【正文】 貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。如果沒有或不明確，立即糾正。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全?？展模菏皱N墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。驗房注意問題分述：廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。（記得拿那些工具哦）檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件，而不是復印件。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。、安全護欄是否符合要求？是□否□ 、陽臺屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。一般來說，家里的電線不應低于 ，空調(diào)線 更應達到 4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。如果出這個范圍，你就得注意了。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。先在門口離地面 米或 1 米處畫一個標志。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。物業(yè)費可以交，不過要注明期限。貓眼是否可用。大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。水。18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？20．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？驗樓經(jīng)驗談一、土建工程的驗收房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應平整，無缺棱掉角。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。15．看頂部是否有麻點。關于頂棚：14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。關于窗：5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。)(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查所有窗戶檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。關于收房程序的注意事項檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。12招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。6招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。5招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。4招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。收房十五招1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。收樓日應帶裝備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個插座不通電，再鑿墻挖孔的省心。業(yè)主做得細致一些，與發(fā)展商反復爭論的機會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。注意：曉月出現(xiàn)了用戶水卡和水表不符的現(xiàn)象，我朋友就遇到了，也就是說你買了水后，最好請物管派人來給你輸入，一般人也不會，否則出現(xiàn)你買了100塊錢輸?shù)饺思业谋砩先チ司秃苈闊┝?。收房前應做好的準備工作驗?開發(fā)商通知你進行試驗房時，準備好電筒（清水房無照明，局部難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）、卷尺、紙筆、粉筆。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。●各種房間水泥地面基層標高，：索要“兩書一表索要“兩書一表”：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！裼蟹浪蟮姆块g地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。●戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直?！窀鞣N管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。驗收毛坯房的標準：●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。收樓要驗哪些內(nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。 《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。對目前北京市房地產(chǎn)商交樓時的若干行為剖析 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”契稅和公共維修基金 基本對策購房人有權拒絕。） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年； 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定； 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算； 因此，筆者認為說：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。” 關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。不符合交房條件下，購房人應做些什么？ 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為。購房人在接到入住通知后，應做些什么？ 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。驗樓經(jīng)驗談一、土建工程的驗收 樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應平整，無缺棱掉角。地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。電氣電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。所以核查所購房屋的銷售 4面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。第四篇收樓要驗哪些內(nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。收樓日應帶裝備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。1墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。14試煤氣熱水器開關是否妥當？1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。銅管可安全使用50年。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)?？次蓓敳渴欠裼新辄c？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。第三篇窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。14招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。12招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題