【正文】 (2)裝設(shè)低壓電。 (3)采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝 差壓控制器，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。采暖系統(tǒng)采用分戶計(jì)量系統(tǒng)，每戶設(shè)熱計(jì)量表，實(shí)現(xiàn)熱量的分戶計(jì)量。門窗氣密性等級(jí)為Ⅲ級(jí)。 （ 四 ） 項(xiàng)目能耗指標(biāo) 本項(xiàng)目公用工程及能耗量，具體指標(biāo)如下： 能耗指標(biāo)表 名稱 單位 年耗量 折標(biāo)煤 (噸 ) 水 萬 m3 電 萬 KWh 天然氣 萬 m3 合計(jì) 噸標(biāo)煤 項(xiàng)目能耗 共計(jì)： /年＜ 2021t 標(biāo)準(zhǔn)煤 /年，不需做專項(xiàng)節(jié)能評(píng)估。 折算為標(biāo)準(zhǔn)煤為： 179。 (1+3％ )=。 276 戶179。 （ 三 ） 熱負(fù)荷 估算 項(xiàng)目用熱熱源為天然氣，在項(xiàng)目總用氣負(fù)荷內(nèi)，以戶為單位，估 48 算項(xiàng)目總用氣量如下。 項(xiàng)目總用電量為： 萬 kwh 折算為標(biāo)準(zhǔn)煤為： 萬 kwh179。 4179。 179。 其中 3％為公建用電所占比例。 276 戶179。 （二）用電估算 項(xiàng)目總用電量，住宅以戶為單位，估算住宅用電量如下： 100kw/月 .每戶179。 折算為標(biāo)準(zhǔn)煤為： m3179。 Q4： 立方米 /日 （ 5） 金潤花園 建成后總用水量 Q： /日。 Q1： 立方米 /日 （ 2）住戶用水量 Q1 本工程建成后，可入住 276戶，戶均人口按 ，可居住 47 人口 966 人，人均生活用水量按 140升 /天計(jì)算。 46 第六章 節(jié) 能 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ( GB501892021 ) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140362021 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ140372021 《住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 J103212021 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ( GB/T 500332021) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CB500342021) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152021) 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 一、能源供應(yīng) 狀況 項(xiàng)目需要的能源主要有水、電、暖、氣等，供水、供電、供暖、供氣均通過城市市政管網(wǎng)集中供應(yīng)，主要由 浮來路 主管網(wǎng) 引入。本建設(shè)場地?zé)o滑坡、泥石流、采空塌陷、地裂縫、地面沉降地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的歷史記載。 設(shè)備機(jī)房等采取消音、隔音措施進(jìn)行處理。 生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布置垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀。 施工 期間的生活垃圾、施工渣土等運(yùn)至市政部門指定場所統(tǒng)一處理。應(yīng)合理安排施工時(shí)間，施工場地合理布局，盡量采用低噪聲設(shè)備、并對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，以保證周圍環(huán)境質(zhì)量。 施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入中水處理系統(tǒng)進(jìn)行深度處理并消毒，用于日常沖廁、綠化和清掃用水。 44 固體廢棄物：主要是生活垃圾。 廢氣：項(xiàng)目投入使用后不產(chǎn)生廢氣，采暖采用 城市集中供暖 。 固體廢棄物：主要是拆遷產(chǎn)生的建筑垃圾、施工產(chǎn)生的渣土及廢棄的建筑材料。 廢水：施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要包括食堂污水、糞便污水、浴室污水等。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 （一）建設(shè)期生態(tài)影響 項(xiàng)目建設(shè)過程中，產(chǎn)生的粉塵、噪音及部分建筑垃圾會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的影響。 項(xiàng)目處于 莒縣 繁華的路段。 資金籌措及還本付息表和資金來源與應(yīng)用表 中的有關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，資金籌措能滿足投資要求。 （十一）、 資本金及資金籌措方案 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措主要是根據(jù)項(xiàng)目對(duì)資金的需求以及投資使用計(jì)劃，確定資金的來源和相應(yīng)的數(shù)量。