【正文】 均為仿石涂料，在強(qiáng)調(diào)建筑材質(zhì)的統(tǒng)一性的同時(shí)兼顧其經(jīng)濟(jì)性。具體在設(shè)計(jì)中沿街商業(yè)以暖色石材作為墻體主要材質(zhì)，結(jié)合玻璃幕墻的運(yùn)用，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑的快捷與高效。中小學(xué)教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓及風(fēng)雨操場(chǎng)均獨(dú)立設(shè)置封閉樓梯間，滿(mǎn)足疏散要求。其中有一部為消防電梯，其余為普通客梯。地塊九、十內(nèi)包含3~7層的商業(yè)裙樓。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目地上建筑及地下車(chē)庫(kù)耐火等級(jí)均為一級(jí)，地下車(chē)庫(kù)的防火分類(lèi)為 I 類(lèi)，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度8度()，屋面防水等級(jí)為 II 級(jí)，防水層合理使用年限為15年。植物種類(lèi)的選用，根據(jù)不同區(qū)域的功能進(jìn)行恰當(dāng)?shù)倪x擇，緊鄰市政道路的位置可種植高大常綠喬木，灌木植物及花卉，并輔以小面積草地襯托，在校區(qū)廣場(chǎng)上，可以大面積草坪為主輔以常綠喬木和低矮灌木為邊界，并適當(dāng)配以小型花壇等點(diǎn)綴。綠化除考慮隔音降噪外，還應(yīng)考慮景觀環(huán)境，除建筑造型和裝潢外，對(duì)場(chǎng)地周?chē)涂盏剡M(jìn)行充分綠化，%。區(qū)內(nèi)設(shè)立連貫流暢的中心主景觀帶，硬地廣場(chǎng)與柔性結(jié)合，通過(guò)小品、坐椅及各種種植池、坐墻及靈活多樣的休息、停留空間，使路過(guò)或停留其中充滿(mǎn)趣味。場(chǎng)區(qū)內(nèi)硬質(zhì)場(chǎng)地根據(jù)用途不同可采用與路面采用相同材料、混凝土預(yù)制方磚或植草磚。小區(qū)主要道路寬7m，消防支路寬4m，將場(chǎng)地內(nèi)各個(gè)功能不同的區(qū)塊分開(kāi)，在滿(mǎn)足消防要求的同時(shí)減少了相互間的影響道路與構(gòu)筑物之間用人行步道相連。結(jié)合該片區(qū)的整體地勢(shì)走向、排水方向、接入點(diǎn)標(biāo)高等確定場(chǎng)地內(nèi)道路高程、坡度、坡向等控制指標(biāo)，使道路豎向標(biāo)高滿(mǎn)足防洪、排水要求。道路豎向設(shè)計(jì)符合城市豎向規(guī)劃，與周?chē)貕K標(biāo)高、相交道路路口的豎向設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明三、豎向設(shè)計(jì)道路豎向設(shè)計(jì)結(jié)合自然地形及交通運(yùn)輸要求，統(tǒng)一考慮，力求線(xiàn)性平順，盡量減少起伏變化，以保證行車(chē)平穩(wěn)、迅速、經(jīng)濟(jì)、舒適。住宅共41棟，高度在70~100m之間，局部住宅帶有2~3層的配套商業(yè)裙樓。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。本項(xiàng)目用地由廣福路、老昆洛路、廣普大溝及與子君村經(jīng)濟(jì)適用房市政路來(lái)界定。毗鄰螺絲灣國(guó)際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀(jì)城等多個(gè)成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有極高的商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)。尊重規(guī)劃設(shè)計(jì)定位，結(jié)合社會(huì)及環(huán)境要素，合理設(shè)計(jì)，以達(dá)到根高的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。２、通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和技術(shù)，將建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)城市的不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購(gòu)物、商務(wù)辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質(zhì)城市配套在內(nèi)的中央文化主題社區(qū)。設(shè)計(jì)以點(diǎn)式與板式住宅相結(jié)合，突破目前城中村改造項(xiàng)目同質(zhì)化的現(xiàn)狀，提高城市建設(shè)的內(nèi)在品質(zhì)。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想，在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務(wù)生活綜合體，從綠色生態(tài)理念出發(fā)，采用節(jié)能環(huán)保的先進(jìn)技術(shù)，規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業(yè)，居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū)，樹(shù)立城市新形象，一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀，為當(dāng)?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾?。?xiàng)目?jī)粲玫孛娣e639335㎡（約959畝），㎡。