【正文】 組團內部服務的公共設施中心組成。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統(tǒng)一，配套設施完善，交通體系合理的居住區(qū)。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。設計條件分析水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書加強小區(qū)建設管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。、高質量的生態(tài)環(huán)境加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染?，F(xiàn)狀條件及評價 用地周邊情況：用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設部【2006】第146號令(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB501882007）（2007版）(5)、《城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定》建設部建規(guī)【2002】218 號文（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（7）、《民用建筑設計節(jié)能標準》（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2005年12月）（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（20042020）規(guī)劃目標充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的現(xiàn)代化居住小區(qū)。 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。第二篇：修建性詳細規(guī)劃設計說明水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書——目錄——一、總則規(guī)劃背景二、項目概述及現(xiàn)狀分析篇區(qū)位分析現(xiàn)狀條件及評價設計條件分析三、規(guī)劃篇規(guī)劃依據(jù)及參考文獻規(guī)劃目標規(guī)劃設計原則規(guī)劃設計方案篇道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇公共服務配套設施篇綠化景觀設計四、建筑設計篇 五、新型技術的運用六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃七、技術經濟指標水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設計說明書一、總則規(guī)劃背景隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。五、暖通節(jié)能措施1平時所有的風機均選用單位風量耗功率Ws滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189—2005要求的節(jié)能產品。，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點（COSφ），官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明節(jié)約了電能。提高照明效率。，以便于能源管理和節(jié)能考核。經補償后。生活污水經化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。減少管道運行的噪聲。生活污水經化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。減少管道運行的噪聲。5）加強管理，及時檢查并維修供水設施和供水系統(tǒng)，最大限度的減少水量流失。3）綠化澆灑用水采用中水，提高水的利用率。座式大便器水箱小于6L。公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明，排水支管采用排水塑料管。，確保氣密性不低于《建筑外窗氣密性能及其檢測方法》GB 7107規(guī)定的4級；透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225規(guī)定的3級。，傳熱系數(shù)為K= W/㎡室外綠化物種注重選擇適宜云南地區(qū)氣候和土壤條件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化二、圍護結構熱工設計，外墻平均傳熱系數(shù)為K=㎡，整個地塊的綠地率約為40%。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005進行設計 建筑布局使居住區(qū)具有良好的自然通風和充足的日照。本工程通風管道穿越防火分區(qū)處、穿越通風機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上、穿越變形縫處的兩側均設置防火閥。當某層加壓送風口被手動打開時，也應執(zhí)行上述動作。3）防煙樓梯間及合用前室機械加壓送風系統(tǒng)機械加壓送風風機與電控加壓送風口電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明2）設置機械排煙系統(tǒng)的場所機械排煙風機與排煙閥（排煙口）電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。消防控制說明1）設置機械通風兼排煙系統(tǒng)的場所機械排風兼排煙風機與排煙防火閥及消防補風風機與送風主管上的防火閥電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。防煙樓梯間加壓送風口隔層設置；前室、合用前室加壓送風口選用電控加壓送風口，電控加壓送風口每層均設。對于不滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室、合用前室設置機械加壓送風系統(tǒng)。