【正文】 電氣節(jié)能措施 (1)選用節(jié)能型變壓器，變配電所及電氣豎井盡可能靠近負荷中心設(shè)置。 49 節(jié)能指標 項目 單位 細則限值 設(shè)計 指標 體型系數(shù) ≤ 外墻平均傳熱系數(shù) W/() 建筑物耗能量指標 W/m2 采暖耗煤量指標 Kg/m2 采暖節(jié)能設(shè)計 (1)居住建筑的集中采暖系統(tǒng)應(yīng)當使用雙管系統(tǒng)，推行溫度調(diào)節(jié)和戶用熱量計量裝置，實行供熱計量收費。 = 噸標準煤。 12 月179。 =。 179。 (1+3％ )= 萬 kwh。 。 Q2： /日 （ 3）綠地用水 澆灑綠地用水量標準： 2 升 /平方米 項目綠化面積為 平方米 綠地用水量 Q3： /日 （ 4）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 Q3 按前兩項用水量的 10％計算。 五、 特殊環(huán)境影響 分析 項目區(qū)周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)和風景名勝，不會對其造成不利影響。 為了減少噪音源的干擾，加強小區(qū)主干道的道路綠化，公用設(shè) 45 施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離。 施工場地周圍設(shè)置圍墻，以達到隔聲擋塵的作用，減少對周圍環(huán)境的影響。 三、 生態(tài)環(huán)境保護措施 （一）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護措施 施工現(xiàn)場周邊設(shè)立圍欄，并灑水降塵；運輸線路要 平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免渣土撒落；車輛駛出工地前，進行除泥除塵處理；對于堆放、裝卸、運輸易產(chǎn)生揚塵污染的材料采取遮蓋、封閉等措施。 （二）運營期生態(tài)影響 項目建成投入使用后，主要是城市生活污水，及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成地表各類環(huán)境污染物的顯著增加，污染物因雨水沖刷、管道滲漏等原因滲到土壤和地下水中，可能導(dǎo)致地下水污染。 l、廢氣：主要為原有建筑拆除，新建住宅樓及建筑材料運輸過程中產(chǎn)生的粉塵；汽車運輸時的揚塵和廢氣；施工機械本身產(chǎn)生的煙氣等。 43 第五章 環(huán)境保護 一、環(huán)境和 生態(tài)現(xiàn)狀 本項目 位于 莒縣青年路以東，浮來路以南 。詳見總投資估算表。 臨時性管線讓永久性管線。各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則： l、壓力流管讓重力流管。 （ 9）公共廣播和緊急廣播系統(tǒng) 本小區(qū)廣播系統(tǒng)集背景音樂和消防廣播 于一體，在建筑物內(nèi)、中心綠地及休閑廣場設(shè)置廣播揚聲器，通過這樣設(shè)置，使整個小區(qū)都能夠收聽到公共廣播節(jié)目，同時，在火災(zāi)發(fā)生時，能得到相應(yīng)警告，及時采取措施，保障生命安全。 （ 7）能源消耗遠傳自動計量功能 通過系統(tǒng)總線把各住宅的水、電、熱力的能耗值傳給計算機采集系統(tǒng)，并遠程傳輸?shù)叫^(qū)物業(yè)管理中心，管理人員可以隨時查看住戶的能耗值及費用。 商場前端箱設(shè)在弱電機房。 4）商場按每一萬平米設(shè)置 200 對電話設(shè)計。 5）建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在弱電機房、電梯機房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑高度超過 60 米的住宅設(shè)置防側(cè)擊雷措施。 2）各場所的照度標準按現(xiàn)行國標《建筑照明設(shè)計標準》GB500342021 執(zhí)行。住宅每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱。二級負荷：采用雙電源供電，末端互投或在 適當位置互投。消防設(shè)備用電、事故照明等按一級供電負荷考慮。 b、變壓器的功率： W=1656179。二級負荷包括：大型營業(yè)廳照明、排水泵、 高 層住宅樓座的消防設(shè)備及應(yīng)急照明。 商業(yè) 區(qū)域采用風機盤管加新風的空調(diào)形式。 為了節(jié)省建筑能耗，建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工要求必須滿足國家現(xiàn) 行節(jié)能規(guī)范要求。 （ 3） 室外消防 36 在室外生活給水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米，火災(zāi)時由消防車前來施救。 （ 2） 室內(nèi)消防 建筑室內(nèi)各層均設(shè)置消火栓，并使兩股消火栓水柱可同時到達室內(nèi)任何一點。 消防給水系統(tǒng) 本工程住宅最高為 27 層，屬于一類高層建筑。 排水 室內(nèi)排水采用污、廢水分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)；生活廢水包括淋浴、盥洗排水，通過廢水管網(wǎng)集中收集至小 35 區(qū)中水站處理后回用，作為中水水源。 中水系統(tǒng) 按照節(jié)能環(huán)保的要求，本工程設(shè)置中水供水系統(tǒng)及回收系統(tǒng)。 中區(qū)： 717層住宅，由中區(qū)無負壓供水設(shè)備供給。 （ 3） 管網(wǎng)布置 34 根據(jù)小區(qū)內(nèi)道路走向，采用樹枝管網(wǎng)的形式。 Q2： /日 3）綠地用水 澆灑綠地用水量標準： 2 升 /平方米 項目綠化面積為 平方米 綠地用水量 Q3： /日 4）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 Q3 按前兩項用水量的 10％計算。 （六）、給排水工程 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500152021) （ 2）《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999）（ 2021年版） （ 3）《住宅建筑規(guī)范》（ GB503862021） （ 4）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797) （ 5）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5004595）（ 2021 年版） （ 6） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB500842021)(2021 年版 ) （ 7）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402021) 本工程包括的設(shè)計系統(tǒng) 給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、中水 系統(tǒng)。營造高檔社區(qū)的氛圍。 活荷載設(shè)計值 （ 1） 樓面活荷載標準值 辦公、住宅 消防疏散樓梯 變配電室 水箱間等大型設(shè)備按實際情況取值 （ 2） 屋面活荷載標準值 上人屋面 不上人屋面 （ 3） 填充墻荷載 加氣塊： 8KN／ m3 32 （ 4） 鋼筋混泥土部分結(jié)構(gòu) 現(xiàn)澆：177。 （ 四 ）、 結(jié)構(gòu) 方案 抗震設(shè)計 按照抗震設(shè)防分類標準，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，本工程抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震動加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。簡潔而不是細節(jié)的建筑立面使建筑整體更富靈性，在深層次中挖掘建筑自古以來要求的人性化，提升了住宅區(qū)的舒適性與變化性。 根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動中心的原則，達到設(shè)施完備使用方便，具有良好的自然通風和視覺效果要求。一般道路標高比其他周圍場地標高低 1020厘米，半地下室住宅室內(nèi)外高差為 米，公建室內(nèi)外高差為 米。為滿足排水要求，小區(qū)道路廣場均采用＞ ％坡度，綠地坡度＞ ％。 各院落綠地中的小品、雕塑即表現(xiàn)出院落的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、路燈、座椅等每個組團各具特色，增強院落的識別性。 結(jié)合小區(qū)道路，形成路移景變的沿街景觀效果。 小區(qū)綠地以花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動設(shè)施等設(shè)施，為老年人和兒童提供休息和活動的場所，是小區(qū)內(nèi)居民交往，游憩的主要場所，屬公共開放空間。 小區(qū)主 次 出入口設(shè)置于 青年路 和 浮來路 。容積率 。 商業(yè)用房：商業(yè)用房面積 平方米，為沿街商服（ 4F）。 本項 目可入住總戶數(shù) 276戶，建筑密度 29％，容積率 ， 綠化面積 ， 綠化率 ％。 突出環(huán)境特征，體現(xiàn)地形特色，強調(diào)景觀視線設(shè)計，給人以心理上的舒適感。整個市區(qū)消防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防火規(guī)范要求設(shè)里，沿城市主干道每隔 120 米設(shè)一消火栓，次干道每隔 150米設(shè)置一消火栓。 