【正文】 7）工程量及投資估算。修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。規(guī)劃內容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。修建性詳細規(guī)劃中建設項目總平面規(guī)劃的內容和深度：內容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。二、控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；單項或綜合工程管網規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；道路交通規(guī)劃圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系；規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。修建性詳細規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網綜合；豎向規(guī)劃；主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。基礎資料修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。內容根據建設部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細規(guī)劃應當包括下列內容：建設條件分析及綜合技術經濟論證；作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；道路交通規(guī)劃設計；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；工程管線規(guī)劃設計；豎向規(guī)劃設計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。一、修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。其它附件。透視圖（鳥瞰圖）。工程管線規(guī)劃及綜合管網規(guī)劃圖（3份）。《建設項目選址意見書》或《建設用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設計藍線圖或建設用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計條件復 印件（各1份）。第七條建設項目總平面規(guī)劃的報批：凡報批建設項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請報告（1份）。1全套電子文件。1主要建筑平、立、剖面圖（3份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。現(xiàn)狀圖（3份）。規(guī)劃設計藍線圖或建設用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計條件 復印件（各1份）。第六條建設項目修建性詳細規(guī)劃的報批：凡報批建設項目修建性詳細規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請報告（1份）。第五條建設項目總平面規(guī)劃的內容和深度：建設項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。主要建筑平、立、剖面圖。工程管線規(guī)劃及管網綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業(yè)管線和管網綜合規(guī)劃等。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等?？偲矫嬉?guī)劃圖中應明確下列有關內容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。館區(qū)內設置室內、外消防系統(tǒng)，各建筑物嚴格執(zhí)行國家防火規(guī)范。豎向設計適當確定地面高程，依據現(xiàn)有地面高程因地制宜來確定規(guī)劃道路交叉點高程、邊坡點高程。房后種植竹林、松柏。（2）確立具有層次的點、線、面相結合的綠化系統(tǒng)。在規(guī)劃區(qū)道路建設時，會在兩旁設置果皮箱、路燈等設施，已形成一個整潔、優(yōu)美的內部道路環(huán)境。靜態(tài)交通：為保證行人安全，外來車輛停放在停車場，禁止館區(qū)內穿插。三、道路與其他（一）道路規(guī)則設計原則：道路系統(tǒng)組織首選滿足便利內外交通聯(lián)系，其次注重內部業(yè)務流程，車輛和行人分流。（二）規(guī)劃布局總平面根據功能分設商業(yè)用房、焚燒池、火葬區(qū)、停車場、公廁、廣場及附屬用房去等。具有超前性。二、規(guī)劃布局（一）規(guī)劃原則按照國家民政部“建設二級館，爭創(chuàng)一級館”的方針政策，以“四化”（環(huán)境園林化、建筑賓館化、設備現(xiàn)代化、管理科學化）為指導思想，結合地形條件和本地喪葬習俗，注重功能與環(huán)境的完美結合，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書第三篇：殯儀館修建性詳細規(guī)劃設計說明沅陵縣殯儀館修建性詳細規(guī)劃設計說明一、工程概況規(guī)劃地塊位于懷化市沅陵縣西北角郊區(qū)部位，現(xiàn)狀用地為山地，山坡植被茂密，自然風光十分優(yōu)美，與城區(qū)距離適中，交通便利。六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區(qū)。五、新型技術的運用太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內隔墻使用新型輕質墻體生態(tài)設計觀念和措施：良好的社區(qū)通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日照。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。3）堅持主力房型概念，即適應住宅市場發(fā)展需求。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設計融為一體。1）本次住宅規(guī)劃設計著意強調環(huán)境與生態(tài)。墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書七、技術經濟指標建筑風格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風格，并進行適當改造。住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。四、建筑設計篇依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。各組團軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。利用小區(qū)內建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸?！懊妗睜罹G化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。在景觀設計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內設置噴泉。綠化環(huán)境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。綠化景觀設計、總體設計思想系統(tǒng)性與生態(tài)性結合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。配套公共服務設施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。同時，所配置的內容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。 靜態(tài)交通設置結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照47 米的等級設計。分別是小區(qū)南側設置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側設置一個次入口。如小區(qū)內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。在入口處規(guī)劃設置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設計。小區(qū)車行道路格局為一站式。依據居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區(qū)出入口。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 小區(qū)交通組織整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。、住宅布局本次規(guī)劃結構為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切規(guī)劃設計方案篇 功能布局人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務設施適當?shù)丶?，在滿足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。居住組團面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內部的穿插流動。規(guī)劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。是小區(qū)的公共人行集中帶。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。同時，所配置的內容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。“四片區(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)?！皟尚摹笔怯缮鐓^(qū)服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和