二、設(shè)計(jì)規(guī)模以及設(shè)計(jì)范圍 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計(jì)54班幼兒園及30班小學(xué),36班中學(xué)等，共分為十個(gè)地塊。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。4．能源供應(yīng)及公用設(shè)施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明（1）供水：小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給，水質(zhì)需符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；綠化及水景補(bǔ)充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給，水質(zhì)需符合GB/T189202002《城市污水在生利用城市雜用水水質(zhì)》標(biāo)準(zhǔn)。3．建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件場(chǎng)地土類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)。（昆明）日照：平均日照率56%。（4）建設(shè)方—官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室提供的宗地圖及界址點(diǎn)成果表。（2）昆明市規(guī)劃局相關(guān)批文。第一篇：某城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明目 錄第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明 第二章 第三章 第四章 第五章總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇 節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù) （1）現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 503522005)、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 500961999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132009）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。（3）建設(shè)單位與云南省設(shè)計(jì)院簽訂的建筑工程設(shè)計(jì)合同、委托書(shū)。（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進(jìn)辦公室對(duì)方案深化后的確認(rèn)函及設(shè)計(jì)原則。風(fēng)向及風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。水質(zhì)對(duì)建筑物影響小，可不考慮。（2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，住宅的污水可經(jīng)化糞池進(jìn)行初步處理后排入小區(qū)中水處理設(shè)施，將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設(shè)的中水處理站先進(jìn)行二級(jí)生化處理，再進(jìn)行過(guò)濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場(chǎng)澆灑。（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨(dú)立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負(fù)荷的正常供電電源和第一備用電源；設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為消防負(fù)荷的第二備用電源。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。本工程的設(shè)計(jì)范圍為：總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)。定位——官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目緊臨廣福路及新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，在該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中，充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學(xué),36班中學(xué)；與高層住宅樓有機(jī)結(jié)合布置約95000萬(wàn)平米的配套商業(yè)設(shè)施，臨近廣福路一側(cè)布置約45萬(wàn)平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個(gè)文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標(biāo)志性綜合體。途徑——１、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設(shè)計(jì)原則，設(shè)計(jì)講求功能的合理性、景觀的多樣性、設(shè)計(jì)尺度的宜人性，提高居住品質(zhì)。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明第二章 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明一、場(chǎng)地概述本項(xiàng)目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，北至廣普大溝。