生活配套 電信全部實現(xiàn)了交換程控化和傳輸數(shù)字化，國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)已經(jīng)開通；衛(wèi)生機構(gòu)齊全， 醫(yī)療 設(shè)施先進，縣屬兩處醫(yī)院均達到 二級甲等醫(yī)院 標準。 206 國道 和 335 省道交匯莒城，交通十分便利。 本項目排水采用雨污水分流制，雨水采用自然漫流方式經(jīng)雨水溝排至市政管網(wǎng)，污水經(jīng)污水管輸送至市場污水處理站達標排放。 (二 )配套條件 l、供水 莒縣縣城供水系統(tǒng)已成網(wǎng)絡(luò)，已建成現(xiàn)代化水廠五座，日供水可達 10 萬噸， 工業(yè)生產(chǎn) 和居民生活用水有充分保障。境內(nèi)主要河流除沭河、濰河之外，尚有繡珍河、茅埠河、袁公河、洛河等 26 條主要支流。莒縣主要山脈，東為嶠山，西有浮來山，南有馬髻山、老營頂，北有碁山。沭河北入南出，縱貫全境。南北最大長距 公里，東西最大寬距 公里，面總積 。 35′～ 119176。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，歷年平均無霜期為 182天，多年平均地面溫度為 ℃。主要特征是：春季溫和，風多雨少；夏季炎熱，雨量集中；秋季涼爽，少雨干旱；冬季寒冷，雨雪稀少。 綜合以上分析，結(jié)合社會發(fā)展及城鎮(zhèn)居民的需要， 項 目建設(shè)是 十分 必要 的 。先后投資 億元，開發(fā)建設(shè)了富樂苑、朝陽小區(qū)、海納莒州家園等 10 多個規(guī)劃布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居民區(qū)，自 2021 年以來，累計開發(fā)商品房面積 57萬平方米，近 6000 戶居民搬進了新居，極大地提高了居民的居住條件。液化氣供應(yīng)方式正逐步由瓶裝向管道燃氣方向發(fā)展，香港燃氣公司投資的管道燃氣項目，目前已完成燃氣主管道敷設(shè) 6公里，庭院管道 2 公里，城市燃氣普及率達 ％。 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。先后投資 ，拓通硬化了信中路、莒州路、日照路、青島路、廣場東西路、臨沂路等 16 條道路， 形成了前后相連、左右貫通、功能完善的城區(qū)道路交通網(wǎng)絡(luò)。此外， 不斷完善 “ 綠線管制、綠色圖章 ” 制度，廣泛開展了創(chuàng)建園林城市和花園式單位評選活動，動員全縣具備通透和綠化條件的沿街單位進行拆墻透綠、見縫插綠，近年來，新增社會綠化面積 419萬平方米。 莒縣城市建設(shè)堅持以綠取勝，本著公共綠化上水平，社會綠化抓普及、專業(yè)綠化出精品的思路，著重做好廣場綠地綠化、道路綠化、社會綠化三篇文章。 (2)2021 年非住宅商品房銷售面積增速為 ％， 2021 年增 18 速將下降到 ％，此后恢復(fù)較快增長態(tài)勢， 20212021年增速分別為 ％ 、 ％和 ％， 20212021 年期間非住宅商品房銷售面積的年均增速為 %。 社會和民生保障的逐步完善，優(yōu)化了房地產(chǎn)行業(yè)的消費群體。 （二 ） 房地產(chǎn)市場發(fā)展與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 房地產(chǎn)市場發(fā)展是城市發(fā)展的基礎(chǔ) 城市發(fā)展片區(qū)功能的界定和明確，城市發(fā)展格局逐步清晰和明確。 建設(shè)部提出繼續(xù)加大經(jīng)濟適用住房的建設(shè)力度，確保經(jīng)濟適用住房的低階位和高質(zhì)量；經(jīng)濟適用注房的發(fā)展要與地方經(jīng)濟發(fā)展水平、 16 居民收入狀況、房價和 住房商品化程度相協(xié)調(diào)、相適應(yīng)。 近幾年， 莒縣 房地產(chǎn)業(yè)獲得了較快的發(fā)展，已建成小區(qū)大部分被搶購一空，部分在建樓盤已出現(xiàn)脫銷局面。通過房地產(chǎn)開發(fā)及商品房建設(shè)，可以進一步增強城市功能，提高城市承載能力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境 效益的統(tǒng)一。 二是要增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用 效率?！睂τ诮窈蟮姆康禺a(chǎn)發(fā)展，強調(diào)的以下幾點，明確提出了要增加保障性 住房和普通商品住房有效供給： 一是加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 三是房價和地價穩(wěn)定。