工程總投資中，建筑安裝工程費(fèi)用 ，土地用地費(fèi)用 ，前期工程費(fèi)用 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元， 公共配套設(shè)施費(fèi) 萬元，開發(fā)期稅費(fèi) 萬元，管理費(fèi) 用 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用 ，銷售費(fèi)用 ，其他費(fèi)用 萬元 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 。 工程量小的管線讓工程量大的管線。 42 易彎曲管讓不易彎曲管。 小管徑讓大管徑。 各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直距離，避免互相干擾。 （ 10）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)建筑群內(nèi)的給排水設(shè)備、冷熱源系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)、景觀照明、供電系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和節(jié)能控制。汽車庫設(shè)置感溫火災(zāi)探測器、其他部位設(shè)置感煙火災(zāi)探測器，手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防應(yīng)急廣播。 （ 8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 41 ①本工程采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)于小區(qū)會(huì)所首層。 （ 6）可視對(duì)講系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)訪客對(duì)講功能、住戶呼叫管理中心功能、入口控制功能、 探頭聯(lián)機(jī)報(bào)警功能等多項(xiàng)安全及通訊功能。 （ 4）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng) 建立小區(qū)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語音，配置相應(yīng)的網(wǎng)站設(shè)備并通過公共配套設(shè)施，與公用網(wǎng)進(jìn)行高速連接。 ③采用分配分支器系統(tǒng)同軸電纜傳送電視信號(hào)至各戶，住宅樓每單元一層設(shè)前端箱分配放大信號(hào)。 （ 3）有線電視系統(tǒng) ①有線電視信號(hào)由市網(wǎng)引入。 3）居住區(qū)物業(yè)管理部門、會(huì)所等設(shè)置辦公外線電話。 弱電設(shè)計(jì)方案 （ 1）設(shè)計(jì)規(guī)范 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5020094) 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 (GB5019898) 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 (GB503482021) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503142021) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501402021) 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB503112021) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5011698) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (GB5028998) （ 2）電話系統(tǒng) 1）居住區(qū)的住宅群，建筑面積每 10 萬平方米應(yīng)預(yù)留一個(gè)不小于20 平米的電話專用交接間，本小區(qū)設(shè)置 1 個(gè)電話交接間。 4）低壓系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。 2）為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位等加裝 SPD 保護(hù)。 39 （ 5）防雷接地系統(tǒng) 1）本工程防雷等級(jí)為二類，按二類防雷建筑物設(shè)置避雷保護(hù)措施。 3）在營業(yè)廳、樓梯間、前室、變配電所、消防控制室、電信機(jī)房、消防水泵房、走道等場所設(shè)置應(yīng)急照明，采用能迅速點(diǎn)亮的光源。 住宅居室照明燈具僅設(shè) 40W裸燈頭，以便業(yè)主入住后更換燈具，衛(wèi)生 間、廚房、陽臺(tái)配防潮裸燈頭。 f、每樓座 220/380V電源進(jìn)線斷路器處設(shè) 300500mA漏電保護(hù)器，以防止電氣火災(zāi)。 e、高層住宅的配電系統(tǒng)：在一層設(shè)置低壓配電室作為本樓座的配電中心，各層設(shè)電氣豎井和配電小間，各單元采用 ZRYJV1KV電纜以樹干工向各層電表箱配電，各層電氣豎井內(nèi)設(shè)電纜 T接箱。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源供電。一級(jí)負(fù)荷：采用雙電源供電并在末端互投。 