商品房收房標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-17 19:08本頁(yè)面
【正文】 ?！ ?. 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告?！ ?. 簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目?！ 〔粦?yīng)入的公用建筑空間：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)?！ ∩唐贩抗媒ㄖ娣e的分?jǐn)傄源睘閱挝??！ 。ㄈ╆P(guān)于分?jǐn)偯娣e如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu) 房人有權(quán)退房?！ √貏e提示：如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。（二）如何解決面積誤差？再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠，使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。 正確測(cè)算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成?！ ?. 開發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)?！ ∠M(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面，建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。 1. 商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題?！ 《?、面積問(wèn)題 業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用?！ ∫荒晡飿I(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 面積測(cè)繪費(fèi)如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無(wú)法要回?！ √貏e提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。 稅率：房屋成交價(jià) 的2%?！ 〈隧?xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納 契稅是業(yè)
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