排煙主管上設有煙氣溫度超過280℃時能自行關閉的排煙防火閥，并能聯(lián)鎖關閉相應的排煙風機、補風機（送風機）。排風（排煙）風機采用通風消防兩用的離心風機箱，布置在風機房內。電力電纜，引至消防設備的配電方式采用放射式。9．消防電源系統(tǒng)：為保證消防電源的可靠性,本工程按一級負荷要求供電（由2路獨立10KV市政電源供電，且設置柴油發(fā)電機）。；,．消防照明設計：高低壓變配電室、柴油發(fā)電機房、消防泵房、消防控制室等重要場所設置應急照明。消防泵房、高低壓變配電室、柴油發(fā)電機房、主要通風機房、排煙機房、電梯機房等均設置消防專用電話分機。：設置氣體滅火的變配電室著火時，火警系統(tǒng)聯(lián)控氣體滅火控制盤發(fā)出預警，放氣聲光報警，關閉變配電室所有門窗，停排風機，打開氣體鋼瓶頭閥，氣體滅火各階段聲光信號送至消控中心顯示，消控中心可手動消除以上信號。3．消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：在消防安保中心內設置消防聯(lián)動控制屏,對各消防設備進行監(jiān)視和控制：接到火災報警時,停止有關部位的空調送風，并接收其反饋信號；啟動有關部位的防、排煙風機及排煙閥，并接收其反饋信號；確認火災發(fā)生時,接通著火的防火分區(qū)及其水平，上下相鄰的防火分區(qū)的警鈴,消防廣播，并切斷有關部位的非消防電源；確認火災發(fā)生時,或消火栓按鈕動作時,啟動消火栓泵；消火栓按鈕設有地址編碼,并設直接啟泵控制線及返回信號線,能將啟泵按鈕位置報至消防控制中心；確認火災發(fā)生時,或濕式報警閥壓力開關動作時,啟動噴淋水泵；確認火災發(fā)生時,控制所有電梯迫降至底層后, 切斷普通電梯的電源，并接收其反饋信號；用作防火分隔的防火卷簾當消防控制裝置發(fā)出第一次指令時或防火卷簾附近感煙探測器動作時,防火卷簾門下降到底；接通火災應急照明和疏散指示燈。集中火災報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據(jù)報警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。消防控制 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明中心可直接通向室外。氣體滅火系統(tǒng)需定期檢查各組件的運行情況，并有故障顯示功能。機械應急操作狀態(tài)時，當自動控制和手動控制失去效用，火災時，通知并指導防護區(qū)內人員疏散，人員撤離后，通過鋼瓶釋放閥上的手動啟動器和區(qū)域選擇閥上的手動啟動器，手動啟動氣體滅火系統(tǒng)。自動控制狀態(tài)時，當防護區(qū)域內空氣采樣早期煙霧探測報警系統(tǒng)和感溫探測器的任一組火災探測器報警后，系統(tǒng)進入報警狀態(tài)，警鈴鳴響，警燈亮；當兩組火災探測器都報警后，防護區(qū)域內外的蜂鳴器及閃燈將動作，廣播指導防護區(qū)內人員疏散，關閉空調系統(tǒng)通風管道上的防火閥；經過30S延遲，滅火控制器將自動啟動對應防護區(qū)域的氮氣啟動鋼瓶上電磁瓶頭閥，氣體釋放，壓力開關將滅火劑已經釋放的信號反饋滅火控制器和消防控制中心。在工作時間、值班時間，采用手動控制；無人狀態(tài)采用自動控制方式。七氟丙烷滅火系統(tǒng)防護區(qū)的疏散通道及出口，設置應急照明、疏散指 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明示標志、火災聲光報警器、滅火劑噴放指示燈、氣體滅火系統(tǒng)標志牌、空氣呼吸器等，滅火劑噴放指示燈信號，應保持到防護區(qū)良好通風換氣后，以手動方式解除。所設的七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，采用預制滅火系統(tǒng)方式。（5）氣體滅火系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595（2005年版））要求，地下車庫內的高低壓配電室、柴油發(fā)電機房等需設置氣體滅火系統(tǒng)；根據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB503702005）的規(guī)定，本項目設置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。危險等級：輕危險級及中危險級。噴淋設置位置為地下車庫、高層住宅走道、電梯前室、樓梯間、商場等。設計采用高、低區(qū)噴淋消防環(huán)網，在地下車庫內設置消防水池，內存3h室內消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設置水泵房一座，內設噴淋栓泵二臺，一用一備，Q=108m3/h，H=155m，N=75KW/臺。10分鐘預消防用水存于屋頂消防水箱內，消防時由消火栓消防水泵供應室內外消防用水。B、室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)。室外消防采用低壓給水系統(tǒng)。（2）消火栓系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設計防火設計規(guī)范》GB50045－95（2005年版），本項目需設置室內、外消火栓消防系統(tǒng)。滿足疏散要求。滿足疏散要求。風雨操場(含多功能教室)為一個防火分區(qū)。高層住宅的一二層商業(yè)網點，每單元為一個單獨的分區(qū)，沿街商業(yè)每層一個放火分區(qū)，均可滿足規(guī)范要求。因有圍合內院，總圖設計中內院內有消防環(huán)道，保證消防撲救需要。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第四章 消防設計專篇一、消防措施（1）設計依據(jù)a、建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）b、建筑滅火器配置設計規(guī)范（GBJ1402005）（2）消防通道本工程四周均可通行消防車，硬質人行步道廣場可兼作為緊急消防車通道，建筑發(fā)生火災時消防車可通過車行系統(tǒng)道路、步行系統(tǒng)道路等進入火災現(xiàn)場進行滅火救援工作，并保證消防車的?？俊⒌歉咭?。高層塔樓部分，僅在下部五至六層運用石材飾面，上部