38 c、在變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 =， 金潤花園 工程設(shè)變配電所 2 處，選用 500KVA 的變 壓器各 兩 臺(tái)，電源引自 浮來路 10KV 輸電線路，變壓器運(yùn)行方式為并聯(lián)運(yùn)行，高壓供電線路架空引入，低壓供電線路采用地下電纜。 179。 金潤花園 工程總負(fù)荷約為 。三級(jí)負(fù)荷包括：一般電力、照明等負(fù)荷。 （ 3）變、配電系統(tǒng) 1）負(fù)荷 等級(jí)：一級(jí)負(fù)荷包括：大型樓座的所有消防設(shè)備及應(yīng)急照明、客梯、變頻供水生活泵。住宅的采暖系統(tǒng)采用分戶形式。住宅區(qū)域不設(shè)中央空調(diào)，預(yù)留電力及建筑條件，用戶自行安裝分體空調(diào)。 冬季采暖熱源為 莒縣熱電廠 集中供熱，經(jīng)換熱站轉(zhuǎn)換成60/50℃的空調(diào)熱水和 95/70℃供采暖熱水。 （七）、采暖工程 暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)范圍為整個(gè)區(qū)域的采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)。 （ 4） 滅火器設(shè)置 高層標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室每層設(shè)置二組滅火器，多層商場內(nèi)每個(gè)消火栓箱下設(shè)置一組滅火器。 室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵接合器。室內(nèi)消火栓用水由消防水泵及高位消防水箱間供給。消防水池及消防泵房設(shè)在小區(qū)地下設(shè)備用房內(nèi)，高位消防水箱設(shè)置在小區(qū)最高一棟住宅樓內(nèi)。 （ 1） 消防用 水量 室外消火栓： 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)； 室內(nèi)消火栓： 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)； 自動(dòng)噴淋： 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)； 每次火災(zāi)的消防總用水量為 252m3。 建筑底層污水廢水均單獨(dú)排放，地下室排水采用污水泵提升至室外污廢水管網(wǎng)。排水量按用水量的 80%計(jì)，約。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水。建筑物的盥洗廢水收集至中水站，處理后回用沖廁及供應(yīng)地面沖 洗、綠化。 （ 5） 計(jì)量 高層住宅每戶在管道井內(nèi)設(shè)水表一只， 各戶分設(shè)水表， 由物業(yè)集中管理，商業(yè)部分在室外統(tǒng)一設(shè)置總水表，待建成后各戶分設(shè)水表。 高區(qū)： 1827層住宅，由高區(qū)無負(fù)壓供水設(shè)備供給。 低區(qū)： 16 層，直接由市政自來水管網(wǎng)供水。由 青年路 和 浮來路市政給水管引入 2路 DN200mm 上水管，在小區(qū)中心設(shè)一干管網(wǎng)，利用樹枝管網(wǎng)向周圍敷設(shè)，直接送入用戶，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。 如果供水管網(wǎng)水壓不足，可在小區(qū)公共綠地設(shè)加壓泵房兩座，以滿足小區(qū)水壓要求。 Q4： 立方米 /日 5） 金潤花園 建成后總用水量 Q： /日。 Q1： 立方米 /日 2）住戶用水量 Q1 本工程建成后，可入住 276戶，戶均人口按 ，可居住人口 966 人，人均生活用水量按 140升 /天計(jì)算。 給排水系統(tǒng) 33 金潤花園 主要為住宅 、商業(yè) 。 門窗：窗戶采用塑鋼單框中空玻璃窗，分戶門采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門。 內(nèi)裝飾：各廳室地面為水泥砂漿壓光地面，墻面及頂棚為水泥砂漿壓光墻面，方便購房戶自主裝修，以利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。 （五）、室內(nèi)外裝修 外墻面：建筑物外墻面色彩要與周圍環(huán)境、小區(qū)景觀協(xié)調(diào)一致。 以上各混泥土構(gòu)件、樓板、梁柱采用現(xiàn)澆砼。 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)住宅采用樁基礎(chǔ)，公建部分采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)類型 住宅 多層為框架結(jié)構(gòu)， 小高層、高層為剪力墻結(jié)構(gòu)。 31 市政公用 根據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5018093)的要求合理設(shè)置設(shè)備 、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等市政公用設(shè)施。 根據(jù)總平面圖布置需要確定每幢 2～ 3單元，一梯 2～ 4戶不等，各層層高 米，一層地面高出室外地坪 ～ ，地下室地面低于室外地坪 ～ 。 立面與造型 建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，將建筑理解為組成景觀的一個(gè)元素，結(jié)合景觀建筑的特點(diǎn)，用建筑的語言拉近人、建筑、環(huán)境之間的距離。