二、總平面布置本項(xiàng)目總改造范圍占地約959畝。通過(guò)用地范圍內(nèi)的三條東西向規(guī)劃路，及一條南北向規(guī)劃道路，將地塊劃分為十塊。區(qū)內(nèi)總平面布置依據(jù)地形，周?chē)缆泛铜h(huán)境等條件，將小區(qū)的建筑物，地下車(chē)庫(kù)及區(qū)內(nèi)道路有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)，在保證區(qū)內(nèi)建筑物布局合理，滿(mǎn)足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)。地塊一、地塊五與地塊八內(nèi)分別布置了15班、21班、18班幼兒園，地塊四與地塊六分別布置了30班小學(xué)和36班中學(xué)，地塊九、地塊十共布置了11棟辦公樓，其中地塊九內(nèi)布置了200m的超高層辦公樓，其余辦公樓均在80~100m之間。道路高程及縱坡設(shè)計(jì)滿(mǎn)足控制因素的要求，適應(yīng)所處的自然條件，同時(shí)局部服從全局。4．道路豎向設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足規(guī)范和使用要求的前提下，盡量考慮土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造價(jià)，減少對(duì)環(huán)境帶來(lái)的不利影響。四、交通組織場(chǎng)地四周均有規(guī)劃市政道路，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規(guī)劃道路。主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用鋪預(yù)制混凝土塊。五、綠化與美化本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)從整體布局出發(fā)，采用多元化、立體化的設(shè)計(jì)手法，注 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明重環(huán)境的開(kāi)放性、植物層次的搭配，力爭(zhēng)有限的地域空間內(nèi)營(yíng)造出布局合理、尺度宜人、優(yōu)雅舒適、特色鮮明的景觀環(huán)境。由鋪裝材料的質(zhì)感與色彩的變化，配合景觀種植，形成規(guī)則的、有韻律的景觀布局，以滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)人們的各種文化，社交活動(dòng)，是給人們留下深刻印象的場(chǎng)所。區(qū)內(nèi)綠化做到點(diǎn)面結(jié)合，錯(cuò)落有致，與各建筑物、廣場(chǎng)、路面、小品協(xié)調(diào)搭配，力求創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美的小環(huán)境，住宅區(qū)的綠化則根據(jù)構(gòu)筑物的道路的幾何形狀，進(jìn)行規(guī)則的綠化，并適當(dāng)?shù)呐湟曰▔?、草地、綠籬、隔離綠地。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明第三章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)依據(jù)的文件、資料名稱(chēng)見(jiàn)第一章設(shè)計(jì)總說(shuō)明。本工程所在地為昆明市官渡區(qū)，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（）。三、建筑物概述（1）、建筑組成本項(xiàng)目由高層住宅、辦公、沿街商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)組成，高層住宅，住宅為70~100m，22~34層，局部高層住宅包含2~3層配套商業(yè)裙樓；幼兒園、小學(xué)、中學(xué)為15層。（2）、交通組織高層住宅設(shè)有的三~四部客梯，均為有機(jī)房電梯。帶裙房高層住宅的一層、二層基本為一層套二層的小商鋪，每套商鋪有各自獨(dú)立的樓梯或可直接對(duì)外，部分為集中式商業(yè)，獨(dú)立設(shè)置垂直交通，均滿(mǎn)足疏散要求。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明四、建筑風(fēng)格本工程設(shè)計(jì)造型上結(jié)合傳統(tǒng)的淺歐式風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)整體簡(jiǎn)潔具有時(shí)代氣息的大氣風(fēng)格，提煉、抽象傳統(tǒng)風(fēng)格的符號(hào)，融合現(xiàn)代手法，豐富了建筑的第五立面，使建筑與城市、環(huán)境形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。高層建筑通過(guò)對(duì)玻璃封閉陽(yáng)臺(tái)整合，形成單元化的統(tǒng)一建筑符號(hào)，結(jié)合第五立面即屋頂?shù)奶幚?，運(yùn)用傳統(tǒng)的坡屋頂，貫通的豎向線(xiàn)條強(qiáng)調(diào)出建筑的挺拔感。整體建筑風(fēng)格明快，色彩溫暖，尺度宜人，削弱高層的生硬冰冷，同時(shí)又不乏高貴典雅。高層建筑與周邊其他民用建筑的防火距離均大于9m，滿(mǎn)足規(guī)范有關(guān)防火要求。二、防火分區(qū)與安全疏散（1）防火分區(qū)：高層住宅部分本工程每單元每層一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)兩部疏散梯（剪刀梯），一部消防電梯，滿(mǎn)足規(guī)范要求。中小學(xué)教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有2部疏散樓梯； 疏散樓梯均為封閉樓梯。（2）每棟住宅設(shè)有兩座剪刀樓梯、一部消防電梯和兩（三）