[房地產(chǎn)]住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(參考版)
2024-08-17 06:36本頁面
【正文】 十二、特殊設(shè)計(jì)要求 戶型設(shè)計(jì)要求具有公共露臺(tái)花園，露臺(tái)花園每二至三層設(shè)置一個(gè)，應(yīng)保證每戶都有通往露臺(tái)花園的單獨(dú)通路，露臺(tái)花園設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免對(duì)同層住戶的影響； 主陽臺(tái)設(shè)計(jì)考慮錯(cuò)開設(shè)置，使陽臺(tái)高度達(dá)到兩層，可采取南北錯(cuò)或左右錯(cuò)，底層陽臺(tái)上方不宜設(shè)廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 每套住宅至少有一個(gè)臥室（主臥）設(shè)計(jì)為落地凸窗； 以上設(shè)計(jì)要求為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本要求，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應(yīng)設(shè)在公共部位。電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。2）建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。4） 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路，或設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。3） 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋住宅套內(nèi)。3）住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。E、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)人路設(shè)計(jì)廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（KW）4；電度表規(guī)格（A）10（40）2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求：A、TT、TN－C－S采用或TN－S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。4）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。燃?xì)?）住宅每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。6） 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300－350 Kpa，大于400 Kpa時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。建筑設(shè)備給水排水1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。隔聲1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40 dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40 dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜小于或等于75 dB。2）住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。2） 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。4） 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。3） 住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。附建公共用房1） 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設(shè)施。2） 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。3） 。2） 。3） 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字：序號(hào)類別洞口寬度（M）洞口高度（M）1公用外門2入戶門3起居室（廳）門0. 904臥室門0. 905廚房門6衛(wèi)生間門7陽臺(tái)門可視落地推拉或單扇具體情況定注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。3）；。過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1）；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。杜絕各套住宅之間毗連陽臺(tái)的方式。3） 。陽臺(tái)1） 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)陽臺(tái)。4） 廚房、。2） 臥室、起居室（廳）。3） 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列要求：A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；B、 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；C、 陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算1） 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)
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