本次對房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金下調(diào) 5%15%，提高了房地產(chǎn)企業(yè)的 資金杠桿效應(yīng)，減少了房地產(chǎn)企業(yè)的新投資壓力，提高了企業(yè)的負債能力和滾動開發(fā)能力，從而大大緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。 正如 7月 13日第一財經(jīng)電視記者提問國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛司長的問題一樣，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是趨緊的，為什么（上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積）還能保持這樣的速度？盛司長的回答主要包括以下三個方面：第一，房地產(chǎn)調(diào)控中有規(guī)定，房 13 地產(chǎn)商不能捂地，拿到地以后半年之內(nèi)就要開工，一個新樓盤開工后，一般需要兩到三年建設(shè)周期，所以后續(xù)的資金也要持續(xù)的增加；第二，今年以來保障房建設(shè)的力度在不斷加大，這方 面的資金投入也在增加；第三，固定資產(chǎn)投資價格漲幅也比較大，現(xiàn)在建筑安裝成本、人工成本也都在增加，這也是名義增速快的一個原因。畢竟下半年的宏觀環(huán)境與 08 年還是有所不同的。 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家巴曙松說： “ 從過去 10年的調(diào)控經(jīng)驗看， GDP 通常先于 CPI 三個季度左右回落。之前很多人預(yù)測， CPI 的見頂是在 %，看來，目前的 CPI已經(jīng)超過 2021年 7 月前的水平，與預(yù)期中的 “ 頂點 ” 似乎僅一步之遙。樓價與經(jīng)濟背向發(fā)展的機會則更為少見……” 2021 年 6月 CPI同比上漲 %，創(chuàng) 35個月新高 2021 年 6月，居民消費價格（ CPI）同比上漲 %，比 5月份擴大了 個百分點，創(chuàng) 35 個月新高。 11 很多人覺得 GDP 好像與樓市、房價關(guān)系不是很明晰，這里借此半年度的機會，在這一期的報告里闡述一下這個問題。 2021 年上半年 GDP同比漲幅為 %，軟著陸態(tài)勢明顯 初步測算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值 204459億元，按可比價格計算，同比增長 %；其中，一季度增長 %，二季度增長 %。 二、 項目提出 的背景 （ 一 ） 2021年 上半年 全國房地產(chǎn)市場運行情況 2021 年上半年 GDP 為 ，按可比價格計算，同比增長%，經(jīng)濟軟著陸態(tài)勢明顯。 莒縣水資源豐富，供水充足，城區(qū)現(xiàn)有花園式水廠 5 座，日供水能力 10萬噸，水質(zhì)優(yōu)良，供水主管道 76公里，供水管網(wǎng)遍布城區(qū)，可滿足工業(yè)企業(yè)和城區(qū)居民生產(chǎn)生活需求。 莒縣林業(yè)資源豐富，是全國最大的楊樹豐產(chǎn)林基地之一。也是山東省蘆筍，大蒜，生姜主要生產(chǎn)基地。 西部 有一條南北長 50公里的石灰?guī)r 帶，總儲量 ，層厚、質(zhì)純、化學成分穩(wěn)定， 9 是 長江 以北品質(zhì)最好、儲量最豐富的石灰?guī)r產(chǎn)區(qū)，具有極高的工業(yè)開采、加工價值。 莒縣自然 資源 比較豐富，土地資源可利用面積 ，占總面積的 ％。有漢、回、蒙、藏、壯、朝鮮等 20多個民族。 19′～ 36176。綜上所 述，該項目經(jīng)濟效益較好，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 ，本項目具有一定的抗風險能力，該項目可行。 （ 四 ） 總 投資及資金來源 6 本項目總投資 萬元， 其中 ， 建筑安裝工程費用 萬元，土地用地費用 萬元，前期工程費用 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ， 公共配套設(shè)施費 ，開發(fā)期稅費 ，管理費用 ，不可預(yù)見費用 萬元，銷售費用 ，其他費用 ，財務(wù)費用 萬元 。 本項目可入住總戶數(shù) 276戶，建筑密度 29％，容積率 ， 綠化面積 ， 綠化率 ％。 （ 二 ） 可行性研究的范圍 項目提出的背景； 項目建設(shè)的必要性； 建設(shè)條件與 場地； 建設(shè)規(guī)模及方案； 環(huán)境保護及節(jié)能項目組織管理； 項目實施進度； 投資估算及資金籌措； 財務(wù)分析； 社會效益分析。 （ 三 ） 項目 承 建 單位 概況 項目承建單位： 日照益通置業(yè) 有限公司 單位法人代表： 張碩一 項目 單位概況 日照益通置業(yè)有限公司是企業(yè)法人組織，實行總經(jīng)理負責制，設(shè)有經(jīng)理辦公室，由總經(jīng)理全面負責公司的業(yè)務(wù)、財務(wù)、人事任免，全盤掌握房屋開發(fā)，工程施工、驗收、交付及銷