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國有土地使用權掛牌出讓的具體流程(參考版)

2024-10-08 22:59本頁面
  

【正文】 競買人蓋章:法定代表人(簽名):聯(lián)系人:聯(lián)系電話:地址:郵政編碼:申請日期:年月日。如能競得,我們保證按規(guī)定與貴局簽訂《掛牌成交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》,并于掛牌成交確認書簽定后10日內(nèi)付清全部成交價款。附:營業(yè)執(zhí)照復印件;法定代表人身份證明書;身份證復印件。(三)后期工作掛牌結(jié)束后,交易所將《確認書》附本及有關資料,移交局規(guī)劃用地科,完善手續(xù);市國土房管局頒發(fā)《建設用地批準書》,或用地批準文件;競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后,憑批準文件或收費憑據(jù)到交易所辦理土地登記手續(xù)。(二)操作程序市國土資源和房屋管理局(以下簡稱國土房管局)委托市土地房產(chǎn)交易所(以下簡稱交易所)組織掛牌出讓工作。(地籍科)第四篇:國有土地使用權掛牌出讓程序及流程圖一、適用范圍(一)政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競投性的項目用地;(二)原經(jīng)劃撥,因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地;二、申請人需提交的資料(一)政府批復;(二)掛牌出讓申請;(三)收回土地使用權協(xié)議書;(四)測量藍圖及電子文件;(五)國有土地使用證;(六)其他所需資料。1土地登記。(地產(chǎn)市場負責)1頒發(fā)《建設用地批準書》。在規(guī)定的期限內(nèi),縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》;競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅;出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。報價相同的,先提交報價單者為競得人,但報價低于底價的除外;③在掛牌期限內(nèi)無應價者或報價均低于底價或不符合其他條件的,掛牌不成交;④掛牌期限截止時仍有兩個以上競買人要求報價的,可以進行現(xiàn)場競價。具體程序:(1)在掛牌公告規(guī)定的掛起始日,出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等,在地產(chǎn)交易市場掛牌公布;(2)符合條件的競買人填寫報價單;(3)出讓人確認該報價后,更新掛牌價格;(4)出讓人繼續(xù)接受新的報價;(5)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人;(6)出讓人與競得人簽訂《競買成交確認書》。(地產(chǎn)市場負責)掛牌出讓。申請競買人索取掛牌出讓文件,并提供以下資料:(1)競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復印件;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件;(3)股份公司董事會關于競買事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會簽署的委托代理人的授權文件(附委托代理人的身份證明);(4)其他需要提供的資料。掛牌開始前至少20日發(fā)布公告。包括:掛牌出讓公告、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本等。縣國土資源局(地產(chǎn)市場承辦)會同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓方式、時間、出讓底價和其他條件的方案;報批。未盡事宜依照?招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定?、?招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范?、?福建省國有土地使用權掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?(閩政辦〔2007〕127號)等規(guī)定辦理。(十三)參加掛牌活動的人員,應遵守現(xiàn)場紀律,服從管理人員的管理。(十一)競得人付清全部掛牌成交價款后,依法申請辦理土地登記,領取?國有土地使用證?。滯納金超過60日仍未全部支付的,出讓人可解除出讓合同,并可請求違約賠償。(九)競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權出讓合同?后,應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。(八)掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款,包括征地補償拆遷安置費用、土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。(六)有下列情形之一的,掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動,并通知競買人:競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的;掛牌工作人員私下接觸競買人,足以影響掛牌公正性的;應當依法終止掛牌活動的其他情形。(五)競得人交納的競買保證金,掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。委托他人代簽的,應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。(三)競買報價單一經(jīng)提交,不可撤回。申請一經(jīng)受理確認后,即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。十二、注意事項(一)申請人須全面閱讀有關掛牌文件,如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。(五)競買人報價有下列情形之一的,為無效報價:報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的;不按規(guī)定填寫報價單的;報價單填寫人與競買申請文件不符的;報價不符合報價規(guī)則的;報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。(三)競買人以填寫?掛牌競買報價單?方式報價,?掛牌競買報價單?一經(jīng)報出,不得撤回。十一、報價規(guī)則(一)本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。應在取得?建設用地批準書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設。出讓地塊應在取得?建設用地批準書?之日起兩年內(nèi)動工建設。出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人,并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設用地批準書?。競得人在競得該地塊后,需取得相關資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動,屆時應以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議?,原?國有建設用地使用權出讓合同?的所有權利與義務由新成立企業(yè)享有和承擔。十、3地塊的相關程序辦理。應在取得?建設用地
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