和活動(dòng)場(chǎng)所，并考慮兒童活動(dòng)的安全性，如游樂(lè)設(shè)施增加保護(hù)裝臵，防止兒童摔傷、撞傷、夾傷、刺傷；水景深度適宜，可供兒童嬉戲，又可防止兒童溺水。 （ 2） 多重的安全考慮 注意滿(mǎn)足無(wú)障礙要求，具體包括： 殘疾人無(wú)障礙，如有臺(tái)階的地方同時(shí)設(shè)臵坡道，使輪椅可通達(dá)。硬質(zhì)鋪裝不宜過(guò)多，要與軟景緊密結(jié)合，降低生硬感。以綠色植物為主，適當(dāng)點(diǎn)綴部分落葉植物和秋冬季有色彩、林相變化的植物，使人在小區(qū) 能充分感受到季節(jié)的變化，表現(xiàn)出不同季節(jié)的園林美。 滿(mǎn)足小區(qū)布局各層次對(duì)綠化的要求，從人行主軸線到中心花園，從中心花園到宅間綠地，層次分明，步步有景。 ? 景觀文化功能，通過(guò)園林空間、花卉的多種配臵、小品雕塑 、中庭和疊水景觀處設(shè)臵高大喬木 等提供視覺(jué)景觀享受和文化品位享受。 ? 建議在滿(mǎn)足最低車(chē)位比同時(shí)，盡量控制地下車(chē)庫(kù)層數(shù)， 車(chē)位數(shù)在 700 個(gè)左右 （車(chē)位配比約為 :1） 。 ? 商業(yè)布局以湖為核心，形成較高檔次的湖濱休閑娛樂(lè)美食街。業(yè)態(tài)以精品店、餐飲娛樂(lè)、休閑娛樂(lè)為主。 為您，我做到！ 魚(yú)嘴 項(xiàng)目 2021 年 6 月 11 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 ? 衛(wèi)生間：雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主衛(wèi)生間開(kāi)間不小于 米，次衛(wèi)生間開(kāi)間不小于 米。 ? 陽(yáng)臺(tái)：雙陽(yáng)臺(tái)，景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于 2 米。 ? 臥室：主臥室開(kāi)間不低于 米 ，面積不小于 17㎡ ；次臥 室開(kāi)間不低于 米 ，面積不小于 12 ㎡ ；書(shū)房或兒童房開(kāi)間不低于 3 米，可變空間改造后開(kāi)間不低于 3米。 ? 衛(wèi)生間： 主衛(wèi)開(kāi)間不小于 米，面積不小于 5 ㎡，次衛(wèi)生間開(kāi)間不小于 米，面積不小于 3 ㎡。 ? 陽(yáng)臺(tái)：雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于 米。 ? 臥室：主臥室開(kāi)間不低于 米 ，面積不小于 15㎡ ；次臥室開(kāi)間不低于 米；可變空間改造后開(kāi)間不低于 3 米。 ? 衛(wèi)生間：主衛(wèi)開(kāi)間不小于 米 ，面積不小于 5 ㎡ ，次衛(wèi)生間開(kāi)間不小于 米 ，面積不小于 3 ㎡ 。 ? 陽(yáng)臺(tái)：雙陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不小于 米。 2 房 設(shè)計(jì)要求： ? 客廳：開(kāi)間不低于 米。 （五） 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 戶(hù)型配比建議 ： 產(chǎn)品 戶(hù)型 戶(hù)型格局 建筑面積（㎡） 內(nèi)部比例 小高層 +高層 兩房 舒適兩房 7085 40% 兩房可變 85100 40% 三房 標(biāo)準(zhǔn)三房 100120 20% 1． 小高層 戶(hù)型配比建議 ： 戶(hù) 型 兩房?jī)蓮d 兩房變?nèi)? 空間形式 平層 平層 建筑面積（㎡ ） 7085 85100 戶(hù) 數(shù)比例 50％ 50％ 說(shuō)明 —— 可帶 院館 依據(jù) ? 工業(yè)園區(qū)藍(lán)領(lǐng)需求及投資客需求； ? 本區(qū)首次臵業(yè)需求 ? 拆遷安臵戶(hù)三口之家需求； ? 藍(lán)領(lǐng)在本區(qū)域安家需求； ? 首改需求 2． 高層戶(hù)型配比建議： 戶(hù)型 兩房?jī)蓮d 兩房可變?nèi)? 三房?jī)蓮d 空間形式 平層 平層 平層 建筑面積（ ㎡ ） 7085 85100
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