所有住宅主要功能空間 (客廳、主臥室 )應(yīng)朝南，北向的 各個(gè)功能空間的對(duì)外開口盡量封閉，陽臺(tái)盡量采用直線形式，要有超常的建筑空間尺度，設(shè)有一定特色的空間變化。 戶型平面 根據(jù)組團(tuán)建筑物的功能使用要求，公共建筑部分的設(shè)計(jì)以突出住戶及商業(yè)為主， 商業(yè) 采用大開間大進(jìn)深的空間布局，居住區(qū)的平面設(shè) 30 計(jì)根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專業(yè)性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住需求。 工程規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序 號(hào) 指 標(biāo) 數(shù) 值 1 總用地面積 (平方米 ) 16693 2 總建筑面積 (平方米 ) 地上建筑面積 (平方米 ) 住宅面積 (平方米 ) 47686 商業(yè) (平方米 ) 公建面積 (平方米 ) 500 地下建筑面積 (平方米 ) 11267 3 建筑物占地面積 (平方米 ) 4 道路及停車場等硬化面積 (平方米 ) 5 綠化面積 (平方米 ) 6 總戶數(shù) 276 戶 7 建筑密度 29% 8 容積率 9 綠地率 % 10 總投資（萬元） （ 三 ）、建筑方案 本工程規(guī)劃建設(shè)由住宅、 商業(yè) 和公建等組成，占地面積 16693平方米，建筑面積 ， 包括地上建筑面積 ，其中 住宅建筑面積 47686平方米，商業(yè)建筑面積為 平方米，公建（包括物業(yè)管理、居委會(huì)及治安聯(lián)防等） 500 平方米 ；地下建筑面積 平方米 。 29 根據(jù)道路的現(xiàn)狀標(biāo)高，確定規(guī)劃標(biāo)高，按照地形及交通要求，定出主要排水方向、地塊設(shè)計(jì)標(biāo)高，確定建筑底層地坪標(biāo)高。道路縱坡不小于 ％，不大于 ％。 豎向規(guī)劃 小區(qū)豎向規(guī)劃標(biāo)高采用 1956年黃海高程系，整個(gè)小區(qū)較為平坦，豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方 量和盡可能就地平衡。小區(qū)步行道采用有別其他硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來限制空間。 環(huán)境小品 小區(qū)環(huán) 境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計(jì)要求出發(fā)，對(duì)小區(qū)中心綠地及各組團(tuán)綠地的建筑小品，從指示標(biāo)牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺(tái)、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。建筑風(fēng)格形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式。 （ 2）景觀設(shè)計(jì) 28 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)充分考慮地形特點(diǎn)和道路走向，將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。 b、宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主，為院落鄰里交往創(chuàng)造一個(gè)好的室外活動(dòng)空間。 a、小區(qū)綠地設(shè)在小區(qū)的主出入口處，設(shè)置一處開敞空間，強(qiáng)化了小區(qū)的入口，也加強(qiáng)了小區(qū)的可識(shí)別性，給小區(qū)一種獨(dú)特的標(biāo)識(shí)，給居民一種久違的歸屬感。公建靠近主出入口布置。各組團(tuán)圍繞中心綠地布置，使各空間環(huán) 境既有層次又相互滲透。 功能分區(qū) 總體布局規(guī)劃是建立在土地適宜綜合評(píng)價(jià)和道路交通分析基礎(chǔ)之 27 上，綜合考慮土地適宜性和交通需求的關(guān)系，確定各分區(qū)用地的功能布局，努力創(chuàng)造科學(xué)、合理、靈活多變的土地使用規(guī)劃。 三 、 工程技術(shù)方案 （一） 、設(shè)計(jì)依據(jù) 1）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 2）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 5）《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 6）單位提供的資料 （二）、 總體規(guī)劃方案 總平面布局 根據(jù)項(xiàng)目廠址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃條件要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置，本項(xiàng)目總建筑面積 平方米， 包括地上建筑面積 ， 其中住宅建筑 47686平方米， 商業(yè) 建筑面積為 平方米，配套公建 500 平方米 ；地下 建筑面積 。 公共配套設(shè)施：（ 1）小區(qū)設(shè)計(jì)地上停車位 100個(gè)，地下停車位 269個(gè)；（ 2）配套建設(shè)小區(qū)物業(yè)管理、治安聯(lián)防、水、電、暖氣設(shè)施。其中： 26 住宅： 1 棟 6層， 1棟 17層， 1棟 27 層建筑；總建筑面積 47686平方米。 停車位： 包括地上停車