【正文】 ，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規(guī)劃道路。4．道路豎向設(shè)計(jì)在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡量考慮土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造價(jià)，減少對(duì)環(huán)境帶來(lái)的不利影響。道路高程及縱坡設(shè)計(jì)滿足控制因素的要求，適應(yīng)所處的自然條件，同時(shí)局部服從全局。地塊一、地塊五與地塊八內(nèi)分別布置了15班、21班、18班幼兒園，地塊四與地塊六分別布置了30班小學(xué)和36班中學(xué)，地塊九、地塊十共布置了11棟辦公樓，其中地塊九內(nèi)布置了200m的超高層辦公樓，其余辦公樓均在80~100m之間。區(qū)內(nèi)總平面布置依據(jù)地形，周圍道路和環(huán)境等條件，將小區(qū)的建筑物，地下車庫(kù)及區(qū)內(nèi)道路有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，在保證區(qū)內(nèi)建筑物布局合理，滿足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。通過(guò)用地范圍內(nèi)的三條東西向規(guī)劃路，及一條南北向規(guī)劃道路，將地塊劃分為十塊。二、總平面布置本項(xiàng)目總改造范圍占地約959畝。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明第二章 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明一、場(chǎng)地概述本項(xiàng)目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，北至廣普大溝。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。途徑——１、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設(shè)計(jì)原則，設(shè)計(jì)講求功能的合理性、景觀的多樣性、設(shè)計(jì)尺度的宜人性，提高居住品質(zhì)。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學(xué),36班中學(xué)；與高層住宅樓有機(jī)結(jié)合布置約95000萬(wàn)平米的配套商業(yè)設(shè)施，臨近廣福路一側(cè)布置約45萬(wàn)平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個(gè)文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標(biāo)志性綜合體。定位——官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目緊臨廣福路及新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，在該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中，充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。本工程的設(shè)計(jì)范圍為：總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨(dú)立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負(fù)荷的正常供電電源和第一備用電源；設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為消防負(fù)荷的第二備用電源。（2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，住宅的污水可經(jīng)化糞池進(jìn)行初步處理后排入小區(qū)中水處理設(shè)施，將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設(shè)的中水處理站先進(jìn)行二級(jí)生化處理，再進(jìn)行過(guò)濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場(chǎng)澆灑。水質(zhì)對(duì)建筑物影響小，可不考慮。風(fēng)向及風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室對(duì)方案深化后的確認(rèn)函及設(shè)計(jì)原則。（3）建設(shè)單位與云南省設(shè)計(jì)院簽訂的建筑工程設(shè)計(jì)合同、委托書?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》(GB 503522005)、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500961999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132009）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。7）工程量及投資估算。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。修建性詳細(xì)規(guī)劃中建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：內(nèi)容包含：規(guī)劃說(shuō)明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。二、控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；道路交通規(guī)劃圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說(shuō)明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率?；A(chǔ)資料修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。內(nèi)容根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。一、修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。其它附件。透視圖（鳥瞰圖）。工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù) 印件（各1份）。第七條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。1全套電子文件。1主要建筑平、立、剖面圖（3份）。用地豎向規(guī)劃圖（3份）。道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）?，F(xiàn)狀圖（3份）。規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 復(fù)印件（各1份）。第六條建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。第五條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。主要建筑平、立、剖面圖。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等?？偲矫嬉?guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。小區(qū)內(nèi)超過(guò)150米的建筑都設(shè)有4mx4m的消防通 道。全部住宅采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無(wú)障礙坡道。建筑風(fēng)格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風(fēng)景及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。總體上給人以細(xì)膩、精致、優(yōu)雅的感覺(jué)。形象上給人以強(qiáng)烈的時(shí)代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進(jìn)取，與時(shí)俱進(jìn)的領(lǐng)先品質(zhì)。2）住宅單體采取平板、折板、錯(cuò)拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。住宅布局盡可能緊湊簡(jiǎn)化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯(cuò)落。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。設(shè)置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。因?yàn)樽≌瑢訑?shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。戶型朝向爭(zhēng)取良好的通風(fēng)采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。在整體設(shè)計(jì)中利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)景觀，建筑群體布局強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價(jià)值，強(qiáng)調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營(yíng)造富有特色的新區(qū)整體空間。組團(tuán)內(nèi)部各院落綠化以樸實(shí)、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團(tuán)院落的綠色景觀特色。主景觀軸結(jié)合休閑廣場(chǎng)，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時(shí)由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團(tuán)綠地和住宅院落綠地組成?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點(diǎn)狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。“點(diǎn)”狀綠化——院落綠化、節(jié)點(diǎn)綠化，分散布置。同時(shí)每個(gè)片區(qū)又有屬于自己的公共活動(dòng)場(chǎng)地。、綠地系統(tǒng)本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個(gè)大型的花卉廣場(chǎng)，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個(gè)休閑活動(dòng)、放松身心的場(chǎng)所。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行設(shè)置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個(gè)。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園一個(gè)（建筑總面積3690㎡）、會(huì)所一個(gè)（建筑總面積面積2745㎡）。本次規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施包括為小區(qū)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配置、教育設(shè)施配置等。公共服務(wù)配套設(shè)施篇小區(qū)公共服務(wù)設(shè)