【正文】 未盡事宜依照?招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定?、?招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范?、?福建省國有土地使用權掛牌交易管理辦法?、?福建省人民政府辦公廳關于印發(fā)〖福建省工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施辦法〗的通知?（閩政辦〔2007〕127號）等規(guī)定辦理。（十三）參加掛牌活動的人員，應遵守現(xiàn)場紀律，服從管理人員的管理。（十一）競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領取?國有土地使用證?。滯納金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償。（九）競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權出讓合同?后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。（八）掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，包括征地補償拆遷安置費用、土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。（六）有下列情形之一的，掛牌人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；應當依法終止掛牌活動的其他情形。（五）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。（三）競買報價單一經(jīng)提交，不可撤回。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。十二、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；不按規(guī)定填寫報價單的；報價單填寫人與競買申請文件不符的；報價不符合報價規(guī)則的；報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。（三）競買人以填寫?掛牌競買報價單?方式報價，?掛牌競買報價單?一經(jīng)報出，不得撤回。十一、報價規(guī)則（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。應在取得?建設用地批準書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設。出讓地塊應在取得?建設用地批準書?之日起兩年內(nèi)動工建設。出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設用地批準書?。競得人在競得該地塊后，需取得相關資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動，屆時應以新成立企業(yè)與出讓 人簽訂?國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議?，原?國有建設用地使用權出讓合同?的所有權利與義務由新成立企業(yè)享有和承擔。十、3地塊的相關程序辦理。應在取得?建設用地批準書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。出讓地塊應在取得?建設用地批準書?之日起60天內(nèi)動工建設。出讓人同意在受讓方繳清地價款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競得人核發(fā)?建設用地批準書?。（三）簽訂出讓合同競得人在辦理立項、規(guī)劃和環(huán)保等相關手續(xù)后，應按?成交確認書?的約定，與出讓人簽訂?國有建設用地使用權出讓合同?，并按?國有建設用地使用權出讓合同?的約定，按期全額繳清地價款。九、2地塊的相關程序辦理(一)領取《建設項目用地預審意見書》競得人在簽訂?成交確認書?之日起10個工作日內(nèi)，向南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局申請領取?建設項目用地預審意見書?。（五）簽訂《成交確認書》確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂?成交確認書?。最高應價或報價低于底價或保留價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。取得相應地塊掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。（四）現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價由掛牌主持人主持進行。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時內(nèi)仍有競買人提出新的最高報價的，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。在公告規(guī)定的掛牌截止時點前1個小時，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場。（二）掛牌競價掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；競買人填寫?掛牌競買報價單?進行報價；掛牌主持人收到?掛牌競買報價單?后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。各地塊掛牌出讓起始價均包括征地補償拆遷安置費用、土地 出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費、公攤用地成本及掛牌費用。七、掛牌起始價、競買保證金、增價幅度：1地塊掛牌出讓起始價為人民幣470萬元，競買保證金為人民幣94萬元；2地塊掛牌出讓起始價為人民幣689萬元，競買保證金為人民幣138萬元；3地塊掛牌出讓起始價為人民幣1462萬元，競買保證金為人民幣292萬元。（五）答疑申請人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；12（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。競買保證金必須從申請人的帳戶支付，申請人匯入競買保證金的截止時間為2009年1月1日16時（以資金到達本公告指定賬戶為準）。（三）資格審查我局負責對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。上述文件中，申請必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。（二）提交申請申請人可于2008年12月5日起至報名申請截止時間前（2009年1月1日16時前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）提交書面申請。五、申請和資格審查（一）掛牌文件取得