【正文】 交易所在交易大廳掛牌，具體操作如下：交易所在掛牌前20天向社會發(fā)出公告，掛牌公告在當?shù)刂饕獔罂?、從化電視臺和交易所大廳電子顯示屏、觸摸屏電腦、局網(wǎng)站發(fā)布；在公告期內(nèi)，交易所接受社會各界人士咨詢、接受申請、審查，競買資料；競買人的資格經(jīng)認可后，交履約保證金，填寫《競買申請書》；公告期滿后，開始掛牌競價（掛牌時間不少于10個工作日）；在掛牌期內(nèi)，接受競買人的報價，填寫《報價單》；交易所工作人員審查確認最新報價后，更新競買價格；掛牌截止后，根據(jù)報價結果確定競得人；與競得人簽訂《成交確認書》；在交易所大廳電子顯示屏和局互聯(lián)網(wǎng)站發(fā)布掛牌結果，并退回未競得人的競買保證金；市國土房管局與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并按出讓合同的約定，收繳稅費。對競買人進行資格審查 縣國土資源局對上述資料進行審查，確定競買人資格。競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金的，從期滿次日起每日按欠繳款額的千分之一加收滯納金。（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。（六）出讓地塊的土地登記競得人在按?國有建設用地使用權出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價款及契稅后，可申請土地登記手續(xù)，辦證費用由競得人另行繳交。參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應價或報價。六、本次掛牌出讓活動有關時間掛牌交易時間：掛牌開始日為2008年12月25日，掛牌出讓結束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時間為8：00至12：00、14：30至5：00。（2）競買人應在競得之日起15日內(nèi)成立注冊資金達到1000萬元人民幣以上的醫(yī)藥制造業(yè)或交通運輸設備制造業(yè)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設用地使用權出讓合同?；屆時，若競買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競買人繳納的競買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動。建筑面積的計算以?房產(chǎn)測量規(guī)范?的要求為準。土 地使用年限為五十年。二、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。第一篇：國有土地使用權掛牌出讓的具體流程國有土地使用權掛牌出讓的具體流程中國房地產(chǎn)法律網(wǎng) 2009310來源：編輯：一、掛牌出讓申請的流程掛牌出讓國有土地使用權，是由出讓人通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公告，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用權人的土地使用權出讓方式。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：（一）1＃地塊基本情況及規(guī)劃指標要求：出讓地塊位置及面積。出讓地塊現(xiàn)狀。（3）、建筑后退用地紅線、后退道路紅線及建筑間距要求： ①建筑后退用地紅線、道路規(guī)劃紅線及相鄰建筑間距必須符合?南平市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定?和消防技術規(guī)范以及相關的設計規(guī)范要求。（三）3地競買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動。七、掛牌起始價、競買保證金、增價幅度：1地塊掛牌出讓起始價為人民幣470萬元，競買保證金為人民幣94萬元；2地塊掛牌出讓起始價為人民幣689萬元，競買保證金為人民幣138萬元；3地塊掛牌出讓起始價為人民幣1462萬元，競買保證金為人民幣292萬元。掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。十、3地塊的相關程序辦理。十二、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。滯納金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償。（地產(chǎn)市場負責）掛牌出讓。（三）后期工作掛牌結束后，交易所將《確認書》附本及有關資料，移交局規(guī)劃用地科，完善手續(xù)；市國土房管局頒發(fā)《建設用地批準書》，或用地批準文件；競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件或收費憑據(jù)到交易所辦理土地登記手續(xù)。（二）操作程序市國土資源和房屋管理局（以下簡稱國土房管局）委托市土地房產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）組織掛牌出讓工作。申請競買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件；（3）股份公司董事會關于競買事宜的決議（附全體董事簽字）及董事會簽署的委托代理人的授權文件（附委托代理人的身份證明）；（4）其他需要提供的資料。（九）競得人與出讓人簽訂?國有土地使用權出讓合同?后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；不按規(guī)定填寫報價單的；報價單填寫人與競買申請文件不符的；報價不符合報價規(guī)則的；報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。應在取得?建設用地批準書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。現(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。（五）答疑申請人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。（二）、2地競買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次國有建設用地使用權掛牌出讓活動。（1）項目準入條件：商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項目；（2）、規(guī)劃設計控制指標：容 積 率：建筑密度：停車場(庫)面積：不小于總