商品房收房標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2024-10-03 22:33本頁(yè)面
【正文】 。此外,物業(yè)管 理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。(7物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。(5保安費(fèi)。(3綠化管理費(fèi)。十五、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 ,住宅 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目:(1管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 23個(gè)鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 2年。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年。十、收房時(shí)也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭(zhēng),不該交的錢(qián)堅(jiān)決不交,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房 時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證。六、發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章 4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章 5《住戶驗(yàn)房交接表》 6《樓宇驗(yàn)收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)七、查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)” 是指 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 , “一證” 是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。四、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象, 只要用 小錘輕輕一敲便知?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》。二、證書(shū)方面:《竣工驗(yàn)收備案表》。我們帶著夢(mèng)想展翅，懷著向往奮飛，爭(zhēng)做文明學(xué)生，創(chuàng)建文明校園。我們的幸福生活是革命先烈們的鮮血換來(lái)的。我們今天的幸福來(lái)之不易，是革命先烈用珍貴的生命換來(lái)的！在這里，我向革命先烈們敬禮，革命先烈們一路走好！革命先烈舍己為人的精神，激勵(lì)后代。你們?nèi)穗m死 但是依然活在我們的心中?，F(xiàn)在我們的日子好了，全是靠你們?cè)趹?zhàn)斗中的努力和幸苦冒著犧牲的危險(xiǎn)換來(lái)的，所以我們現(xiàn)在要好好學(xué)習(xí)，天天向上。革命先烈們有的為了民族獨(dú)立和國(guó)家尊嚴(yán)獻(xiàn)出了寶貴的生命；有的為了徹底埋臟舊世界，建立社會(huì)主義新中國(guó)而前赴后繼，英勇作戰(zhàn)，拋頭顱、灑熱血；也有的在和平建設(shè)時(shí)期，為了祖國(guó)的繁榮富強(qiáng)而獻(xiàn)出青春和熱血。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收。二、書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件接到收房通知，就可以開(kāi)始收房了，在開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商按合同約定提供三、檢驗(yàn)房屋狀況實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。參考規(guī)范：住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范 JGJ 2982013建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB503032002第四篇：商品房收房注意事項(xiàng)商品房收房注意事項(xiàng)一、注意接收入住通知書(shū)這是收房的第一步，要注意期限。，；同一室內(nèi)插座安裝高度一致。，蓄水最小高度不小于20mm，蓄水時(shí)間不小于24h。，從最終裝修地面算。，平面≥；立面≥。②㎡以上窗玻璃。第三篇：商品房收房檢查項(xiàng)，應(yīng)在排水立管處設(shè)置阻火圈。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向
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